大家因为新政即将出台而产生观望情绪，就是在纠结：
现在到底是不是“抄底”的时机?
我可以很确定地告诉大家：
如果是首置客户，现在已经到了最佳的入手时机。
现在大家在等新政的根本原因，是等待官方会不会出台一些利好政策，可以降低购房成本。
但现在广州积压的大部分买房需求，都是“卖一买一”的改善客，近期出台的政策大多也是偏向改善群体。
对于首置客户来说，购买力强悍的改善群体一旦进场，反而会迅速推升房价。
为了一个大概率与自己无关的利好，白白错失低位上车的机会，值得吗?
事实上，随着最近利好频出，部分买家已经恢复入场脚步，市场开始有些躁动。
比如上个周末，多个项目的现场都出现了“人挤人”现象，据说有项目周末到访人数破万。二手房的表现更直接，据说珠江新城一天成交4套房。
大家都在等黎明时的那一声哨响，一旦新政落地，之前挤压的需求将会“踩踏式入场”，到时候竞争更加激烈，入手难度将呈指数级增加。
每一轮上升期，对于购房者来说，都是一次机会。要想寻找在这一轮市场轮动中增值空间更大的区域，只需看一个指标：
跟着不断壮大又拥有极强购买力的城市中产走。
城市中产的迁移路径跟产业的迁移路径基本同频。而在广州城市东进的大背景下，广州科技产业封面非科学城莫属。
如今光是科学城的开创大道上，就分布着如LG总部、创维总部、多益网络总部以及粤芯半导体、慧智微等“独角兽”企业，如今科学城已占据了黄埔 80%以上的上市公司、90%的世界500强企业。
产业硬实力的崛起只是第一步，近年来，科学城已引进超130名国家层面人才、80名省级工程人才、198名区科技*等。
广州产业的核心力量及大量*购买力，已经在科学城聚集。凭借中产的毒辣目光，自然能在市场中筛选出*标杆潜质的项目。在优质板块置业，有一个选择项目的最好方法，那就是看市场。一般来说，热销的项目具有自己独特优势，才能在市场上备受大家认可。
科学城就有一个流量大户--合生中央城。
说到合生中央城，不少人的第一印象应该是：
一座大城。
这些年来，无论是学校的开学、花厅坊的建设，都在印证着这座大城在生活场景上事无巨细的营造。
据统计，黄埔每卖出8套房子，就有1套来自合生中央城，是当之无愧的“流量担当”。
成交大涨的同时，我还发现项目从开盘到现在，价格一直稳中有升。
合生中央城究竟为何能引发市场如此疯狂?以及涨价的底气何在?
在我看来其名校实力、配套兑现品质强、交通升级造就了项目十足的置业吸引力。
合生中央城项目对口的公办九年一贯制学校：湖南师范大学附属黄埔实验学校，由于综合实力强劲而被大家公认为“神学院”。
该校手握三个确定性，将口碑拉满。
首先，它是湖南师范大学目前在粤港澳大湾区一所与政府合作共建的公办学校，更在全国百强高中排行榜中位列第11(华附排名第15)。
其师资力量可谓相当雄厚，除了本部的管理团队，还拥有多位全国骨干教师;在社会招聘上入选机率只有0.009。
其次，除了将高科技融合课堂，学校还设立“430课堂”特色专业，这是少年宫在黄埔区唯一一家所有课程全面开放的学校。
除了教育配套的兑现，项目社区的实景园林也得到了很好的呈现，这些园林公共空间，以后始终为你开放，但还不是它的全部，未来还有更多的社区场景一一展现。
项目门口的开放大道(开源大道段)，目前正在拓宽，未来衔接起临港经济区、科学城、知识城等重要产业区域，业主出行将更为方便。
此外，交通方面还埋着“彩蛋”：
那就是：地铁23号线。
该线路也在项目旁设有火村站，黄埔区政府在回复网友的留言中提到，23号线纳入《广州轨道交通网线规划(2018-2035年)》，下一步将积极协调市内有关单位尽快实施建设。
合生中央城项目在售约85-124平南向三四房
如果有四房置业需求的朋友，不妨看看项目建面约124平南向四房户型。据中指院数据，近五年科学城仅有1019套四房上市，整体供求比低至0.66，供不应求。而住宅供应少，也注定了科学城四房的吸金能力更强。近期，东荟城部分四房户型突破5万/平。
正是看准这段供应的空白，合生中央城建面约124平南向四房横空出世。
该户型为二胎家庭而来，四开间朝南+南北对流横厅设计，家庭欢聚空间更霸气。
另外，主卧套房设计，集独立衣帽间、全明独立卫浴于一体，打造了一个惬意舒适的寝居空间。
如果想在科学城上车三房的话，博主建议可以看看建面约98三房两卫户型。拔高三房面积的同时，实现了强实用性、居住舒适双重体验。
该户型拥有入户花园+南北对流，拥有多角度环绕式采光、山景。
而主卧舒适套房，又给了主人足够的私密性;双卫设计，成功了避免一家人争抢厕所的尴尬，提升生活品质。
