广州楼市，正在被激活。
在利好预期的带动下，广州“当红炸子鸡”万博板块有了“火爆”迹象。
番禺新房的天花板，和樾府说第二，应该没人敢再论第一。
唯独这个拿地四年多终于开盘的耀胜新世界，一上来就想掀桌子。
耀胜新世界这个项目，在汉溪长隆附近，但结合具体表现和吹风预期来看，颇有“价格+2，配置+1”，从而造成“价不配位”的情况。
关于耀胜新世界的踩盘分析，外界都已经扒透了，想必大家也看过不少。这次，布鸽简单小结一下项目的独特性：
1）地铁入户，从家口门到地铁闸机口项目社区内部规划有专梯，能直达汉溪长隆站的地铁闸机口，直接实现地铁入户。
是什么概念？
这是番禺首个实现地铁入户的综合体，就算放眼整个广州，真正做到地铁入户的TOD，也相当难得。
2）整体交付，K11 Select、商场、写字楼同时交付项目要等到25年年底，K11 Select和写字楼交付之后，才开始整体交付。
这也就是说，业主一经入住，能享受到所有的商业、园林配套。
通过连廊体系，无缝串起住宅、K11 Select、写字楼还有地铁站，生活的便利程度，可想而知。
也无怪乎，项目的slogan，主打的就是一个愉悦。
3）产品多元，平层+复式叠墅，现在售多达10款
产品面积段在82-120方，有平层有复式，每款户型亮点不同、货量有限，空间利用率还做到*。若未来业主想出手，也不用担心同类户型踩踏。
简单小结一下：
1）地铁上盖是最大优势，环境和教育是典型硬伤；
2）商业为亮点，两侧噪音环绕，有成为呼啸山庄的潜质；
3）产品偏刚改，但成分较杂，圈层不太纯粹。
在教育配套方面，项目自建了一个幼儿园，并且周边还有多所优质学校，如广东番禺中学实验学校等。
商业配套方面，万博CBD配建了一个约8万平方米的商场，引入了K11团队运营。此外，周边还有多个大型商城，整个片区商业氛围浓厚。
医疗配套方面，附近有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，同时还有一个在建的国际医院。
在休闲娱乐方面，项目通道可以直达5A级长隆旅游度假区，周边还有长隆森林等休闲娱乐场所。
据了解，耀胜新世界目前加推三房至五房叠墅及平层产品，其中三房总价仅4字头。还有热销的南北对流五房空间叠墅，新品目前已热销超2亿元。
回归到居住层面来看，耀胜新世界并不是一个纯粹的住宅项目，包括一座33层写字楼、6栋住宅、5层的购物中心等，住宅公寓都有。
住宅户型涵盖77-128㎡平层，109-120㎡复式，户型图如下
目前新世界耀胜尊府新推多达10款花园多空间灵动平层及*叠墅，所有产品的空间利用率都做到了*，不浪费一点面积。
即便是同等面积，均比市面上相似产品多一个房间，其中有一款不到120㎡的复式叠墅户型是耀胜尊府四月开盘时一推就被抢售罄的明星户型，断货几月，预计近期会全新加推。
92㎡平层的格局与82㎡平层的基本一致，都有多一个大阳台可做第三间房，西南望园林绿化，只是92㎡平层要比82㎡平层多了一个卫生间，且该产品主要分布在16-46F的高层。
108㎡平层的户型也是有园景加持，主次卧均有飘窗设计，阳台加储藏间可分可根据家庭不同需求改造成大三房或小四房。
114㎡复式户型看上去就实用很多，因为项目是2018年报建的，那时还没禁复式令，所以耀胜尊府这个是真复式，得房率非常高。
相比之下，项目的复式产品整体没有平层产品方正，比如下面这个120㎡的户型：
未来，随着番禺摇号项目的不断转化，带来的是一流的开发商+顶级的产品IP间的掰头。
人造钻石多了，也会烂大街，买家选筹也要优中选优。
综合来看，番禺这把*局中，论地段、论配置、论产品，耀胜新世界广场耀胜尊府都是其中佼佼。
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