最近，广州楼市也加入了今年双十一这场没有硝烟的大战。
很多新盘甩出降价策略，不搞套路，直接降降降!
降价最猛的应该是增城板块，曾经也是湾区网红的广州院子，直接甩出了6800元/m²的价格。
这个价格在我十八线县城的老家，可能都买不到。
这个盘6月开卖的时候，还要100万起，现在总价直接降到70万/套，这前后差了30万，才几个月的时间一辆车就跌没了。 同样在增城区，还有敏捷绿湖首府最近也给出很大的优惠，7600元/㎡任选八期大平层，涉及建面约75-168㎡二至四房，价格直接拉回了2016年。
黄埔一些楼盘，也是大幅度降价。 在地铁21号线镇龙站上盖的越秀TOD星汇城，最近推出了百套特卖房源，三房价格为2.3万/㎡起，四房2.2万/㎡起。
2020年星汇城首开的时候，当时推出80-102㎡的三至四房，价格在2.3万-2.5万/㎡。
2021年最高峰涨到了2.7万/㎡以上，如今3年过去了，价格居然比首开还要低。 还有在知识城的新盘知识城悦辰壹号，最近也展现出“降价”苗头。
据销售中介信息，该盘近期推出的工抵房源，89㎡总价约189万，折合单价约2.1万/㎡。这里半年前还得卖2.35万/㎡。
这次，降价的风还吹到了天河核心区。 市场传出消息，天河奥体板块的珠江花城准备加推76㎡3+1户型，总价360万起，折合起来单价约在4.73万/㎡(100套左右，预计2026年交楼)。
在7月份的时候，珠江花城推新88-119㎡4-5房，均价5.1-6.4万/㎡，总价约450-700万;140㎡4+1房大户型的总价甚至去到800-1000万。
不到4个月的时间，单价就跌了3700-16700 元/㎡，直接回落到了4年半前首开的价格。
这个楼盘在2018年6月1日启动首开。
而且这还是天河的网红盘，综合配套相当完善，还是妥妥的学区房，这样的房子居然也在降价了。
说一下这一波降价的都是因为什么导致的。
1、去库存压力大
我们从10 月新盘的成交数据来看，在广州已经抛出“认房不认贷”、“二套房首付下调”、“限购政策松绑”等调整政策后，市场的热度是有所回升的。
10月广州新建商品住宅成交规模约70万㎡，同环比增长均超10%。
从成交区域来看，番禺区成交量占全市约24%，位居第一，增城区、黄埔区列居二、三位，成交量占比分别约14%、13%。
价格方面，10月广州新建住宅价格环比由跌转涨，涨幅0.02%，同比下跌0.23%。
虽然，过去一个月的政策东风下，库存减少了不少，但是库存压力还是在的。 截至10月末，全市库存量1191.1万㎡，去化周期19.2个月;其中，南沙、从化、增城四区均超过20个月。
由于今年6-9月成交出现明显下滑，即使10月新房供应减少+成交加速，消化周期仍处于近一年高位。
换句话说，新政边际效益明显，但仍未达预期调控目标。
2、二手房挂牌量大增
另外，新政之后，市场上广州二手房挂牌价激增，截止11月5日的数据，广州二手房的挂牌量已经达到了142595套。 按照10月份的成交速度计算，这意味着还需15个月的时间来消化这一库存。
天量的二手房涌入市场，势必还会拉低市场价格。10月二手房的成交数据来看，价格也是跌的。
10月广州二手住宅价格环比下跌0.31%，跌幅较上月扩大0.08个百分点，同比下跌0.88%。
总的来说，天量的挂牌量对新房去库存无疑是在加难度，所以也逼得开发商只能搞起降价大甩卖了。 除此之外，还影响了置换客群，这些人要把房子卖了才可能买新房，现在挂牌量这么多，二手房难卖，整个置换周期会拉长。
3、年底开发商回款压力大 房企在年初都会公布了全年销售目标，作为全年的中心任务。
公布2023年度销售目标的典型15家房企，1-9月份完成率整体均值为67.13%，处于近六年来同期次低水平。
销售目标完不成，结果就是交不出一份漂亮的年报，不可避免地将面临资本市场的压力，加速市场信心的流失，在融资难成为行业普遍现象时，无异于雪上加霜。 这几年，这样的环境下，一到年底都能看到开发商降价让利换个美丽的成交数据。
最后，简单跟大家说一下，这样的降价潮下能不能买?
市场的利好政策已经不断在释放了，市场的成交量也在慢慢起来，现在这个购房环境已经很友善了。
所以刚需一族，如果看到性价比高的楼盘，又在降价的，就可以考虑上车了。
没有降价的可以再等等，市场已经烘托到这个氛围了，估计后面开发商都得跟进降价。所以，11-12月可以多关注一下你的心水盘看看有没有下跌。
