进入 11 月，广州土地市场迎来密集挂地潮。11 月 14 日，广州一口气挂牌 4 宗涉宅地，涵盖天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛尖三大热门板块，其中金融城东区 AT091410 地块经调规后 “降三高” 重启出让，备受市场关注。
作为此次挂牌的重磅地块，金融城 410 地块此次调规后变化显著：
容积率从 6.95 降至 3.65，建筑限高从 180-200 米下调至 130-150 米，起拍总价更是从去年的 37.02 亿元降至 22.12 亿元，降幅近 15 亿元。
同时，地块住宅比例大幅提升，总建面 5.42 万平方米中住宅占比达 91%，配建商业仅 3000 平方米，配建成本显著降低，起拍楼面价约 4.08 万 / 平，较去年同区域地块低 6000 元 / 平，性价比优势突出。
黄埔区 HPG-CZ-02 地块同样值得关注，该地块位于长洲岛，由多宗商业用地合并而来，用地面积超 20 万平方米，容积率低至 1.01，大概率将打造别墅类产品。地块起拍总价 28.44 亿元，楼面价约 1.4 万 / 平，靠近 7 号线深井站，主要面向周边改善买家及生物岛、大学城外溢客群。
南沙灵山岛尖则一次性推出两宗复合功能地块，2025NJY-4 和 2025NJY-5 地块均兼具居住、商业、商务功能，且分别南向望横沥岛、北向望蕉门河口，拥有不错的江景资源。两宗地块起拍楼面价分别约 1.03 万 / 平和 9977 元 / 平，价格亲民，具备较强的市场吸引力。
据悉，11 月以来广州已连续挂出 14 宗涉宅地，土拍节奏明显加快。此次挂牌的 4 宗地块各有亮点，无论是金融城的核心区位、长洲岛的低密属性，还是南沙的价格优势，都为市场提供了多元选择。想要关注后续土拍动态及楼盘资讯，可持续锁定相关报道，获取专属买房参考。
