买房是人生大事，大部分人都是用自己一生的积蓄买一套房，但二手房交易过程中存在着许多风险，一不小心就有可能面临纠纷或者上当受骗
二手房交易注意事项
01.核实卖家身份
核对卖家身份证与房产证上的身份证号码是否一致。
如果该房屋有多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，应当和全部共有人签订房屋买卖合同，或者要求全部共有人出具书面的《出售房屋同意书》。
02.查询房屋产权情况
去房管局查询房屋产权情况，*先核实产权证的真实性，然后确认房屋是否有贷款抵押、被法院查封等情况。
如果是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等，要避免买卖合同与政策、法律冲突。
03.确认房屋性质及产权年限
住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地、仓储用地、划拨用地等产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
04.确认房屋是否存在租赁
依照法律支持的“买卖不破租赁”原则，租户有优先购买权，要房主提供承租人放弃优先购买权的协议或证明。
如果租户不愿意在租期内搬出，即使你买了这套房子也不能入住。
05.确认房屋是否设立居住权
拥有居住权的人虽然没有房屋所有权，但可以长时间甚*终生居住，并且受到法律保护，即使你买了这套房子也不能入住。
所以购买二手房时要小心谨慎，一旦碰到尚未解除居住权的房子，可能会面临一个漫长的法律程序，费时又费力。
06 .明确房屋税费
明确税费是各自承担还是买方承担，总共要缴纳多少税费，其中满五*的房子缴纳的税费*少。
07 .明确付款和过户时间
将房款分为*付和尾款，尾款通过银行贷款方式支付的，建议通过银行监管账户方式支付房款;一次性付款或分期付款的，确定能拿到产权证后再给全款。
08 .明确违约责任
在签署合同时就要明确买卖双方的违约责任，以及违约金的偿付金额和时间，比如设定户口迁移条款和违约责任条款。
09 .明确房屋交付标准
和卖家约定房屋交付标准，如房屋装修、家具家电等。
10 .注意房屋遗留费用
要求卖家结清房屋水费，电费，煤气费、物业费等遗留费用。
过户可能遇到的风险
一、 一房多卖
由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁，谁先占有房屋就归谁，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
二、 违约风险
延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
三、 卖家用房子抵押贷款
在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
四、 房屋被查封
在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉*法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
五、 产权人死亡
买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公证处做公证。
在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。
