近日，南沙区规自局挂牌出让3宗涉宅地，其中1宗位于万顷沙、2宗位于横沥岛，总出让面积20.5万㎡，总建筑面积52.8万㎡，总起价34.7亿元。
2023NJY-5地块
用地位置：万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两侧
出让面积：110671㎡容积率：2.82建筑面积：311689㎡挂牌起价：69160万元
楼面起价：2219元/㎡
交通配套：距南珠中城际(18号线南延段)二十涌站约500米，未来可以地铁直达珠江新城;西临深中通道万顷沙支线，预计2024年内开通，连通南中高速、南沙港快速路，未来可快速畅达广州市区、深圳市、东莞市、中山市等城市地区，交通便利。
商业设施：新垦商贸城等;休闲景观：南沙湿地景区、南沙水鸟生态园、南沙全民文化体育综合体项目(在建)等;教育配套：项目地块周边规划有小学、九年一贯制学校及高中。
值得一提的是，该地块是万顷沙二十涌的首宗宅地。早在9月4日，广州市规自发布了《南沙规划管理单元DW1004控制性详细规划》批前公示，而此次拟出让地块中的2023NJY-5地块恰好在范围内。
公示显示，万顷沙南部将规划249公顷用地，包括居住用地26.4公顷(7宗)，商业商务用地14.3公顷(5宗)，中小学用地9.8公顷(2宗)等，规划为全域共享、全龄友好、全时活力的未来社区，预计人口1.9万人，总建筑约141.5万㎡。
据了解，万顷沙镇目前共有4所小学，九年制学校、十二年制学校(民办)、初中、在建小学各1所，由于处于外围区域，教育资源匮乏，因此有市民向领导建议加强该片区的教育资源建设。
对此，官方回复称，区教育部门正在编制专项规划，合理布局片区内学校，保障居民适龄子女受教育权利，且已组建广东第二师范学院附属南沙珠江学校为核心校，成员校包括万顷沙中学、万顷沙小学的教育集团，辐射带动万顷沙基础教育高质量发展，全面提升义务教育优质均衡发展水平。
然而，此次新增的2所中小学恰巧利好该片区的居民，足以彰显相关部门的重视，让大部分学子都能享受到优质的教育。
根据出让要求，竞得人须负责按要求建设南沙全民文化体育综合体配套市政道路，建设金额为人民币10.5亿元。如加上重点工程(项目)建设金额，地块楼面起价则为5588元/㎡，上限楼面价为5920元/㎡。
南沙全民文化体育综合体项目在上个月也公布了设计方案，占地超68万㎡，总建面约50.8万㎡，包括1个6万座的综合体育场、1个2万座的综合体育馆、1个4000座的游泳跳水馆、2处运动员中心、1个热身场以及屋顶室外球场及相关配套设施。
这种体育馆+综合体的开发形式，与广州亚运城、深圳湾高度相似。这也让不少网友纷纷猜测，万顷沙到底是要对标深圳湾还是翻版亚运城?
目前，万顷沙二十涌周边暂无项目在售，参考靠近万顷沙镇附近项目，均价基本在2万左右。
随着南沙大型城市综合体项目的加速建设，万顷沙二十涌也将迎来首宗宅地的出让，建面高达31万㎡，是这3宗拟出让地块中规模最大的，而且还是纯住宅用地性质，不知道到时候华润会不会顺势拿下?
2023NJY-6地块
用地位置：横沥岛凤凰二桥东侧、横沥大道东南、三多路北
出让面积：38563㎡容积率：2.5建筑面积：96409㎡挂牌起价：115910万元
楼面起价：12023元/㎡
根据出让要求，竞得人须在本宗地建设计容建筑面积不少于26000㎡的酒店，酒店物业要求整体确权、不得分割登记，自取得酒店物业不动产权证书后持有年限不低于5年。
2023NJY-7地块
用地位置：横沥岛凤凰大道西侧、义沙路以东、金融大道以南、合兴路以北
出让面积：55989㎡容积率：2.14建筑面积：119750㎡挂牌起价：162370万元
楼面起价：13559元/㎡
区位条件：南沙明珠湾横沥岛尖建设以金融服务、总部办公、科技创新、商贸服务等功能为主的商务办公区，打造世界金融岛，规划起点高，已落户国际金融论坛(IFF)*会址。
交通配套：邻近三地铁(15号线、18号线、32号线)交汇站横沥站，18号线南延线已动工，直达中山、珠海;医疗配套：中山大学附属第一(南沙)医院(已落成)，光华口腔医院(规划);教育配套：岛内规划有多所中小学及幼儿园，教育配套齐全。
据悉，横沥岛上一次出让宅地还是在2021年12月。当时2021NJY-14地块由南投拿下，成交价1.7万/㎡，后建设为越秀·江海潮鸣。而此次两宗地块的出让，也预示着横沥时隔两年重新杀回了土拍市场。
尤其是，2023NJY-6地块与星河江堤春晓对比，两宗相邻的地块，隔了一年多，价格却差了5000元/㎡;而与岛内地王建发·明珠湾玺对比，楼面价差了1.2万/㎡，下降幅度近50%。
截至目前，横沥岛已出让13宗宅地。没想到时隔2年，横沥岛的楼面价由顶峰时的2.4万/㎡跌至如今的1.2万/㎡，而房价由最高4.5万/㎡跌至最低2.3万/㎡。不过令人意外的是，万顷沙二十涌的首宗宅地，楼面起价仅5588元/㎡，几乎是白菜价出让，如果以底价成交，将刷新南沙近些年来的最低楼面价。
