中旅天宸府项目占地约1.4万㎡，体量不大，共规划有4栋44-46层的超高层住宅，容积率超过8，所以每栋超40层。
项目没有底商，地下负一层到负六层都是车库，车位比1：1.2。
A栋215套货量，户型包括82平三房、83平三房、86平三房、104平三房、122平四房，三梯五户。
其中，“15层以上基本都可以望江。”
交通配套：众所周知，海珠西有三大黄金走廊：宝岗大道、工业大道、江南大道，是公认的核心。
中旅天宸府的位置就在其中，它处于海珠老城区昌岗中路与宝岗大道交汇处。
在地铁上，步行400米达宝岗大道C出口，先前说了那么多距离地铁，这一个短距离的可以说是上班族的福音了。
而且中旅天宸府是整个沙园——昌岗片区，近10年的新盘。
商业配套：中旅天宸府靠近三大商圈：昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈。
还有全广州最大的沙园市场，附近有年轻人打卡必去的太古仓，也有全家人休闲娱乐的乐峰广场、广百新一城、富力海珠城、万国广场等商业综合体。
教育配套：根据2022年招生地段，项目所在地段，对口的是省一级昌岗中路小学。
而按照现有政策，昌岗中路小学可以直升省一级中学——广州市五中附属初级中学。
医疗配套：在小区门口就有三家医院，三甲医院林立，广医二院、省口腔医院。
还有家门口的南方医科大学珠江医院，这些配套都是郊区无法比拟的。
楼盘总结：最后，总的来说，这个盘的优劣也可以清晰地列出：
优势：
第一：地铁近8号线宝岗大道约400米。
第二：学校配套资源完善，昌岗中路小学500米，虽有学位预警，但昌岗中路小学在扩建，附近还有菩提路小学等。
第三：生活便利性高，昌岗市场，沙园市场。
劣势：
第一：小区面积小，没有花园绿化。
第二：容积率高，达8.46。
第三：噪音大，靠近大路和高架。
第四：户型不实用，主卧空间小。
第五：景观一般，周围多为20、30年的民房。
项目占地约1.4万㎡，体量不大，共规划有4栋44-46层的超高层住宅，容积率超过8，所以每栋超40层，均价为7w/平。
项目没有底商，地下负一层到负六层都是车库，车位比1：1.2，比翠城1:0.2实在好太多。
要注意的是北边正对着马路，噪音影响极大，还是处在两边都是主干道的尴尬位置，自住舒适度可想而知。
A栋215套货量，户型包括82平三房、83平三房、86平三房、104平三房、122平四房，三梯五户。
比较经典的说法是：“15层以上基本都可以望江。”
中旅天宸府的户型设计没有多少亮点，大伙儿可以自行看看。不过就算它没什么亮点，也比翠城个别像有厅侧出阳台的、有厅不带阳台的、有房间带尖角位的、有走廊过长的这些奇葩户型好点，更重要的是，它除83平，其他至少，两卫!
82㎡三房两厅户型
82方三房一卫，适合刚需型客户群体，竖厅直出阳台设计，动静分离。阳台对着高架起步区，同样也有噪音影响。
83㎡三房两厅户型
83方三房一卫，适合刚需家庭，类飞机户型设计户型，厅直出阳台，高层可望江，距离高架比较近，噪音相对大一点。
86㎡三房两厅户型
86方三房两卫，适合刚需型客户群体，竖厅直出阳台设计，动静分离，三开间朝南。高层可望江，距离高架比较近噪音相对大一点。
104㎡三房两厅户型
104方东南三房两卫，适合刚改型客户群体，竖厅直出阳台设计户型，三开间朝南，动静分离。高层可看江，噪音影响相对比较少。
120㎡四房两厅户型
120方四房两卫，适合改善型家庭，竖厅直出阳台设计户型，动静分离，三开间朝南。高层望江暂无遮挡，靠近高架会有部分噪音。
中旅天宸府总价相对而言比较高，但交通、医疗、学位、生活都是挺优质的。
如果有个700W，这里还是值得考虑。
