万博终于在9月26日迎来了开盘~一开盘就狂发开盘利好信息。
毕竟最近政策频发，刚好是番禺不限购的热潮吸引了一大波人。同在番禺万博区域的龙湖御湖境在9月10日突击开盘，直接抢了华润长隆万博润府一大批客户。
要说两个项目同在一个板块，势必会有很强的竞争。龙湖是突击开盘，抢在先宣城是卖了12亿，我给他打个8折。也卖了快10个亿，在这个市场下，确实是不错的销售业绩了。
华润长隆的团队太自信了，完全没有把竞争对手放在眼里，每一步营销动作都公开在朋友圈宣传，还有几天开盘，还有几天升筹。
如果在整个片区只有他一个盘的时候可以这样操作，但是片区内除了他还有龙湖、珠江、越秀瑞麓府等楼盘，在预判你的这个情况后人家能随时开盘抢客。这不龙湖就顺利抢走一波。
我们来看看具体万博板块的华润长隆悦府开盘简报
华润长隆悦府
1、基本信息：分两期。一期占地约6.8万㎡，总建面约38.7万㎡，1627户，容积率4.48，32~47F
2、首推：一期1/2/5/8栋，共568套。1/2栋是32F，5栋是42F，8栋44F;1/2栋是2T4户，5/8栋是3T4户，首推面积98㎡-124㎡-142㎡三四房。(后续加推199、260㎡、300㎡大户型)
3、节点：4.20摘牌，5.14开放展厅，6.15启动10万冻资，9.5升级50万冻资，9.15内部开放售楼部，9.25在长隆国际会展中心开盘
4、未启用渠道
【华润万博悦府】开盘简报
①开盘时间：2023年9月25日18:00
②开盘地点：长隆国际会展中心1楼
③开盘形式：线下开盘
④首推楼栋及产品：首推1#2#5#8#，首推户型98-142㎡三四房
⑤户型配比：98㎡西南向152套、124㎡东南向138套、142㎡东南向278套，
⑥收筹情况：6月12日启动诚意登记，累计认筹约614个(10万诚意金)
⑦成交情况：开盘当晚到场客户574组，叫号后进入选房区的约420组，实际去化约270套;首推568套，去化率47.5%，98㎡及124㎡去化最多，剩少数高低楼层，142㎡余货较多。
总金额大概在20多亿不到30亿。
官方的销售业绩暂时还没有发出，有媒体发销售金额40亿。按照开盘去化率是达不到的。
⑧成交价格：
98㎡最低5.4万/㎡，均价 5.5-5.6万/㎡，总价530-550万(2楼单价4.9万，需一次性付款，但本次开盘暂未推售天地楼层，成交价格均为5万以上单位);
124㎡1栋04单位均价5.8-6.2万/㎡， 8栋03单位均价6.2-6.5万/㎡，总价720-810万;
142㎡8栋01单位均价6-6.3万/㎡，02单位6.1-6.4万/㎡，04单位6.4-6.8万/㎡，总价860-970万。
