不上班也要去看房?
白鹅潭的保利花语和岸够火，据说开放后，进售楼部也要限流。
在工作日下午去到现场，也有好几组客户在咨询，还有不少是上班中途溜出来看房的“上班族”。
哼，被老板“炒”了，看你们还怎么买房。
够平又够正，230+客户争着认筹
为何这么火，那要先说说，保利花语和岸的三大特点。
第一，实惠。
5.2-6万/平的吹风价，和直线距离项目800米、售价7.5-11万/平的华润白鹅潭悦府对比，简直太香了。
总价最低还可去到450万，在中心区来看，性价比足够高。可以说，手中拿着500万预算的客户不看过保利花语和岸，都不放心去买其他房子。
第二，100%以上的实用率。
保利花语和岸的每一个户型得房率都在100%以上，别人都是矮子里面挑将军，它是把高配卷成顶配。
对这一块可以“占便宜”的面积，哪个购房者不会惦记一下?
并且全部都是南向设计，约有90%的户型能望花地河。
此外，2.67的容积率，比起荔湾区其它普遍高于3.0的楼盘，也有优势。
第三，现有配套好。
特别是地铁配套，除了有1号线，距离芳村站大概800米，此外，还有在建的大环线11号线跟22号线，以及规划中的28号线。
大型商配没有，还要等华润白鹅潭万象系、聚龙湾太古地产商业以后开业。但吃吃喝喝的好地方也不少。
自己足够TOP，客户自然“扑”过来。
打铁趁热，项目已经拿证，将在10月20日开盘选房，方式待定，可能先认筹先选房，可能线上抢房。
先推1A/1B和2栋，货量不多，约200套，据不完全统计已经有230+认筹量，将在今天封筹。
僧多粥少，加上保利自己卷自己，这样情况下，如何蹲个好单位?
下面上干货。
136平VS142平，改善客怎么选?
首先对于改善客来说，一共有136平和142平两个选择。
怎么选?
觉得可以优先选择136平户型。
为什么这样说，这个户型和142平差不多，三阳台、30平的大主套都有，就是没有双主套。但也有4房，功能上也拼的住。
因为单价相差4000元/平左右，所以这个户型和142平户型总价相差100万左右。
怎么说，如果荷包不是特备阔绰，6平方要花多100万，那不如买多部豪车?
不过选择这个136平户型要注意一个问题，要选择高于20层的，不然会被142平户型遮挡，以后推窗就看到对面楼顶。
如果实在不差钱，闭眼选142平。
理由如下：
①：142平户型，位于2栋*单位，只有17层，视野好景观好。
②：专梯入户，私密性好，格调很高。
③：赠送面积高，可以做到双主套设计，自己住一套，父母住一套，真爽。
此外，产品在交付的时候是有三个阳台，除了客厅8.5米的阳台之外，另外两个阳台可以改造使用。
怎么说，妥妥的花140平的钱，住180平的房子。
据悉，142平户型首推16套货量，想看这个户型板房还要验资200万。
“被人看”还是“看医院”?横向PK115平户型
115平有两个户型，一个是南北对流设计的A户型，一个传统竖厅设计的B户型。其实各有优缺点。
A户型大方得体，空间阔绰，不过房间正对大门，一不小心就被人看，隐私性差点。
115平南北对流设计户型B户型设计比较传统，但可以打掉客厅和旁边卧室之间的墙体，变身超大宽厅，接近40平。
不过该户型东南朝向，就要对着项目对面的中医院、疗养院、黄大仙了。
115平竖厅设计户型
究竟选谁，认为还是A户型比较好，毕竟把门关上，别人想看也看不了。
毕竟没有人想日对夜对，望住医院，并且虽然B户型可以改造，但是改房都是一件很麻烦的事情，没什么必要。
如果再要细分的话，优先选择可以看下图：
115平A≥115平B>115平C>115平D>115平E。
这里除了115平E东南朝向的竖厅户型，其他都是西南向的南北通透户型，大体不差，只不过像D栋低层明显会被2栋遮挡。
最后就是86平户型了。
该户型是项目里面面积段最小的产品，位置刚好夹在1A和1B两栋中间，但朝向也不差，都是西南向看花地河。
选筹的话，楼层高会相对更好。
总的来看，小户型三房设计对刚需群体来说非常友好，全盘货量也就100来套，有意向的重点关注。
花语和岸挺不错的，遥遥领先的产品+现有配套相信都吸引不少中心区的刚需、改善客。
