作为一个地产媒体人，要说最近几天真正屠榜我社交平台的，还是接连不断的楼市新政:
8月30日，广州首套房“认房不认贷”正式落地：只要广州名下无房，不管有无贷款在还，都能3成首付!
8月31日，两部门联合下发文件，调整全国住房信贷政策：首套房最低首付2成，二套房最低首付3成。
紧接着，存量首套房贷利率，9月25日起可申请下调。
三大超级大招齐发力，广州各大在售新盘定不能错过这股东风，纷纷积极响应国家政策，提前执行起首套20%首付比例，卯足劲冲刺接下来的金九银十。
一起来看看。
广州多盘喊出"2成首付"口号还有不少9月喊涨，来访成交上涨
据不完全统计，保利、中海、力迅、万科等集团旗下众多楼盘，都选择提前执行首套20%首付比例。
其中，凯德新桥双作更是抢占先机，一口气推出六重置业好礼，包括10套专享折扣单位，限量长分期，额外可打98折，成交更是送家电、送金条等。
而保利发展控股旗下多个热门楼盘，包括保利天汇、保利锦上印、保利水木芳华等，均推出限时一口价房源。
不难看出，经历了持续的市场下行行情后，现在的开发商遇到“认房不认贷+2成首套首付”的重磅楼市刺激利好，简直如逢甘露。
不过，编辑也发现了一个魔幻的现象，那就是广州同时有不少盘，一边喊着积极响应官方政策，推出限时钜惠活动;一边却又甩出9月就要全线涨价的经典戏码，有的项目更是喊涨3%!
城投珠江天河壹品、江湾和樾、越秀万博瑞麓府，凯德山海连城等，9月起都将全线涨价。
与此同时，还有一些项目虽然没说涨价，但是却喊出“优惠即将回收”、“涨价倒计时”等口号，刺激购房者的上车欲望。
比如越秀天河和樾府、星樾山畔TOD等楼盘，均放话9月起各类现有的折扣要回收。
新政暖风刚起，不少项目就齐齐喊涨，广州楼市是真的回暖了吗?
据我们奔走在“一线”的同事了解到：刚改市场，最近几天确实有了明显的回暖，但豪宅市场，影响不大。
比如，在刚过去的这个周末，星樾山畔TOD来访达到200+组，成交金额突破8000万。
珠江花城、万科黄埔新城、星汇城TOD等网红盘也迎来了一波置业高潮。
而越秀大学星汇锦城开盘的*现场，更是刷屏了地产圈。
而类似来访激增，成交不断的例子，还有很多很多，就点到为止了。
但豪宅项目，变化就不那么明显了，毕竟对于买得起豪宅的高净值人士来说，二成首付还是三成首付，影响普遍不大，
而且这些峯层人物，一般名下都有不少资产，早就不是首套房了，这套心真组合拳，对豪宅市场威力甚小。
所以，三大招接连落地，真正要刺激的还是刚需和改善市场，这和政府一直在说的“支持刚性和改善性住房需求”相吻合。
执行细则虽未出台，但购房时机已现
那么，现在是入手的时机了吗?
对此，我有几点建议：
其一，保持理性，按需购入。
从金融端来说，现在的政策在首付比例、房贷利率等方面对购房者来说的确很友好，这时购房的门槛比原先低了不少。
但这些，是建立在有需求的基础上，对于刚需和想置换的买家来说，这个时候入手是可以的。
其二，如果是一直关注的项目，单位合适，价格也在可接受的范围内，也可以考虑上车了。
毕竟，持续关注的房源，区位配套有哪些优势?户型合不合心意?其实这些买家早已了然于心，新政的到来，恰恰受益最大的就是这些已经“心有所属”，就差”人“推一把的购房人群了。
最后，还有需要注意的点要和大家提一下，那就是关于“首套20%首付比例”的执行细则，银行这边是还没有正式出台的，主建局也还没有出台正式的公告。
所以我们也可以看到很多项目海报上写的都是“提前响应提前执行首套20%首付比例”以及“具体操作应以银行审批为准”。
所以大家购房前，可以先和置业顾问/中介及相关银行了解“认房不认贷”、“2成首套首付”等政策落地情况和审批流程。
尤其是买二手房的买家，更要小心一点。因为二手房不像新房，新房据悉实在办不了是可以退首付款的，但二手房如果是冲着这个首付2成去买的，然后后面发现做不了，那就容易构成一个违约。
所以可以再等等，相信银行的执行细则很快就会下来，届时可看看相关解读和限制，再做进一步行动。
最后，关于“一觉醒来，楼市嗨翻了”的场面?你是如何看待的?
