保利领秀海所在的莲花湾板块，距琶洲CBD、万博CBD的距离，实在是太近了。
项目家门口就是已经部分通车的南大干线，接驳新化快速，仅需四首歌左右的时间，就能直通琶洲、金融城。
就在本月，南大干线还将全线通车，可一路无红绿灯，畅达万博CBD。
同时，保利领秀海毗邻的莲花枢纽，也将在今年迎来数条轨道的开通。
就在7月6日，穗莞深城际琶洲支线(在建中)迎来重要节点，全线按期顺利“洞通”，预计年内全线建成。
而根据广州市2023年重点建设项目计划，8号线东延段也将在今年启动建设，一切顺利的话，5年后就能开通运营。
这意味着，未来在这里，你无需历经漫漫路途，就能轻松从度假模式，切换成繁华都市模式。
这样的保利领秀海，自然毫无疑问成为了番禺的流量之王。
数据显示，今年1-7月，项目一举拿下了番禺总价800万内刚需、改善市场的成交套数冠军。
广州人对于繁华滨海生活的渴望，自此有了寄托。
持续兑现，小区园林实景呈现
更重要的是，保利领秀海，还在坚持兑现。
就在数天前，正值项目实景园林即将开放之际，房产君探访了这个番禺顶流盘，真正感受到了，什么叫做：
别人向往的度假生活，不过是你的日常。
来看一组，拍摄的实景动图。
“一城园林半城海”这个标签，放在项目身上，太合适不过了。
蔚蓝色的狮子洋旁，一座西高东低的围合式的建筑，生长在绿意盎然的城市绿地中间。
最大楼间距约200米，可以将海园双景，框进业主家中。
从城市上空俯视保利领秀海，你会发现，它的园林占比，大得惊人。
整个建筑，就好像是从园林中长出来的一般。
项目是怎么做到的?很简单，舍得。
容积率低至2.55，整座项目占地约14万平，保利光是园林就做了约12万平。
这是什么概念?
这个园林面积，可以建约17个标准足球场，更让小区业主的户均景观面积，达到惊人的约40平。
穿梭在小区里，目之所及，都是满满的绿色。踏上鹅卵石铺成的林荫小道，清风吹拂，鼻尖都是草木的清香。
保利领秀海项目门口约8000平的滨海广场，植入了喷泉水景、绿茵草坪和儿童主题乐园。
还将主入口、礼序玄关、环岛树池以及内场大草坪等串联起来，形成了多维度的归家动线。
内部约900米的环形跑道，则将丰富多彩的休闲空间圈住。
沿着跑道，可以抵达儿童乐园、康体中心、邻里交流等社区配套。
你可以在项目滨海公园的露天大草坪上，感受星空露营PARTY的热闹，抓住独属于你的盛夏。
也可以在滨海步道漫步，看孩子们在四周嬉戏，细嗅略带咸腥的海风，体验滨海生活的惬意。
又或者，穿过宛若透明盒子的芳草地生活馆。
来到假日泳池，在清凉又干净的水波中畅游，洗去一天的疲惫。
此外还有，超引力客厅、草甸剧场、泡泡乐园、亲子趣乐营、林荫禅境、私语木屋、青林茶话、乐氧热力环、迷你健身、脉动球场……等等。
想解锁滨海度假生活+城市草坪派对的“海园双景”生活大城?你只需要下楼就好。
城的精致，海的浪漫，全部都已被保利领秀海诠释得*。
而且，除了已经切实可见的园林，未来，保利领秀海还有持续兑现的空间。
比如说，就在项目不远处，番禺人眼中的“神学院”——九年一贯制广东仲元中学，目前已经动工，预计2024年建成。
按照相关通知，符合“人户一致”条件的保利秀悦湾(保利领秀海)小区业主，便可安排入读该所新建学校。(具体情况以教育局官方公布为准)
再者，项目所在的莲花湾板块，还北靠琶洲数字经济区、大学国际创新城，南临南沙自贸区，东望东莞滨海湾，是当之无愧的城市重点板块。
就在今年，莲花湾组团更是摇身一变，成为官方板上钉钉的城市核心组团，与万博比肩同行。
未来的“可能性”，可圈可点。
卷王户型，更适合广州买家
当然，光有风景、交通、配套，是远远不够的。想要抓住广州买家的心，产品才是重中之重。
那什么才是更适合“广州宝宝”的“王炸户型”?
保利领秀海，用全新建面约74~125平实景园林样板房，给出了答案：
“更高、更大、更强”。
更新迭代后，保利领秀海的房子，灵活性更高，空间更大、实性更强。
建面约124平单位。
光是客厅开间，就有约5.4米。
家里的小朋友都可以在里面放肆地开玩具车车。
少剪力墙设计，更是给空间注入了百变魔法。
比如说，餐厅能与旁边的卧室打通，改造成约37平大方厅，从此，品酒、画画、聊天，有了新据点。
连通客厅的景观阳台，加上赠送花池，光是进深就有约2.4米，整体面积达到了约13平，摆上小茶桌，秒变阳光茶室。
餐厨的设计，也亮点满满，推拉门+半窗的设计，可以让居家日常更亲密。
透过窗几明亮的厨房，妈妈可以一边摘菜，一边和在餐厅照顾孩子的爸爸，聊身边的趣事。
餐客厅之间的南北对流设计，让你在家吃螺蛳粉都不用担心。
只要把窗打开，立刻就有清风穿堂而过，带走异味，留下鲜氧。
好了，你是否已经在好奇，保利领秀海的生活，真有如此惊艳么?
很简单，走进它，感受它，便好。
那么项目到底能不能买呢?有哪些优缺点呢!
保利领秀海所在的莲花湾板块，还是一个新开发的区域，各方面的配套都处于初始阶段，可以说，几乎没有，尤其是地铁配套，很鸡肋。
板块内目前只有地铁4号线，但项目距离最近的地铁站石碁站都要10公里以上，住这里的业主如果需要依赖公共交通来通勤的话，非常不现实，除了没地铁之外，公交线路也是少之又少，好在保利领秀海距离南大干线也不远，开通后的南大干线，交通很顺畅，行驶的车辆不多。
项目周边是没有商业配套的，小编踩盘的时候就感觉两个字：荒芜，大白天围着整个岛兜了两圈，也没见什么人，更别说商业了，整个板块除了*的几个新楼盘，就是农田。
距离项目不远，大概7公里左右就是著名的4A级旅游景点莲花山，周边生态环境算是可以，但是，购物非常不方便，虽说周边规划有珠江未来城，销售也说了以后项目会有自己的底商，但目前来看，商业配套还是严重不足的，没有大型商业不说，买瓶酱油也得去蹭旁边凯德山海连城的底商。
保利领秀海主打的卖点是海景，首先，项目并不是所有的户型多看海的，其次，小编觉得，保利领秀海虽说三面环海，但是景观看起来真的很一般，从项目售楼部往外看，看到的海面海水是泛黄的，而且停满了货船，还有不少的吊机。
优点：户型设计出色 可选范围大
保利领秀海总占地面积约14万m²，一共规划有21栋高层住宅，有19层小高层和33层高层，梯户比是2梯4户或2梯5户，推出的产品面积有74/84/88/95/120/126/139m²三四房，项目产品的使用率是8成左右，如果算上赠送的话，使用率达到91%。总的来说，保利领秀海的户型做得还可以，可选择范围广，面积段兼顾了刚需和改善。
旁边有2所公办学校，一所是广大附番禺实验中学，一所是石楼镇中心小学山海连城学校，目前山海连城内正在建设一所公办中小学委托仲元管理。
从保利领秀海上展示出来教育局批复的红头文件看，保利领秀海的业主小孩只要符合“人户一致”是可以入读仲元中小学的。
保利领秀海可不可以买，适合什么人买?
保利领秀海有一个最大的优点，就是便宜，在整个莲花湾板块，可以说是最便宜的一个楼盘了，均价只要2万5，甚至有些户型还不到。从价格上看，确实挺刚需的，产品也做得不错。
但是刚需非常注重两个问题，一个是学位，另一个就是交通，方圆10公里内都没有地铁，那么受众的群体就变得很窄了，需要依赖公共交通出行的肯定不用考虑这里了，项目有点尴尬的是配套和刚需属性互相违背。
如果你工作地点在周边或者琶洲、万博这些相对方便一些的板块，家里有车，或者打算买车，可以开车上下班的，手上资金又有限的情况下，可以考虑一下这里，但是仅限自住，投资的话，周期可能会很长，虽然莲花湾板块也有产业，新能源近年来也发展得火红火绿的，但毕竟是一个新开发的板块，价值兑现还是需要很长的时间。
