不得不说，在规划高度+产业速度+生态蓝图，江语上品苑可以算是“含着金汤匙”出生的宝藏项目，更别提，孕育它们的，还都是实力雄厚的央国企。
广州地铁和中交城投，前者是业内公认的TOD综合开发专家，创新了地铁沿线“轨道+产业+生活”模式。
后者则在黄金海岸线上献出了扛鼎力作广州南沙国际邮轮母港，隶属于世界“之最”工程的缔造者中国交建。
这次，二者强强联手，为了让江语上品苑扛起珠江4.0时代，都拿出了真本事。
江语上品苑项目占地约9.9万㎡，总建面约38.8万㎡，规划有15栋住宅+12班幼儿园(另配2班托儿所)+商业办公综合体，整体配套不差。
目前项目的售楼部已经在10月1日开放，同时，江景的样板间也同步开放了。
项目规划打造约150万方TOD超能大城，集居住、教育、商业、轨道等自成一体。
这个生活大城，将分三期进行连片统一开发、综合打造，自配3所幼儿园、54班九年一贯制省级公办学校和约4万方商业。
项目首批将推出的是一期，将打造建面约125-142平高层，以及建面约214-313平的大平层，户户望景，户户瞰江。
小区配套：江语上品苑却不一样，项目外部和江景近乎无距，内部园林更是别有天地。
项目设计了约15米抬高的退台式低密园林，设计有无边际泳池、健身会所。
还充分利用了各个楼层的架空层搭建泛会所，营建全龄运动与社交空间。
层叠园林的设计能够形成丰富错落的景观层次，但这种设计不但考验开发商的美学感知，同时成本也远高于市面上其他项目。
商业配套：不过，目前最主要的就是商业和公办教育配套需要时间等待。
周边的商业配套暂时以小型商业为主，大型商业都在几公里以外。等到未来江天际或是它自己的自建商业建起来后就会好很多。
教育配套：虽然项目有自己配建的幼儿园，但周边比较好的中小学还是以民办为主，如白云广雅实验学校、广大附属实验学校。
不过周边的松洲槎龙有一所九年一贯制学校正在建设当中，未来可以补足教育配套的短缺。
交通配套：项目位于白云石井街，北至煤涌，紧邻槎头车辆段，南至广海路，西至珠江西航道，与沉香沙岛隔江对望。
目前项目周边没有现成的地铁，需要自驾通勤，不过好消息是，项目约200米处是即将开通的12号线和13号线二期交汇站槎头站。
未来搓头站还将会有佛山8号线(规划中)，连接广佛，6站越秀区，直达天河。
三线交汇，畅通广州市内各区至于还联通佛山，TOD含金量不言而喻。
不过项目周边还处于发展阶段，城市建面和配套都十分一般，沿街多为汽修、汽配、建材等店铺。
对于自驾出行的买房人来说，项目周边的路况一般，尤其是必经的广海路，有许多工程车出入，容易造成堵塞。
这对于新面市的项目，尤其像江语上品苑这样的江景盘，无疑是又一重利好。
10月1日项目开放的建面约125㎡和142㎡两个样板间，从户型图上，就能看出新规下，在景观面打造上做出的突破。
建面约125㎡户型，阳台做到了横向贯通客厅和卧室，宽度也拓展到约2.2米。
比起常规的阳台，这已经称得上一处观景台或者休闲空间。足够摆放上吧台和几张摇椅，一家人在此对江品茗。
卧室的格局，同样藏着不少亮点。
整个主卧，是做了三面大飘窗。一面可与客厅享受同样无边的270°江景。另两面，则可以打造为衣柜、梳妆台。男女主人日常共同使用，也足够绰绰有余。
建面约142㎡户型，则拥有全屋南北对流的格局。室内每个角落，都能享受窗外良好的景色与采光。
更令人惊叹的，是这处约40㎡的大方厅。
整体格局大而周正，既可以是一家人其乐融融的生活空间，也可以是友人到访时，做一个以江景为幕布的大气会客厅。
从这两张户型图，已经让人对样板间的效果倍加期待——
站在如此阔绰的阳台，会有怎样的景观视野?
建面约142㎡户型的大方厅，将有怎样的空间感?
这些，只有届时去现场，才能亲身揭晓。
广州920新政，叠加中秋国庆假期，楼市整体的火爆，是在预料之中的。
而在这场热闹当中，江语上品苑，是要将人们对江景住宅和江景生活的那份理想，一一呈现出来。
项目的售楼部在10月1日已经开放。建面约125-142㎡江景样板间也将同步开放。
我觉得这份作品，是绝对值得到现场去亲身感受的。
