目前，一线城市全部
落地实施“认房不认贷”政策
业内分析认为
这意味着全国房地产市场的底部或已确立
这两天是楼市“认房不认贷”政策后的
第一个周末，市场反应如何?
部分售楼处看房量激增!
经纪人“总动员” 售楼处“不打烊”
据红星资本局报道，9月2日，有来自深圳的房产中介告诉记者，哪怕受到台风天的影响，但也能明显感觉到：在政策发布后，线上、电话咨询量增加。
北京某楼盘销售负责人表示，从周五晚开始，预约量明显增加，其中最活跃的就是在新政后重新被认定为具有首套资格的购房人群。
从公开信息来看，有的开发商政策发布的当天就推出72小时、48小时不打烊的海报吸引购房者前往项目。此外，记者发现，新政落地后，多家开发商连夜调价，并释放将要收回折扣的信息。对此，有楼盘负责人9月2日回应有关媒体：消息不实，存在误解;而该项目的工作人员也在采访中表示是“编外人员发生的失误”，公司正在严肃处理。
记者走访了上海的多家中介门店，他们普遍表示，新政出来后，客户的咨询量、挂牌量明显上升，来门店的客户多了。
业内人士分析，这充分说明各一线城市正积极落实了认房不认贷的政策内容。“认房不认贷”对于降低购房成本、满足合理住房消费需求、促进楼市平稳发展等都具有积极的作用。一线城市是全国政策的风向标，其调整能大幅改善市场预期，提振当前的市场活跃度，进而能够带动全国的楼市企稳。
一线城市
或将迎一波好行情
对于一线城市
全面施行“认房不认贷”政策
●诸葛数据研究中心*分析师王小嫱表示，一直以来一线城市的调控政策难以松动，一线城市是全国政策的风向标，其调整能大幅改善市场预期，提振当前的市场活跃度，进而能够带动全国的楼市的企稳。
●易居研究院研究总监严跃进分析称，认房不认贷政策，它的出发点是降低购房成本，效果会在未来逐渐显现。
●平安证券分析师杨侃亦表示，由于“认房不认贷”切实降低特定群体购房门槛与成本，短期相关需求释放有望对销售形成提振。
那么，房价会大涨吗?
广东省城规院住房政策研究中心*研究员李宇嘉认为
尽管政策全面回归常态，但并不会带来新一轮楼市的反弹，主要就是楼市基本面已今非昔比。首先，上一轮楼市回升期，居民对于房价的预期非常乐观，而且在房地产、金融创新、大众创业、互联网等新经济的带动下，居民对于收入、就业前景也非常乐观。房价预期乐观和收入就业预期乐观，是推动楼市繁荣的关键。现在，这两个乐观已经削弱了很多，楼市再现繁荣的基础不存在了。
此外，宏观基本面和金融环境都已今非昔比。李宇嘉认为，现在，不管是房价，居民杠杆率，住房需求空间等等，都发生了重大改变，这就是所谓的供求关系发生重大变化的新形势。从这个角度讲，这次楼市政策调整，目的就是防风险、保稳定。
专家：营销人员应保护购房者
不能把购房者当“韭菜”
北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志对房企，特别是房企的一线操盘手给出建议。
他表示，当前市场的基本面并没有发生变化，经济仍有下行的压力。目前的政策主要集中在信贷方面的变化，对于有购房欲望的、有支付能力的购房者，降低了他们买房的门槛，减轻了首付的压力，并没有带来巨大的增量，对于这样的市场，一线的营销人员首先是应该呵护、关爱、保护购房者，而不是把意向购房者当“韭菜”。
陈志指出，政策出台的目的是有效支持刚性和改善购房需求，并不存在涨价的动力，市场营销主体，也就是房企一定要客观、正确地理解市场，而不是自以为是的跟风。对于企业来说，当下现金流仍然是最重要的，踏踏实实活下来是最重要的。“一点点价格的上涨解决不了企业任何问题，反而会给消费者带来伤害。”
