最近番禺的楼市热闹非凡。
一方面土拍市场火爆，在整体行情平淡的情况下，番禺在半年内，出现了5总竞价到需要摇号的地块。
另一方面，番禺不论是南村万博还是创新城几个新盘都已经放出认筹或者开盘的消息。
其中就有今天向大家介绍的，越秀大学星汇锦城。
越秀大学星汇锦城这个项目，原备案名是明颂花园。是越秀地产在2022年第四次集中供地以32.9亿元，折合楼面价14836元/㎡的价格拿下的。
越秀大学星汇锦城从区位来看，属于番禺国际创新成板块。位于南村镇兴业大道南侧，北侧紧挨华南理工大学国际校区，西南侧则靠近南村镇七星岗森林公园。
教育方面，星河盛世锦城做到了配套先行，罗边幼儿园已经开园，而配建的罗边小学已经封顶了，按照这个进度推算，明年应该就可以开学了。
商业方面，项目内规划有文保商业街，大概率也是和不远处的广东四大名园之一-余荫山房呼应，日后游客参观完余荫山房可以到文保商业街消费。
另一个值得单独聊聊的，还是产品本身。
越秀大学星汇锦城首期推售约76-98㎡三至四空间。
亮点有这么几个：
超95%使用率，而且全部南向，无遮挡采光，每个户型三开间朝南起步，甚至可以做到五开间朝南，舒适度不断升级。
具体看看几个户型。
建面约76㎡3空间2厅2卫，南向带主卫
这套户型，约2m进深阳台，搭配三边采光布局，采光性做的不错。
除此之外，76平这个面积段还配备了主卧，通过大面积的赠送空间，使得主卧套间、餐客厅，二者空间面积占比非常接近。
建面约84㎡3空间2厅2卫，厅大房大阳台大
次卧和客厅做了打通设计，做成了一个开间去到约5.7米的巨大方厅，可以有更多的开拓功能。
另一个惊艳的，是约5.7米的舒展的长阳台，种菜，养狗一把抓。
建面约98㎡4空间2厅2卫，全家人都住的很舒服
在舒适度提升的同时，这套户型的几个亮点会更吸引到核心买家：
270°超大转角阳台、南向五开间、约5.9m阔镜会客厅设计、约13.8米超长采光；独立玄关收纳；电视柜位置，可以换成投影设备，做成整面墙收纳……
同时，主卧还采用了“类折叠屏”的设计。
项目优缺点总结
项目优点：
1、地处番禺南村板块，紧邻华工国际校区，自驾交通便利，出行方便快捷；
2、教育配套优越，项目内配建9年一贯制教育体系，并引入番中办学，为孩子提供优质的教育资源；
3、生活配套丰富，项目周边有多个商业综合体，可满足居民的购物、餐饮、娱乐等需求；
4、户型设计实用，满足不同家庭的居住需求，阳台宽敞，采光通风好；
5、品牌开发商，越秀地产在广州有着良好的口碑和信誉，保证了项目的品质和服务。
项目缺点：
1、距离地铁太远，需要接驳。这点对于工作在其他板块的业主来讲，确实是有点不方便的。
2、目前小区周边的区域配套还有待完善，需要时间发展。
越秀大学星汇锦城能不能买?
星汇锦城主要是教育配套，幼儿园+番中九年一贯制，再加上周边大学的教育氛围，可以吸引到很多注重教育的家长买家。
其次是产品做的不错，大花园、配套齐、户型设计出彩，对于当下的年轻买家来说，也是亮点。
除此之外，门槛不高，从目前的吹风价格来看，总价300万起就可以买南向3房主套，确实有很大的诱惑力。
当然，板块还处于发展阶段、地铁不在项目附近，也是客观存在的事实。
但整体来看，这个项目的性价比不错，优势也很多，对于注重教育的刚需买家来说，值得一看。
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