新政落地，市场酝酿的情绪，终于彻底点燃!
仅半个月，全广州、乃至湾区的改善客，似海浪一般拍向番禺。
回望新政当天，番禺全区网签仅30套。
到了28日，这个数据，直接攀升到237套，暴涨690%!
番禺，连续多日摘得广州各区成交TOP1，领跑全市。
这背后的逻辑，我*你没看懂!
番禺改善客，到底有多狂热?
新政未着陆之前，全广州，都在期待*的番禺。
*超级商圈、超级文旅IP、全国最大的、人流最密集的超级枢纽...
产业、交通、消费、文旅、智造...这些*的超级能量，都将集中在番禺爆发。
“*的大番禺”雏形初现，发展势能喷涌而出!
新政落地后，全湾区的改善买家都动了，一股脑冲向番禺。
改善买家的热情，究竟有多浓厚?
看见没?番禺新盘来访成交量肉可见暴涨，最高来访猛涨125%，成交最高猛提400%。而这些能量，大部分来自改善盘。
比如，广州南站、长隆万博板块、大学城的多个改善盘，来访成交均大涨100%以上，成绩非常惹眼。在改善买家的热情烘托下，新政后的番禺，网签量随之暴涨。不信?看看阳光家缘的数据，到底有夸张：
从20日开始，网签量呈指数型攀升，到了28日，番禺最高单日网签量达237套，暴涨690%!很明显，解限后的番禺，热度势不可挡。
谁是番禺改善最好的选择?纵观番禺高热地，不难发现，它们都在直指“万博-长隆-南站”发展新走廊。
这条*的超级走廊，对内以“客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”实现聚合闭环，对外与广州北CBD商圈形成对望格局。
这是继珠江新城CBD发展饱和之后，广州向南裂变拓展的又一国际商圈，也是番禺走向*的价值底色。
遗憾的是，南CBD虽好、发展也已进入爆发期，但房价、入场门槛已然高企，产品也逐渐趋向*化，对改善买家来说，赛道明显收窄。
尤其，长隆万博板块，大平层户型单价已经动辄8万/㎡，普通改善买家已难企及。
唯独，同在这条核爆走廊的广州南站，与长隆万博相差不过几公里，拥有同样顶级的*配套，价格却更具优势。
这并非空口无凭，深扒广州南站，就会发现，其拥有足以撑起广州南CBD格局的强大气场：在占位上，广州南站是广州TOD+CBD封面作品，是*超大型枢纽。
轨道上的广州南站，从不令人失望。广州南站，既是亚洲最大高铁站，也是世界上最繁忙的车站。
它连续多年蝉联全国火车站年客流量第一，远超上海虹桥站、北京南站等其他国家特大型车站。
基于区位、交通、人流等优势，早在2021年，《广州南站核心区城市设计》就为其定制了专属发展定位：“立足广佛、服务港澳、辐射全国”，打造成为世界性超大型TOD。
基于高水平和精细化的城市布局，未来的广州南站，将不止步于简单运送客流。
而是致力于，逐步将天量客流，转化为资金、信息、人才、商务;职能也将从单一场站，逐渐向站城一体、超级CBD转身。
这一伟大的规划高铁站片区，并非仅是探索阶段，国内早已有震撼先例，上海虹桥商务区就是最典型的代表。
有可参考的珠玉在前，加之广州南站规模更大，其未来想象空间，只会比虹桥更大。
这一切，早已有迹可循。近来，广州南站在规划背书下，兑现油门直踩，直接飙进了高速车道。
对标花城广场的南站中轴广场，目前完成大体整修，整体颜值焕然一新;粤海天河城商管运营的喜街Hey Block街区，已经开业;欧洲*集团丽芮酒店开业;花城汇·南站、广州环球贸易广场分期落成...
此外，中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部等企业大鳄，也已签约进驻。
这些超级商业、总部经济，正在广州南站，上演”速度与激情“，共同撑起超级TOD+CBD的强大气场!
甚至，建成后规模将跻身世界前十、亚洲第二的广州足球公园，也在加速动工，有望2025年底建成。
这一*的超级文旅IP建成后，将进一步带动商业配套和学校设施的建成，助推南站高质量发展格局大成。
此外，作为全国容量最大的专业足球场(规模达7.3万座，可扩容至7.5万座)，广州足球公园，将成为满足世俱杯所有赛事及世界杯半决赛要求的专业足球场。
届时，天量人流涌入，南站对超级商业的虹吸能力，将进一步跃升，其能量无法估量。
震撼的是，“世界南站半壁城投造”，这一*的伟大事纪，离不开广州城投的深度参与。
去年10月，广州城投宣布接手广州足球公园，这一世界顶流的体育生活综合体新地标，正式由广州城投缔造。经过多年深耕，广州城投一路见证了南站起承转合。
南站花城汇、南大干线、南站小学、城隽和府...涵盖基础设施、教育配套这些见证南站发展历程的作品，都有广州城投的手笔。
甚至，从广州塔、猎德大桥，到花城汇、海心沙等广州的城市名片，也皆由广州城投打造。
作为深度参与广州过去二十余年城市建设的*者，广州的每一步，都有城投的一步。
因此，论起城市格局，没有人能比广州城投更懂。现在，广州城投在南站这一即将核爆的极点，倾力打造了一座*的广州城投领南府...
天赋地段改善住区，这盘绝对要爆如此天赋地段之上，广州城投领南府，未来价值远超外界想象。
广州城投领南府，地处南站核心，广州南站所构筑*交通、商业配套，皆可优先享有。
近年，随着佛山2号线、广州22号线、7号线西延段三条新线通车，南站成功晋级为广州历史上首个“四线换乘”站。
而项目距地铁2/7号线双线交汇的石壁站仅约300米，一站就到南站高铁枢纽，旅行想走就走。
附近路面交通同样如同开启超跑，今年，南大干线全线贯通，串起了*的番禺;被誉为第二条“新光快速”的海珠湾隧道，也将在明年底通车，可直通海珠、越秀等老城区。
未来，这里将形成四大主干道+四地铁+一超级枢纽的立体交通路网。
从项目出发，大约20分钟可享双*商圈，半小时到珠江新城，畅达大湾区，高效便捷。
商业方面，有约26万㎡的南站花城汇、约92万㎡的新鸿基商业体、合生汇综合体、海印又一城，还可自驾前往万博商圈...这里的业主未来能享有的，是*摩登生活都市圈!
更何况，项目是广州南站体量最大的改善住区，本身已是难得的*居住样板。
项目占地约5.2万方，是南站核心体量最大、最方正的改善居住用地，居住纯粹性难寻
其二。堪称藏品级的土地，如何打造，广州城投也自有一套章法：重金聘请上海天华、GVL怡境国际集团、CTG城市组三大大师团队，以纯建筑手法，匠造世界南站人居封面。
纯建筑手法，精研城市封面作品光是项目建筑立面，就以中国建筑最高等级“绿色三星建筑工艺”打造，在一砖一瓦的建造过程中，把绿色科技融入建筑。
其背后，不仅是建筑工艺细节的反复打磨，更是面向未来，兼顾社区生活及业主生活向健康、舒适、愉悦的长久优化。项目的建筑美学立面，就是以此标准打造。
广州城投领南府项目立面选用强度高、稳定性更好的铝模全砼外墙，以蓝灰色为主的色系，比普通墙面平整度、精度更高，也更加耐用、高级。
立面肌理则以马墙格栅设计为主，结合隔音降噪的双层中空low-e玻璃，整体建筑线条在光与影的完美搭配下，充满年轻感和氛围感。
走进社区，则是由GVL怡境国际集团打造的3.6万㎡一廊一环五景多花园+绿色景观带。约2200㎡邻里星光购物场、露天+恒温双戏水乐园...足不出户，就能随时体验精神的度假之旅。
住在这里，于繁华城市，自成一方静谧天地，不过是业主的日常。
约98-143平三四房，以精奢敬献精英在户型设计上，项目对*CBD业主的生活场景进行了精细化考量，最终决定以精奢产品敬献时代精英。
目前项目在售一期2、3栋，产品为建面约98-143㎡2+1至3+1房，尺度感堪比*豪宅产品。
以建面约98㎡2+1房两卫户型为例，亮点非常突出：
其一，户型使用率高，阳台、飘窗等空间多达6处，实用性翻倍，性价比猛提。
其中还包括一处灵动空间，超大阳台可改成卧室、功能房，随心定义，无形中拉长使用周期;
其二，户型三开间朝南，南向整体采光面长达9.8米，阳光、景观可以肆无忌惮登堂入室;
其三，主卧套房配置270°转角飘窗，放大景观视野，尺度感比肩180㎡以上豪宅;其四，所有卧室均带满飘窗，无多余墙垛，最大化享受景观和阳光的沐浴;
此外，还有超大方厅、动静分明、独立玄关...这些精细化设计，都在彰显着项目对品质人居最大的诚意。
建面约98㎡户型尚且如此优越，126-143㎡多个户型，更是把人居尺度，刻进产品DNA：
1、所有户型都是全南向，多开间朝南设计，南向采光面最宽达13.9米，通透感超乎想象;
2、双面宽阳台，几乎成了项目产品的标配，面宽达6.8米、7.5米...尺度感拉满;
3、超高使用率，飘窗、阳台最多达9处，拓宽整体空间和实用性;
4、每户主卧均配置270°飘窗，奢阔感尽显的同时，实现景观、采光最大化。
还有，建面约128-143㎡户型的LDKG超长通厅，放大屋内空间的通透性，让屋内空气随时清新...
毫不夸张地说，在世界南站核心，真正如广州城投领南府这般，CBD里的奢居人居典范，实不多见。
恰逢新政加持，眼光毒辣的买家，早已进场投票。感兴趣的买家，不妨抓紧时间赶紧码住?
