克而瑞数据显示，2023年1-10月中，南沙有两个板块一手成交均价突破3字头，即明珠湾板块和南沙北板块。其中，明珠湾板块仍是南沙房价高地，均价为32564元/㎡。
据统计，2023年1-10月中，南沙共成交2151套均价在200-300万元区间内的商品住宅。该区间段有6个板块可以选择，适合首付预算在60-70万的购房者。
数据显示，南沙区黄阁、金州、南沙北、南沙南4个板块套均价较上月统计相比下降1000-2000元。
置业热门板块分布在黄阁、明珠湾板块，其中黄阁板块共成交900套，排名全市第三，明珠湾板块累计成交467套，排名全市第七。
2023年1-10月中，南沙共成交1228套均价在300-500万元区间内的商品住宅，适合首付预算110-136万的购房者。
10月19日，国家统计局发布《2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，9月广州新房价格及二手房价格，环比均下跌。
其中，9月广州新房价格环比跌0.6%，同比跌1.7%。而二手房价格方面，9月环比跌0.7%，同比跌3.8%。
对比近一年广州新房及二手房价格可以发现，广州房价继续下跌，且跌势正在扩大。不过8月底到9月，广州楼市政策出现转向，政策相对宽松。
随着认房不认贷、限购放松，市场的热度及活跃度有所抬升。但房价依旧呈下降趋势，说明当前楼市仍处于信心恢复阶段。而在政策宽松之下，9月广州房价是否接近底部，要视政策对于市场能否继续催化“化学反应”。
9月广州楼市形式依旧不好，已经成为共识。不过，如今10月份已过半，从近一周数据来看，国庆回来后客户逐步回流返穗，市场出现了一波成交“小高潮”，形势趋好。
统计数据显示，广州上周(10.9-10.15)共网签1985套，环比前一周上涨143.68%。全市11区皆呈上涨趋势，其中南沙共网签188套，环比上涨了254.72%，涨幅全市最高!
在新货供应方面，广州上周(10.9-10.15)获批4张预售证，共1340套房源。其中，南沙的中铁·阅江来(案名：凤亭雅苑)新领7#住宅及商业预售证，共150套房源，批准预售面积14225.7㎡，户型涵盖建面约88-103㎡三至四房。
国庆回来的第一个周末，南沙预计有18个楼盘都推出了返场优惠活动，多为限时一口价房源、购房多重礼等，最高可减87万，通过让利方式来吸引购房者。
土拍方面，广州上周(10.9-10.15)一共出让了5宗地，包含4宗涉宅用地、1宗商地，出让宗地的总面积约31.2万㎡，总建筑面积约75.7万㎡。
值得一提的是，南沙二十涌首宗宅地于10月12日被广东中交拿下，最终以底价6.916亿元成交，扣除配建成本后楼面价仅5588元/㎡，为目前限购区中最便宜的地价，同时刷新了南沙近几年最低楼面价。
可以看到，南沙在该区间段内成交的商品住宅均来自明珠湾板块，累计成交1228套，位居全市第二。
综合情况来看，上周距离广州920政策即将满一个月，又恰逢金九银十，在这个节点的优惠力度都会比往常大，且目前购房门槛相对友好，致使南沙楼市也变得活跃起来了。
