8月30日，广州市政府正式发文落实“认房不认贷”，即广州市名下无房，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
当大家都沉浸在“新政”喜悦中的时候，8月31日晚，国家又连发楼市重磅利好。
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
首套房首付款比例下调至20%，二套房首付款比例下调至30%，降低存量首套住房贷款利率，认房不认贷……终于等到国家发“福利”了！
传统的金九银十即将到来，开发商卯足了劲推出新盘、新货，此时不买房更待何时？
据不完全统计，广州9月预计23个项目有新动向，其中2个项目开放售楼部，3个项目开放样板间，3个项目开放展厅，9个项目开盘，6个项目加推新货。
从区域来看，9月广州楼市7个区域有新动向，其中天河区有6盘，为上新楼盘数量最多的区域，热度高涨。
中建天河精诚壹号，目前已开放生活体验馆，预计本周末开放实体样板间，最快9月开盘。项目共计10栋住宅，仅600余套房源，首推7#和9#，两梯五户设计，有78㎡、89㎡和118㎡三种户型，产品以刚需、刚改户型为主，吹风价5.5-6万元/㎡。
项目位于天河区智慧城核心区，背靠火炉山森林公园南麓，俯瞰东大湖，依山傍水，树木、公园环绕。项目由中建四局、高新集团、天河投资联合开发，规划用地面积3.29万平方米，总建筑面积约8.86万平方米，容积率2.5。
联投文津府规划建设7栋住宅，一期为5栋塔楼，二期为2栋板式建筑，户型为108-180㎡四房。首推1栋、5栋，户型为108-165㎡四至五房，主打刚改、改善客群，吹风价8万元/㎡，最快将在9月开盘。
在配套上，联投文津府配建约3000㎡邻里中心和1000㎡肉菜市场。社区自配托儿所和幼儿园。项目3公里范围内小学，从近到远分别是灵秀小学、均和小学（珠江花城配建小学）、吉山小学和奥体东小学。
华润置地天河润府，为天河吉山仓项目，即将开放销售中心。项目规划12栋32层住宅，两梯五户设计，首推2、3、4栋，建面约80-128平的三至四房。
天河润府位于天河区吉山村，小区的西侧不远处就是天河儿童公园，东侧是茅岗农场。距离珠江花城直线距离不到1公里。小区周边的主干道有广园快速，也可以通过茅岗路，上黄埔大道。
项目占地面积11.15万㎡，建筑面积19.73万㎡，容积率3.68，共约1700户。项目总共12栋32层高的住宅，2梯5户。未来小区会配建一所幼儿园以及一所36班的九年制中小学，自带2万㎡的社区商业。
保利天瑞将加推268㎡大平层，货量仅40套，均价7.6万-8.7万元/㎡。
珠江天郦加推D、E栋新品，户型为129-180㎡四房，均价9.5万-11万元/㎡。
越秀天河和樾府预计9月开放180㎡样板房，即将加推180㎡产品。项目目前在售约105-180㎡四房，均价80000元/㎡。
