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【全国·限购】重点城市限购政策加速调整 13个城市全面取消限购
包括广州和上海在内，据不完全统计发现，9月以来天津、沈阳、大连、南京、兰州、苏州、济南、青岛、福州、郑州、珠海、合肥、厦门、武汉、无锡、长沙、西安、成都、宁波、中山、杭州等23个城市对限购政策进行优化，包括缩小限购区域甚至解除限购、取消特定面积段房屋限购、降低本地或外地户籍家庭购房门槛、定向优化人才或多子女家庭购房政策、取消法拍房限购等。其中沈阳、大连、南京、兰州、济南、青岛、福州、郑州、合肥、武汉、无锡、宁波和中山等13个城市全面取消限购。
【全国·住房】中国将推动新一轮“房改”
此前国常会审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件，近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。值得注意的是，“14号文”明确了两大目标，一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”;二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。由于该文件明确提出“用改革创新的办法，在大城市规划建设保障性住房”、“推动建立房地产业转型发展新模式”，其中保障性住房地位提升*，与市场的定位关系明确，被多地官员称为“新房改方案”。
【全国·住宅】百城住宅库存报告：新房销售最大压力期已经过去
易居研究院近日发布的报告显示，截至2023年9月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51221万平方米，环比增长1.4%，同比减少1.7%。从环比指标看，8-9月份全国百城库存规模有所增加。同比方面，则出现了连续6个月的下降态势。易居研究院指出，三季度末去库存周期处于高位，意味着去库存最大压力期将开始过去，四季度去库存迎来非常好的窗口期。
【全国·房贷】百城首套平均房贷利率低至3.88%
数据显示，10月份百城首、二套平均房贷利率分别降至3.88%、4.44%。具体来看，一线城市中，10月份首、二套房贷利率分别为4.38%、4.88%，较上个月分别降低10BP、7BP;二线城市首套房贷利率维持上月的3.88%，二套利率为4.45%，较上月降低10BP。据了解，一线城市房贷利率仍保持较高水平，尤其是北京、上海均处在全国最高水平。百城中仅有一线城市首套利率高于4%，14个城市二套利率高于4.4%。
【全国·土地】前三季度土地出让收入下滑近20% 短期内地方土地财政或将继续承压
日前，财政部发布2023年前三季度财政收支情况，今年1-9月，地方政府性基金预算本级收入35635亿元，同比下降16.3%。其中，前三季度，国有土地使用权出让收入30875亿元，同比下降19.8%。分析人士认为，地方政府性基金收入同比下降，或与土地出让收入下降有不小的关系。
【全国·政策】广州、上海优化限购，机构预期北京、深圳有望跟进
近期一线城市房地产市场多个利好政策出台，限购政策持续松动。在广州优化限购、上海优化公积金认房认贷标准以及放松部分区域人才限购政策之后，北京、深圳相关政策亦有跟进预期。中指研究院市场研究总监陈文静预期，未来北京、深圳有望按照因区、因需施策原则，优化限购政策。限购区域方面，北京、深圳核心区保持限购仍有必要，但郊区库存压力突出，郊区限购政策有望得到优化。
【广州·新房网签】上周广州新房网签1607套，番禺居首
上周(10月16日-10月22日)，广州新建商品住宅网签成交1607套，成交面积约17.8万㎡，较上上周的21.6万㎡减少3.8万㎡。具体到各区来看，番禺以351套的网签量居各区之首，但环比下降26%;其次是增城，上周网签223套，环比下降24%。
【深圳·土地】深圳第三批次土地出让计划出炉
10月26日晚， 深圳市规划和自然资源局公布2023年第三批次拟出让居住用地项目清单的公告。从公告内容来看，总计出让3宗地块，其中龙华2宗地、坪山1宗地，均为居住用地。据统计，3宗地总用地面积6.12公顷、建筑面积28.44万平方米。
【深圳·二手房】深圳二手房在售量创历史新高 部分房源议价率超10%
10月26日，深圳房地产中介协会认为，受政策宽预期的影响，深圳二手房市场前期需求集中释放，本周交易量小幅回调，但二手房在售量亦创下新高(近5.8万套)。贝壳研究院院长表示，这个月深圳的二手成交呈现明显的“两头多”现象：一两百万的小房子，一两千万的大房子成交多。这两类房子，一个是议价率大，一个是议价金额大。前者动不动议价率10%以上，后者动不动降价一两百万元，都能对买方构成比较大的冲击。
【深圳·城际】深惠城际、穗莞深城际延长段进度刷新
穗莞深城际前皇段和深惠城际铁路的建设进展顺利。穗莞深城际前皇段的皇岗口岸站框架逆作段首根钢管柱顺利吊装，为主体结构施工奠定基础。该线路将有利于促进城际客流与市内通勤客流的“公交化”，对粤港澳大湾区城际轨道骨干网络和前海蛇口自贸片区、东莞滨海新城等重点发展片区的建设具有重要意义。深惠城际铁路的前保站主体结构首仓底板也顺利浇筑，标志着该车站工序完成转换。深惠城际铁路是粤港澳城际铁路交通网的重要组成部分，建成后将实现前海蛇口自贸片区至东莞市、惠州市的“1小时交通圈”。
【深圳·旧改】深圳南山拟出台旧改征收细则，双95%可实施征收
南山区城市更新和土地整备局发布实施细则明确，依据《更新条例》第三十六条，区政府对签约率达到“双95%”且经区人民政府调解未能达成一致的旧住宅区未签约部分房屋可以依法实施征收;城中村合法住宅、住宅类历史违建部分，已签订搬迁补偿协议的被征收房屋物业权利人人 数占比不低于95%的，可以参照执行。
【深圳·保障房】规划4.5万平，福田豪宅片区将增一保障房项目
深圳市规划和自然资源局近日发布了关于安托山地区和六约北地区法定图则的调整通告。在安托山地区的06-02地块中，新增了一二类居住用地和3班幼儿园。在六约北地区的04-01地块等地块中，用地面积进行了调整，并且04-01地块将与04-06地块合建72班九年一贯制学校。此次调整已通过审批。安托山地区06-02地块的调整包括新增二类居住用地6953平方米。六约北地区的调整包括用地面积调整和建设72班九年一贯制学校。
大湾区各地昨天楼盘成交情况
一起来看一下
【广州】一手住宅网签197套，本月累计网签5239套。
【深圳】一手住宅网签115套，本月累计网签2202套;二手住宅过户149套，本月累计过户2381套。
【东莞】一手住宅网签66套，本月累计网签2303套;二手住宅网签119套，本月累计网签1567套。
【惠州】一手住宅网签55套，本月累计网签2219套。
【佛山】一手住宅网签191套，本月一手住宅累计网签2983套;二手住宅网签224套，本月二手住宅累计网签3701套。
【江门】一手住宅网签101套，本月一手住宅累计网签2311套;二手住宅网签117套，本月二手住宅累计网签1675套。
【肇庆】一手住宅网签59套，本月一手住宅累计网签1596套。
