近日，广州出台了多区放松限购+增值税5改2的组合政策。此次广州限购放松的区域，新增加了黄埔、番禺、花都。番禺、黄埔的核心板块：老黄埔、科学城、万博等板块，将成为入场或置换的更优选择。
此次广州限购放松的区域，并不是全市，而是只有黄埔、番禺、花都。以及白云（北部四镇）、增城与从化。
但后三个地方其实在政策之前，就一直是非限购的状态。
除了这次的重磅新政外，之前广州还落地了降首付、降利率、认房不认贷等利好。这些新政组合拳下来之后，改善客户们，迎来了非常难得的换房时机。
改善们可以拉大预算，买到地段更好的新房。如番禺、黄埔的核心板块：老黄埔、科学城、万博等板块，将成为入场或置换的更优选择。毕竟这些板块，确定性更强，也更有预期。
而在本次政策中，放松限购的几个核心板块中，当属黄埔科学城，最靠近天河，甚至可以说是无缝衔接。可以接收到来自天河区的产业迁移以及人口外溢。这是科学城所拥有的，其他核心板块不具备的优势。
可以说，这次限购放松后，黄埔成为最大的赢家。对于买家而言，买房安家无非是在可承受的总价范围之内，选一个地段好、配套成熟、有地铁、有商业、有学校、有预期的项目。
星樾山畔TOD是黄埔科学城的双地铁盘，项目坐拥地铁7号线+21号线。家楼下就是7号线二期水西北站（在建），预计今年年底开通；距离项目900米距离是地铁21号线水西站。
商业方面，项目自建建面约7000㎡商业街，隔壁就是商业综合体萝岗敏捷广场，未来也可以坐两站地铁到萝岗万达。
教育上面，项目配套12班小学+9班幼儿园，目前项目幼儿园已移交教育局，长岭居小学西校区已于今年9月开校。
而项目取名叫山畔也不是浪得虚名，景观也是一大卖点。
星樾山畔TOD三面环山，项目内部打造有约4万平IMAX级园林，相当于近6个标准足球场面积，同时还打造了邻里交流区、共享草坪、亲子活动区、青年活动场地、健身区、泳池等全龄段功能主题区。
星樾山畔TOD目前在售建面约80-110m²三房和四房户型，总价约在280-400万元/套。从交通、教育和商业等各个维度来看，星樾山畔TOD都是一个值得入手的上车选择。
