听说南沙星河智荟二期要开卖了，销售说单价2万/m，很便宜，但这个盘，值得入手吗?
价格合适、符合需求的，其实可以考虑。
星河智荟是大涌村的旧改项目之一，位于南沙慧谷西区，可以说是片区内唯一的在售楼盘。
此前，项目一期开售，市场接受度还是挺高的，据说业绩不错。
但后来的市场行情，大家也都知道了，此处就不赘述。
现在二期即将开售，据悉将推售6#、7#，产品为88-118㎡户型，20-21层两梯四户的低配置。
据我收到的消息，目前项目正在做诚意登记。
价格方面，确实可能比一期更笋，销售打出的价格是2万/㎡，88㎡总价176万可上车。
首期最低8.8万可以上车，月供3000元起步，门槛很低。
这个价格，对黄阁、蕉门、万顷沙等板块，可以说是形成了一定打击。
毕竟，从地段上来说，虽然项目所在慧谷西区内以厂房为主，但背靠明珠湾起步区，有“饼”可依;
再者，项目交通相对便利，距离地铁大涌站仅约500米，是南沙为数不多的地铁盘之一，地段这一块是没毛病的。
更重要的是，星河智荟景观视野还不错。
西南向，可以望蕉门水道，隔着蕉门水道，还能望明珠湾的横沥、灵山岛。
*IFF金融论坛的盛况，业主说不定还真能隔着水道瞻仰。
而宜居性这一块，想必也不会太差，毕竟项目附近的4号线再往南走一两站，其实就已经接近以宜居著称的南沙湾板块。
商业配套方面，除了一期已经开业的cocogarden，北边的商业广场，大概还是要依赖周边大涌村、塘坑的商业、农贸市场等。
虽然周边没有大型商业体，但这种商业配置，也勉强够用。
学校的话，据了解，小区目前对口的是南沙实验小学，学校还不错。
从地段、配套、价格，甚至是星河操盘的品牌实力各方面来看，项目基本都没有太大问题。
至于值不值得买的问题，其实最终还是要回归到需求层面。
相比起追求门槛更高、居住成熟度不高的灵山、横沥来说，慧谷西区是周边地缘刚需中短期上车明珠湾的不错选择。
毕竟，慧谷西区配套、居住成熟度相对来说，会更高。
当然，要真正论起成熟度， 慧谷西区，很难刚过金洲蕉门。
所以，如果是有往市区通勤上下班需求的刚需一族，也可以对比一下广隆/飞沙角附近的保利时光印象。
该项目通往市区，可以少坐1-2站，加之产品更加实用，且130万即可上车，门槛更低，但对比慧谷西区，少了一点“饼”。
综上，选未来+牺牲一点当下，优先考虑星河智荟二期;
选当下的更低门槛+更高成熟度+产品，优先考虑保利时光印象。
最终具体如何选择，还是要从您自身的实际需求出发。
