纵观广州楼市，不难发现，近期新推出的一些项目比起之前的楼盘，户型实用率出现了质的飞跃。之前买房，实用率大多都是8成；但最近新入市的一些产品，9成以上的实用率已经不少见，其中甚至不乏实用率超100%的产品。
近期开售或待售的一些楼盘，都不约而同地开始卷户型的实用率了。而且，刚需、改善都有。
像在售的保利水木芳华、云城上品、雍云邸，就是妥妥刚需盘，其产品实用率去95%以上。
保利四季和颂、中国铁建西派粤府，则是在售的改善盘，产品的使用率也达到了100%左右。
将近期拟入市的新盘纳入观察，这个趋势就更加明显了。
万汇天地朗庭、龙湖御湖境、星河盛世锦城、越秀大学星汇锦城、路劲美的隽樾府、珠江右岸等近期全新亮相的项目，产品户型的实用率清一色去到差不多100%，甚至超过100%。
就拿番禺的龙湖御湖境来说吧，产品给人最大的惊喜，就是实用率极高。
比如这个115㎡户型，为整个楼盘的入门户型，但居然带有四个阳台（几乎做到每个房间都有阳台），还带花池，简直把“偷面积”运用到极致。
同样即将入市的珠江右岸，开发商明摆着用高赠送作为卖点，直言：赠送20%面积！
像阳台（景观阳台+生活阳台）和入户花园面积就不小，还送花池；其他功能区则赠送飘窗。
国际创新城的越秀大学星汇锦城，也是“卷王”一个。
98㎡居然轻松做到了4房，还有3阳台（带花池），采光面高达13.8米。
不到100㎡ 的户型，却能给你大户型的居住体验。
还有像云城上品，73㎡竟做到4房，简直将空间发挥到极致；荔湾的万汇天地朗庭，82㎡居然做到三房，还能有两卫，放在当下市场，竞争力也是妥妥的！
买过房的人都知道，很多人的家实用率普遍在80%左右。
即便你是近几年买的房，房子实用率如若能去到9成已是相当不错了。
但现在，广州产品迭代正迅速迈上新台阶——新房实用率全面突破100%的时代正在到来！
产品迎来新一轮迭代升级，对于买房人而言，这当然是一个不小的利好。
一方面，起码心理就平衡多了，不用再花冤枉钱。买100㎡的房子，实际套内面积就差不多100㎡，终于不用心疼那浪费掉的公摊面积了。
另一方面，相同的价格，能够买到实用率更高的房子，相当于变相降价了，何乐而不为？
但需要注意的是，实用率并非买房的唯一因素，过度追求赠送面积不可取。
像窗墙比过高，隐私性可能会受影响；同样的面积段下，阳台过大，可能会挤压其他功能区的空间。
我们在关注实用率的同时，还应综合考量面积与房间数的比例、人流动线、户型平面等因素是否合理。实用率与居住舒适性，应该要达成一个平衡才行！
