越秀世界大观项目终于出了规划，但和网传的截图有所不同。
来，瞅瞅最终方案：
再瞅瞅前后方案对比图：
二者之间的主要区别，在这里：
1、从东南朝向变成正南朝向，导致景观资源分配发生倾斜。如今湖景资源不再分大饼，而是重点落到这几栋规划大户型的单位上，所以……
顶级单位之间，价差会很大。
2、原方案为24栋楼，新方案为25栋，虽然多出一栋，但总体货量几乎不变，首开地块货量仍为600套左右。
3、产品确定为纯粹的两梯两户板楼。原方案二期地块规划的塔楼，如今全部砍掉。
4、户型面积段确定为140-240平，很遗憾，120+平户型完全出局。
5、大户型全部前移，保证头排单位全线望湖，次排单位靠视线错位和北低南高望湖。而后排小户型限高60米，又无法避开前排遮挡，势必要放弃望湖的打算。
但这，或许意味着小户型定价更加亲民。
6、首开地块户型占比调整，如图：
划重点，240平户型几乎减少一半。较低的货量，再加上全盘局最好的观湖位置，足够让它吊高高高高高价卖，冲破10w/平不是什么难事，改善买家的预算要一加再加。
但砍掉的240平，货量挪到了190平和143平上面，又给了小户型买家更多的上车机会，算是一个双赢结局。
当然，以上方案未必是最终方案，或许后续存在调整。
但按照现有方案，我认为首开楼栋很可能会是南侧靠近马路的16-20#，因为它们面积偏小，总价不高，二来没有湖景加持，单价也不会太高，很适合用来打头阵。
那么，各位看完世界大观的规划之后，觉得这版方案如何?你们觉得，首开能卖到多少钱一平呢?
8万?9万?10万+?
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