“认房不认贷”工具，一线城市调整几率高再来看推动认房不认贷的。
根据财联社的消息，三部门的通知是这样表述的：
通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
里面有两个信息点：
首先，指明了大方向，推动认房不认贷，不管是否有房贷在还，不管是否结清房贷，只要在当地无房，就按首套房支付首付，按首套利率办按揭。
而此前，不管在广州有无购房，不管过去房贷是否结清，只要有过贷款记录，就算二套，首付去到4成-7成。
现在，如果政策实施，即便在外地有房贷在还，只要在广州无房，再买就算首套，首付3成。
以买1套500万的房子为例，之前最低首付4成200万，现在3成150万，大幅降低了首付压力。
且房贷利率，也会省出一大笔钱。
按照广州现行的房贷利率，首套为4.2%(LPR+0BP)，二套为4.8%(LPR+60BP)，500万的房子，首付3成，选择等额本息，贷款30年，可以省下总共32万的利息，足足可以再买辆车了。
其次，强调了目前还在工具箱范畴，供各城市自行决定落地与否，这就涉及到政策的实操性和可执行范围。
事实上，经过此前的种种政策轰炸，到现在，很多二线城市和三四五线城市，相关政策早就松动了。
仍在坚守关卡的，主要是一线城市，这从下表的二套首付比例也看得出来。
换言之，一线城市调整认房不认贷政策的可能性很高。
毕竟一线城市的总价够高，相应的换房首付门槛也高，很多置换改善客的需求被压抑了。
而弹簧压得越紧，反弹的威力越大。
适用到楼市上，认房不认贷政策一旦在一线城市实施，最利好的，也将是改善置换买家，所以还是值得期待的。
认房不认贷，广州已传有银行在接件
回过头来看，自724会议后，官方层面提出了很多宽松工具，包括：降首付、降利率、降存量房贷利率、认房不认贷等等。
广州官方层面呢，主要发声了两次：
一次是，7月30日，广州住建局表态，将尽快推出有关措施，支持刚性、改善住房需求。
一次是，8月7日，广州住建局针对财联社“广州市将在哪些方面支持及满足刚性和改善性住房需求，是否会执行认房不认贷”的提问，做出回应：相关政策正在研究中，具体以官网公布为准。
此前，广州流传出的新政，主要是5改2、二套房降契税。从目前高层的态度来看，广州5改2、二套房降契税，可能性机会很小。
反倒是认房不认贷政策，在广州出来的可能性很大。
毕竟，三部门今天释放的信号，相当于高层直接把工具丢到了工具箱里面，大家可以直接拿来用。
那么，广州如果认房不认贷”，哪些人群会受益呢?
1)外地购房者，主要是卖出老家房产来广州的新移民，这里面既有刚需、也有改善。
比如我司有个同事，4年前，她父亲为了迁居来广州，看中广州白云一套100平三房。
因为在老家有过结清的贷款记录，首付要去到4成，也就是120万，压力不小。
后来，这位同事父亲卖掉老家其中一套房子，才凑够首付。
2)广州“买一卖一”或购买二套的本地改善客群。
这类客群占比相当大，根据我司选房师老赵的消息，最近咨询的客户，都是改善置换买家多。
如果广州执行认房不认贷，将会释放一波强盛的改善购买力。
3)会有一波投资客进场。尤其是外省有房(有房贷)，而广州无房、但有名额的买家。
按照之前的政策，外省有1套房还贷中，广州买房需要7成;认房不认贷后，广州无房，只需要3成，会促使更多外地投资客，加速抢占一线城市的房子。
我们注意到，今天已有中介疯传，广州几家银行正按认房不认贷接件。
一一核实，几家银行均未承认，但正所谓无风不起浪，事情真相很快会水落石出。
你们觉得，广州会认房不认贷吗?
