以前都说高考是千军万马挤上独木桥。
现在，对于在广州想在主城买房的刚需来说，亦是如此。
不知道大家有没有发现，近一两年入市的市区全新项目，大户型豪宅盘占据大头。
也就是说，广州的刚需们，接下来留在主城的新房选择越来越少了。
不是总价高，就是单价高，不过近来小编找到了一个比较适合刚需的楼盘：力诚榕诚湾，单价只需要3.9万，总价298万起，是刚需的首选!
力诚榕诚湾项目的最大卖点，就是江景。临江30米，头排无遮挡南向瞰江，可以*尽享城市江景，向东紧靠广钢旧铁路，沿线绿化带环绕，景观资源优越。
其次，47%超高绿化率。打造社区6大主题园林，连通双公园，东门即7000m²大榕公园(在建)，南门即规划1.2万m²滨江生态公园(规划)。
交通配套：从地铁口花地湾出来，步行到项目约3公里，这个距离还是有点远，就不建议步行，可以通过坐公交车到达楼盘，有3路公交车可以直达项目，这个还是相对便利。距离楼盘600米左右有个远期规划的25号线的汾水站，后续就可以一个站就到花地湾，大大减少了通行时间。
商业配套：自带建面约60万方商业综合体规划，距离茶窖市场近，周边大部分都是做茶叶和批发的生意，建材和五金等，谈不上繁华，对了芳村地铁口附近的有个肉菜市场，东西还是非常便宜。
在力诚榕诚湾项目400米左右有乐家生鲜，雅源小百货，春仔生活超市，基本能满足生活需求。
教育配套：项目配建有48班的九年一贯制中小学，以及3所12班幼儿园，而周边3公里内，共6所省市级重点小学，鸿图苑小学、培真小学、芳村小学、康有为纪念小学、合兴苑小学和坑口小学。
亦有3大百年省级中学（广东省实验中学、培英中学和真光中学），还有规划建设省实花地湾校区，教育资源非常丰富，注重学区还有小孩教育，荔湾这个老城区值得信赖。
力诚榕诚湾还有个非常突出的特点，就是它的户型，不算特别“卷”。
在当下新房市场动不动70平三房、90平四房的内卷形势下，它多少有点“佛系”，反而提供了比较宽敞的居住空间。
你看看它的户型分布，是这样的：
就拿97㎡2+1房户型来说，2个卧室+阳台三开间均为大开间西南采光，不仅让阳光充足光线好，还是南向望花地河。
要知道，市面上基本要140甚至180以上才能与自然景观搭上关系，刚需、刚改户型，多半只能望小区园林，甚至户型对望。
这样一来，力诚榕诚湾反而获得了意外的优势。也许，它一开始就想主打改善市场，所以布局的三房就是85㎡，四房户型得去到130多㎡。
毕竟，网红盘的高升值预期，是到卖房那一天才能兑现的。
广钢的红盘，高容积率太高。卷王们在有限面积多塞房间，导致一家老小住得过于紧凑的，这些都是他们内心深处，不太愿意接受的。
此时，力诚榕诚湾的舒适三房，舒适四房设计，加上87%的得房率，很能打，与一众卷王盘刚好错位竞争了。
或许，这也是它能卖得好的重要原因。
目前，力诚榕诚湾在售6栋及7栋，报价4.2-5.9万+/㎡，价差拉得也比较大。
85㎡三及97㎡三房，单价约4.2-5.2万/平，同面积的97㎡户型，有南向选择，这个价格也相当有竞争力。大户型则比较贵一些。
138㎡四房，单价约5.6-5.9万/平；
165㎡南北对流四房，单价约5.2-5.5万/平；
138、165㎡产品，也比周边网红楼盘的同类产品便宜1万左右，这个价差是可以撬动不少购房者的。
优点：
1、景观好，楼下环境安静，河边的荔湾绿道建得不错。
2、楼盘素质好，没有因为在茶窖这种刚需地段而降低对品质的要求。楼间距大，小区园林精美，楼栋大堂和活动空间设计好。
3、便宜就是硬道理，吹风价360万以上就有97平的三房，85方的三房总价就300万多点，和附近的二手楼盘三房的总价也就差不多。
目前，力诚榕诚湾主要在售6栋和7栋产品，不同户型产品报价区间在4.4-5万元+/平，项目均价为4.8万元/平（以项目方公布数据为准）。
与今年初活动期间项目推出的3.88万元+/平的价格相比，涨幅明显，也进一步拉近了其与芳村板块其他项目之间的距离。
值得一提的是，项目与在运营线路地铁1号线花地湾站距离并不近，步行距离约2公里左右。据规划，项目周边未来将规划建设地铁25号线，站点为汾水站，但何时开启建设仍未可知。
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