政策利好频繁轰炸后，广州市场也变得活跃起来了。趁着本轮政策红利，本周10月19日、20日，广州合计有四宗涉宅用地限时竞拍。总起拍价为61.3605亿，其中海珠区1宗、南沙区2宗、增城区1宗。
原定在今日(10月19日)开拍的是海珠区1宗宅地，新滘西路以北AH050727地块。
在9月18日发布了最新公告，地块因故终止出让。
取消地价上限!土拍房价要大变天?
最近，自然资源部发文建议取消地价上限!
简单理解，就是以后拍地，将不再设置封顶价、限制溢价率，自然，也不会有摇号这一说。
房企们抢得再疯都ok，价高者得。
根据最新消息：9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：
建议取消土地拍卖中的地价限制( 目前广州地价溢价上限为15% )、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
这是不是意味着，土地拍卖最高限价机制正在退出历史舞台。
目前济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已经确定落地。
北京、上海等核心城市，仍在研究如何调整竞买规则。
广州呢，只字未提。
但目前还没有定论，不过邻近的深圳、东莞，据说会跟进。
假设这个政策最终全国推行，那么受影响最大的，无疑是北上广深四大一线城市，以及杭州、南京、成都等头部城市。
值得注意的是，土地最高限价机制源于2021年。
其实自9月-10月以来，不少城市在公布最新地块土拍情况时，均已不设立最高限价，恢复此前的“价高者得”模式。
以广州为例，自2021年集中供地政策推行以来，地价不光受限，还趋于严格。
2021年4月，第一批集中供地，溢价率被限制在45%。
2021年9月，第二批集中供地，又把溢价率收紧到了15%，并且沿用至今。
如今这一调整，主要是为了防止过热的土地市场，传导到楼市，贯彻房住不炒的精神。限地价的规则，既给开发商留出一定的利润空间，也让热门区域、热门板块的房价回归到较为合理的水平。
今年上半年广州土拍，热门地块的企业阵容*强大，脸熟的脸生的，本土的外来的，大号不够切小号，竞争非常激烈。
就连跨行业选手，都想来分一杯羹，有的是帮手，有的中间商，很多是奔着赚差价来的。比如，搞纺织的南通亚伦，摇中了番禺迎宾路地块，随后跟龙湖合作;天河“地王”的摇号现场，到场的34组竞买人里，有做防水建材的东方雨虹，也有来自南通的国企;
如果地价限制彻底放开，热门地块的价格，必然会被推高，面粉价贵，面包也注定不会便宜到哪里去。将会导致以几个问题：一、房企“打新”美梦不好做。
尤其是中小房企、民营房企，类似番禺新光、番禺客运站、好又多、荔湾羊城食品厂等一些“小而美”的地块，原本还能碰碰运气，现在只能靠财力了。如果国企央企也心动上手了，那就完蛋了，大概率是抢不过的...
今年以来，广州楼面地价TOP10榜单已刷新4次，创下了*的速度，开发商对“靓地”争夺的决心变得更为明显。
尽管高价地频现，也并非每个项目都能卖出高价。
回顾过去几年，广州的“靓地”竞拍一直呈现升温趋势。自2020年开始，每年楼面地价TOP10榜单都要刷新3~4次。截至目前，榜单的最低门槛已经超过5万元/平方米。
二、抹平倒挂，好地段新房价格被推高，买家捡漏机会变少了;像今年摇号的羊城食品厂地块，在15%溢价率的限制下，成交地价是3.22万/平。
保利入局后，打造了荔湾花语和岸项目，超高实用率，白鹅潭核心，万象城附近，还有康有为纪念小学...吹风5.2万起，总价440多万。按照一般楼盘低开高走的惯性，首开价格大概率还会有惊喜，对比周边项目还是很香的。而以当时抢地各方的“狂热”程度，如果当时没有限制溢价率，地价肯定是要高出不少的。自然，也做不到现在这个价格了。
三、热门地块溢价高企，冷门地块流拍/低价成交，市场分化会更严重。当然，这是比较极端的情况。当下的市场，地块再好，房企们再心动，相信还是会保持理智，及时刹车，但分化不可避免。
接下来，广州还将有更多靓地亮相，据统计，9月份广州挂牌涉宅用地共14宗，截至发稿前，4宗已成功出让，还有10宗将于10月19日至11月3日期间，分别进行公开拍卖。。
终止出让!海珠西地块竟然爆冷!
根据广州公共资源交易中心挂牌信息显示，从10月19日开始到11月3日，广州将有10宗宅地出让，分布于海珠、番禺、黄埔、增城、花都、南沙6个区，总建面超162.8万㎡，总起拍价超173亿元。
具体来看，海珠区1宗，即海珠区新滘西路以北AH050727地块。
有点意外，楼市当红炸子鸡海珠，土拍大爆冷门!还是在寸土寸金的海珠西啊。
昨天，广州市规划和自然资源局公告，原计划在明天下午竞拍的海珠区新滘西路以北AH050727地块，因故终止出让。
该地块属于海珠石溪水厂地块的一部分，位于南石头街道，紧临工业大道中和新滘西路，地段优越，生活氛围浓厚，周边交通、商业、教育、医疗等相关配套发展也十分成熟。
海珠区新滘西路以北AH050727地块航拍图
地块信息
地块名称：海珠区新滘西路以北AH050727地块(二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1))
宗地面积：20446平方米
容积率：≤4.0
建筑控高：新滘西路一线建筑限高60米，其余建筑限高100米。
建筑面积：≤53520平方米
起拍价：208325万元
起拍楼面价：42068元/㎡
封顶价：239573万元
封顶楼面价：48379元/㎡
出让方式：限地价+摇号
限时竞价时间：2023年10月19日15时
配建幼儿园
不得不提的是，该地块距离今年9月成功出让的海珠东方红印刷厂地块很近，后者被保利以底价202975万元收入囊中，折合楼面价17220元/㎡。
目前，地块周边在售新房有中旅天宸府，参考均价约6.8万元/㎡;中海江泰里，参考均价约7万元/㎡。(价格仅供参考，具体以实际为准)
总的来看，地块没有突出的劣势和不利因素，周边的配套也基本可满足全龄段，通勤便利度也高。
再回顾海珠近年来土拍，每次有地块出让，都是各家房企的必争之地，此前多宗王炸地也诞生于海珠。
而且，克而瑞统计到，近五年海珠区成交的17宗地中，有11宗已转换成项目入市。
由此来看，新滘西路北侧地块大概率还是会卷土重来，竞拍要求和条件是否调整，能不能逆袭，值得关注。
此外，增城、南沙、花都均有地块出让，南沙更是一次性5宗地块排队进场，其中不乏横沥岛靓地。
如2023NJY-6南沙区横沥岛凤凰二桥东侧、横沥大道东南、三多路北地块;
以及2023NJY-7南沙区横沥岛凤凰大道西侧、义沙路以东、金融大道以南、合兴路以北地块，两宗地块起拍楼面价分别为12023元/㎡、13559元/㎡。
2023NJY-6南沙区横沥岛凤凰二桥东侧、横沥大道东南、三多路北地块
地块信息
地块名称：2023NJY-6南沙区横沥岛凤凰二桥东侧、横沥大道东南、三多路北地块(商住混合用地(B1R2))
宗地面积：38653平方米
容积率：≤2.5
建筑控高：60-80米
建筑面积：≤96409平方米
起拍价：115910万元
起拍楼面价：16462元/㎡
封顶价：133296万元
封顶楼面价：18931元/㎡
出让方式：限地价+摇号
限时竞价时间：2023年10月20日16时
配建26000平方米的酒店
南沙区横沥岛2023NJY-6地块区位图南沙区横沥岛2023NJY-7地块
地块信息
地块名称：2023NJY-7南沙区横沥岛凤凰大道西侧、义沙路以东、金融大道以南、合兴路以北地块(二类居住用地(R2))
宗地面积：55989平方米
容积率：DH0505037地块、DH0505046地块≤2.0，DH0505045地块≤2.5
建筑控高：60-70米
建筑面积：≤119750平方米
起拍价：162370万元
起拍楼面价：13559元/㎡
封顶价：186725万元
封顶楼面价：15592元/㎡
出让方式：限地价+摇号
限时竞价时间：2023年10月20日16时
南沙区横沥岛2023NJY-7地块区位图
增城区永宁街新新大道东侧18004207A21030号地块
地块信息
地块名称：增城区永宁街新新大道东侧18004207A21030号地块(二类居住用地(R2))
宗地面积：161074.58平方米
容积率：≤1.4
建筑控高：100米
建筑面积：≤190675平方米
起拍价：127000万元
起拍楼面价：6660元/㎡
封顶价：146050万元
封顶楼面价：7659元/㎡
出让方式：限地价+摇号
限时竞价时间：2023年10月20日10时
配建36班小学、环湖碧道
中心区、外围区同时发力，接下来的广州土拍又要热闹起来了!
0311宗摇号地!楼面价年内4次刷新!
截止目前，已经成交的4宗地块：天河1宗，黄埔2宗，南沙1宗，成交总金额约96.8亿元。
今年已经出了6宗摇号地的番禺，10月也有地块出让，即番禺区广州新城停车场场站综合体(一期)地块。
其中，最引人瞩目的自然是天河这宗，即天河区牛利岗北街168号AT0208111地块，也就是去年12月曾流拍的天河梅花铝厂地块。
该地块位于天河梅花园板块，西侧挨着广州大道北，南边靠近沙太南路，东北侧与“网红盘”越秀天河和樾府仅一路之隔。
越秀天河和樾府项目所在地块，即去年7月广州第二轮集中土拍中越秀地产摇中的燕塘地块三，当时楼面价达到50842元/㎡。
而与燕塘宅地相比，梅花铝厂这宗地更靠近地铁三号线梅花园站，地理位置相当优越。
因此，地块吸引了包括保利、招商、越秀、中铁建、金茂、中铁置业等在内的多家房企参拍，竞价40轮后达到封顶价进入摇号，最终被中铁建拿下，成交总价597862万元，扣除配建后，楼面价达52714元/㎡，跻身广州楼面价TOP4。
目前，地块旁边的越秀天河和樾府在售建面约108-140㎡三至四房，参考均价8.5万元/㎡，以及近期将推出的建面约180㎡大平层单位，吹风价高达10万元+/㎡。可以预见，未来梅花铝厂地块项目入市，价格也不会低。(价格仅供参考，具体以实际为准)
黄埔的两宗地块位置相邻，均为底价成交。
其中，中新广州知识城，创新大道以东，信息北路以南，技术二路以西ZSCXN-A5-1地块，由广州开发区投资集团以底价135629万元拿下，折合楼面价10070元/㎡;
ZSCXN-A5-2地块则由广州开投、中航建设、高新区集团联手竞得，成交总价165340万元，折合楼面价10115元/㎡。
从区位来看，这两宗地块位于知识城新龙片区中心的新一代信息技术创新园板块，东侧是华附知识城校区，附近有粤港澳大湾区纳米创新产业集聚区、广电运通产业基地等，距离地铁14号线汤村站直线距离约2公里。
目前，地块周边在售新房有康大龙祥汇，参考均价约4.8万元/㎡;升龙·学府上城，参考均价约2.9万元/㎡等。
二手房居多，如龙湖双珑原著、广州绿地城等，二手成交价在2-2.5万元/㎡。(价格仅供参考，具体以实际为准)
南沙的2023NJY-5南沙区万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两侧地块，地块由中交城投竞得，成交总价69160万元，折合楼面价2219元/㎡。
价格虽便宜，但根据要求，地块需配建南沙全民文化体育综合体配套市政道路项目，建设金额为10.5亿元。扣除配建成本后，实际楼面价为5588元/㎡。
就在今年7月，华润置地以总价450477万元竞得天河吉山仓地块，同时也要拿出至少30亿元配建南沙全民文化体育综合体。按照早前计划，该体育场馆将于2025年6月30日前竣工验收。
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