犹然记得6月中20家房企报名，超10万人围观的番禺大道以西地块。
现在传来了最新的消息，同时案名已定 “路劲美的隽樾府” 。
路劲美的隽樾府目前还在施工中，现场是一片工地模样，项目在工地对面的沿街商铺租了一个铺面作为临时的办公室。
最新信息显示，项目的售楼部预计会在10月份开放，年底开盘。
路劲美的隽樾府项目主推的户型是86㎡三房、112㎡四房和133㎡四房，主打的是一个刚改路线。
项目地块占地面积约23680平方米，建面约5.38万平，体量不算大。
我们从公布的设计方案，项目一共规划4栋住宅，1所9班幼儿园和托儿所，以及1座公交车首末站。
4栋住宅呈点状式布局，小区中心为中央园林和景观水池。
住宅1#为T3设计，高32层，分布于小区西北角，拥有最宽景观视野。
住宅2#、3#和5#为T4设计，分别高31-32层，部分南向高层单位能看到市桥水道和黄沙岛花园。
从规划显示，小区会有住宅底商，位于1#、2#和5#的裙楼，将满足基本生活需求。
2#楼下2层还将设有小区居委会、服务站和家庭服务中心的公共配套设施。
公交车首末站和垃圾收集站则位于小区之外，一路之隔不用担心噪声和气味有影响。
交通配套：项目所在位置，未来肯定是会有买家入场的，主要是番禺广场交通配套很强，有3条地铁经过，分别是地铁3号线、18号线和22号线。
地铁3号线不多说，途径珠江新城、体育西等繁华地段，是很多上班族通勤的地铁线路，也被称为死亡3号线。
18号线地铁是全国最快的地铁线，时速最高达到160公里，从番禺广场就可以到达南沙横沥岛，去往琶洲CBD，未来还可以直达白云机场。
相比3号线和18号线，22号线目前的通勤属性就弱一点，只开通了四个站，陈头岗、广州南站、市广路和番禺广场。
但整体来看，番禺广场的交通配套放眼全广州也是独一份的存在。
教育配套：项目的教育配套就比较一般了，项目自身规划配建幼儿园，小学需要靠蹭周边的学校资源。
距离项目最近的小学是东兴小学，也很有可能是项目对口的小学，是市一级学校，周边一公里范围内还有东怡小学、德兴小学，都是比较普通的学校。
初中则有番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、市桥星海中学等学校，需要靠电脑摇号派位的方式入读。
其中番中附属学校和市桥桥城中学这两年的中考成绩还算可以，如果有机会摇到号进这两所学校入读，也是不错的选择。
商业配套：项目北侧约200米有基盛万科里，再往北走几百米还有永旺梦乐城、清河市场、区府等等，都是大型的商业中心，吃喝玩乐肯定是不愁的。
废话不多说，直接帮大家划重点：
1.住宅共4栋楼，都是32F高层单位，预计为2梯3户/4户设计，细细算下来，总货量约为476套。
项目东侧还拟建一所幼儿园，底商主要集中在项目北侧和西侧。
此外，小区规划有676个机动车车位，车位配比为1:1.4，业主基本不用担心停车问题。
2.项目容积率3.0，改善买家是主力。
有意思的是，隽樾府和御湖境容积率相同，日后势必会被买家拿来重点比较。
3.从规划图来看，项目采用“风车型”布局，中间打造成中央园林。
好处显而易见，即每一户都是单边的位置，可拥有三个采光面。
其中1#133㎡四房园林景观最佳，大概率会是*单位。
4.产品上，面积段有86㎡三房、112㎡四房和133㎡四房。
根据此前广州政策，建筑飘窗最大尺寸放宽至0.8米。
这也意味着，同等面积下，飘窗占比比例越大，赠送面积就越多。
从这个角度来看，隽樾府户型或许会比御湖境使用率更高。
且根据我们收到的风声，项目每个户型都是270度转角飘窗，连86㎡三房都能做到南北对流。
整体来看，隽樾府同样偏改善，产品上有不少值得期待的亮点。
