政策利好不停，番禺热度不断。
最近，认房不认贷、首套20%首付比例、降低存量房贷利率等政策利好刷屏了朋友圈，而番禺新盘一个接一个的大动作，也让番禺楼市进入了白热化阶段。
华润置地长隆万博悦府不用说了，动作堪称神速，人气也杆杆的，还大手笔地“”掉了一栋楼，只为给未来业主更好地居住体验。
龙湖御湖境样板间和会所都亮相了
已经改名换姓的“广州足球公园”项目，据悉也在日夜赶工了。
除此之外，大家还记得番禺广场的番禺大道以西地块、番禺客运站北侧地块这两宗摇号地吗?
6月中，他们前后脚出让，分别被路劲地产、保利置业幸运摇中，8月，他们也前后脚定了案名和产品规划，准备向市场发起“进击”了。
所以我们就先来看看，番禺广场板块这两宗地的最新进展。
番禺广场两大“摇号地”，踢馆来了!
# 番禺大道以西地块
番禺大道以西地块6月中出让时，吸引了近20家房企报名竞价，其中包括了保利发展、中铁建、中建五局等国家队，最后港资企业——路劲地产脱颖而出，成交总价12.899亿元，折合楼面价约2.4万/㎡。
地块体量不算大，占地面积约23680㎡，建面约5.38万㎡，目前已经确定和美的合作操盘，且初定案名为路劲美的隽樾府。
路劲美的隽樾府的优势，主要集中在交通和配套上。
项目东侧临近番禺大道北，同时又距3、18、22号线交汇的番禺广场地铁站不远。
周边除了东兴小学、安和泰妇产医院、番禺图书馆等教育、医疗配套，还有番禺广场商圈的成熟生活、商业配套，如基盛万科里、永旺梦乐城、清河市场、区府等。
按照规划，路劲美的隽樾府拟建4栋31-32层的高层住宅，预计为2梯3户/4户设计，总货量将近500套。
项目东侧还拟配建一所9班的幼儿园，底商主要集中在项目北侧和西侧。
项目容积率3.0，采用“风车型”布局，中间打造成中央园林。
产品初定3个面积段，有小面积的刚改86㎡三房，112㎡和133㎡的改善四房(具体面积请以开发商最终发布为准)，吹风价5万+/㎡。
而据爆料，在即将出台的《广州市建筑工程容积率计算方法》新政背景下，项目户型使用率或可达105%甚至110%，同时据悉还会有全南向、南北通透、LDK、主卧270飘窗，甚至“1.5概念大方厅”等市场主流户型设计，大家可以好好期待下。
# 番禺客运站北侧地块
番禺客运站北侧地块的案名也已经确定了，为保利朗誉，且预计在国庆开设展厅，年内就能入市。
作为番禺广州板块的两大全新盘之一，保利朗誉与在建的3号线东延段傍江站直线距离不到400米，一站便可到达上文提到的番禺广场地铁站，交通便利，生活配套成熟。
从先前曝光的规划图上可以看到，保利朗誉规划有5栋纯板楼+一所9班幼儿园。
同时内部还配置有游泳池、文化室、社区服务站等社区配套。
产品上，项目面积段和路劲美的隽樾府很相似，首推建面约92㎡、约109㎡和约132㎡的刚改户型。
以2万/㎡的楼面价，项目最终售价会是多少，还是值得想象和期待的。
创新城两大“锦城”开撕!你更pick谁?
当然，除了番禺广场，国际创新城板块接下来也将上演“双子星”开撕的戏码，星河盛世锦城PK越秀大学星汇锦城，来看看你更钟意哪个。
# 星河盛世锦城
作为番禺罗边村旧改项目“衍生”而来的楼盘，星河盛世锦城的位置还算优越，东侧是大学城华南理工和暨南大学，旁边就是南大干线支线。
日常通勤的话，600米左右就能步行到7号线板桥站。
而休闲散步，广东四大名园余荫山房，就在项目南侧。
商业方面，项目除了自带约5万平社区主题商业+岭南风情商街，一路之隔就是菜市场。
所以整个交通和生活配套，放在整个国际创新城板块，还是挺方便的。
而在体量上，项目规划建面超百万方，达到约114万㎡。
其中包括约32.9万㎡复建住宅，约23.7万㎡融资住宅，约5万平社区主题商业+岭南风情商街，以及1所小学+2所幼儿园。
所以首期组团推出的住宅产品，只有4栋9-11层高的低密住宅，舒适度不错。而户型上，主打建面95-128平的三至四房，定位改善。
目前的吹风价是4-4.5万，最快这个9月就能开盘。
# 越秀大学星汇锦城
越秀大学星汇锦城的优势，主要集中在教育上。
其所配建的学校体量不仅十分可观，包括9班幼儿园、42班小学、36班中学，还早早确定引进了番禺头部学校品牌——番禺中学。且目前项目幼儿园已封顶，小学、初中也已经动工。
同时主打小面积，对于有学位需求的刚需很友好。
根据规划，项目一共有17栋住宅，预计货量为2577套，首推1期的3#，26层高，主打76-98㎡的三至四房，最低总价约300万起，总货量约224套。
最重磅的是，目前项目已开盘，就在本周末，开盘现场十分火爆，可见新政下市场活跃情况不错。
新“面孔”进场，打开番禺楼市想象
本周末各大售楼部看房的人确实变多了。不过值得注意的是，无论是开发商还是二手房东，千万不要膨胀这一波，是让你们去库存，稳房价。大家好好走路，才不至于把路越走越窄。
当然，回到番禺各板块，无论是番禺广场，国际创新城，还是炙手可热的万博，这些板块都出现了新的开发商面孔。
比如番禺广场的路劲美的隽樾府有港资企业路劲地产入场，国际创新城星河地产的出现也打破了越秀一家独大的局面，而万博更是是出现了龙湖地产这条“过江龙”。
最重要的是，从目前市场释出的资料看，这些开发商的实力并不容小觑，不仅拿地眼光独到，产品设计上也是相当能打。
番禺广场板块的两个全新盘综合配套齐全，或都主打高使用率产品。
而国际创新城的“书香味”就比较浓郁了，星河·盛世锦城和越秀大学星汇锦城均配套了一定体量的教育资源。
万博作为番禺的中心，广州的南CBD，几个新项目的定位都偏改善，售价自然也要比其他板块高，适合预算充足的买家。
当然啦，具体哪个板块的新盘更适合你，还是要回归预算与需求。
是配套、教育更值钱，还是产品更值钱，市场也将反馈最真实的答案。
不过可以预见的是，随着新盘陆续进场，番禺区的产品力将迎来一波很大的提升。
能不能进一步打开番禺区各板块房价的天花板，就让我们一起期待接下来番禺区的市场表现吧。
