白鹅潭又来了一名“尖子生”。
今天，网友在社群爆料，花语和岸的户型图出来了，瞬间开启了群聊模式。
作为片区新规后亮相的首盘，据说得房率超100%，“0公摊”时代真的来了。
项目户型具体都做了哪些突破?一起来细看。
片区首个执行新规项目花语和岸产品三大突破
先交代下背景，花语和岸全名叫“武汉城建保利花语和岸”(后面我们简称：花语和岸)
作为今年广州首个摇号项目，“荔湾花地街羊城食品厂地块”开拍仅4秒就被送入摇号，经历23家房企争夺，最终被武汉城建拿下，与保利共同开发。
从4月份摇号中标至今，项目拿地不到半年便入市，可见是个“速度型选手”。
摇号地出来的项目，市场期待值本来很高，加上又是片区首个执行住宅新规的项目，所以无论买家还是同行，都在等着看答案。
据了解，保利花语和岸项目规划6栋小高层和高层住宅，预计首推1A、1B栋，建面约86-136平三至四房。
值得关注的是，项目容积率仅2.6，非常能打，把豪宅品质感做出来了。
这样的低密度对比荔湾其他盘普遍4.0以上的容积率，确实很加分。
至于产品，今天网友爆出了142平、136平、115平、86平四个面积段，其中115平有两种格局可选。
仔细研究发现，亮点很密，即便相对今年卷出新高的户型，也有很大的突破。大家可以对着户型图，一起来看。
1、得房率100%，实现“0公摊”。
首先比较重磅的是，得房率100%，相当“0公摊”，买多大得多大。
对比现在市面普遍不到85%得房率的项目，有种华为mate60对比10年前诺基亚的感觉。
功能空间及格局也不错，就连最小的约86平户型，也是横厅格局，两个创意空间，加上U型大厨房，实用性杠杠的。
2、超高赠送，阳台开间达8.2米。
亮点之二，便是*性和超高赠送。
如约142平户型，是荔湾少有的小高层板楼设计，南北对流一线花地河景，不超豪宅标准就有双主套。
而且还是罕见的专梯入户设计，尊贵感轻松拿捏，电梯厅阔绰的空间业主也可以灵活使用，整体使用空间增加不少。
另外这个户型的一大亮点在于阳台的尺度和景观，8.2米超大景观阳台，三面观景视野，常规的最多只能做两面观景。
除此之外，两个小阳台可以改造成两个房间，整体赠送空间和景观面都很大。
3、飘窗突破传统，实现两大升级。
项目在飘窗上了下了很大的功夫，实现两大升级：
其一，全屋飘窗拓宽到80厘米，超越市面上常规的50厘米，这点可以说是首开先河。
其二，100平以上户型主卧飘窗全部做了整整两面墙，直角或圆弧视野，创新度满分。
两个约115平户型主卧都是双面飘窗+270°视野。
其中115平“和颐”户型除了LDKB的设计，客餐厅也做了一整面墙飘窗，真的把飘窗做到*。
约136平及前面提到的约142平户型，主卧飘窗都是弧型，可以享受“全景舱视野”。
建面136平户型除了独立的入户玄关，还带双阳台，2个灵动空间也灵活多变。
别的项目产品经不起细看，而这个项目的户型，属于是越拿放大镜看就越惊喜的。
花语和岸出来后，大家买白鹅潭又多了一个很好的选择。
不过不必纠结，花语和岸主打建面约86-142平户型，而华润置地·白鹅潭悦府主推约133-243平户型。
从产品来看，两个盘重叠率并不高，瞄准的是两条不同的赛道，大家可以根据自己的预算来。
白鹅潭核心生活圈
省级小学、永庆坊都不远
今年，白鹅潭热度很高。
从公布的《广州市建设国际消费中心城市发展规划(2022-2025)》中，白鹅潭位列*地标商圈。
花语和岸位于白鹅潭核心区，距离白鹅潭站约700米，11/22号线在建中，未来规划有28号线。
项目自身配建9班幼儿园，旁边就是荔湾省级名校康有为纪念小学。
花语和岸项目距离在建的华润万象城直线距离约900米，太古商业、COCO Park等大湾区艺术中心等也在附近，地段是公认的好。
参考以往的案例，万象城周边的房价增值潜力都比较可观。
比如深圳湾悦府，2015年开售时13.8万/平，现在均价已达到28万/平。
除了与生俱来的好地段，花语和岸的入市时机也踩得很准。
眼下政策频出，楼市三支箭给买家降首付、降利率等，情绪烘托到位。
现在广州有房无贷二套也能做3成，就差直接喊大家去抢房了。
近期的土地市场也十分*，一天跑出两个摇号地，房企拿地积极，都是市场信心回归的表现。
相比之前口罩时期入市的那批楼盘，花语和岸这时入市，可以说是生逢其时。
项目带来的全新产品线也加剧了广州产品的卷，对买家而言也是福音。
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