最近去看的楼盘，是番禺市桥南的卓越晴翠府。
卓越晴翠府不是一个全新盘，很多人会好奇有什么可聊的。
卓越晴翠府由深圳开发商卓越集团负责开发。小区位于番禺大道和市桥河交界处。小区总用地面积6.6万平米，计容面积13.9万平。共有住宅10栋，总计1262户。
小区偏向刚需和改善，整体都是2梯3户或2梯4户的32到34层的高层。2.8的容积率一定程度上保证了居住的舒适性。小区内部人车分流，1：1.24的车位比，意味着车位充足。
其实不然。
其一，项目最近的价格很有诱惑力，2万4的主力价格区间，不算高，甚至算低了。
大家会好奇这个价格之下的项目，会卖的怎样？
其二，卓越晴翠府的园林刚刚亮相了，可以近距离看看项目未来的样子。
先说看完后的感觉，项目的优势很多，也有短板。
所以，适不适合，其实因人而异。
交通配套：公共交通方面，小区距离最近的地铁站是3号线和18号线番禺广场站，大致在3.4公里。这个距离步行是没什么可能了。想要坐地铁只能坐公交车接驳，或者骑个小电驴。
小区旁边就是番禺大道，自驾出行远比公共交通便利。距离万博15公里，琶洲29公里。
教育配套：离小区800米，有一所诺宝幼儿园，周边3公里范围内有蚬涌俊贤小学、象圣小学、象圣中学、广东番禺中学。这个教育配套虽不能说没有，但确实很难满足孩子的读书需求。
医疗配套：距离小区2.5公里有广州市番禺区中心医院，4.5公里有广州市番禺区中医院，其他的还有番禺区何贤纪念医院，番禺区市桥医院等等。
不得不说，卓越的设计是很用心。项目分为东西两个地块。整体10栋高层，呈两组V字形排布，兼顾各个户型的采光和楼间距。
目前在售的，依然是22年8月开盘的2栋和3栋。这两栋在小区的东北侧。
产品覆盖89方、103方、130方三个面积段。89方为三方两卫，其他了两个面积段都做到了4房。
89平方米1+2房 2厅2卫
有可以组合使用功能的X空间;4开间朝南，动区和静区完全分开;LDK客餐厨一体化带来更大的空间感和通透感.
103平方米2+2房 2厅2卫
书房、茶室、儿童乐园之间自由组合的多元X空间，做到了多1房;客餐厅的大横厅设计，空间感更好;主卧270°转角飘窗，带来更大的采光、景观面;U型厨房、定制岛台，可以让做饭充满乐趣……
130平方米2+2房 2厅2卫
做到了5开间朝南，加上6.5米长的阳台，整个户型的通透感、采光性非常好;开放式U型厨房、定制岛台，让大汗淋漓的做饭变成边交流边享受美食的美好生活场景;LDK客餐厨一体化设计、开阔的大横厅，可以打造多元化的场景，满足不同的生活需求……
项目优缺点总结
优点：
1、产品方面，卓越确实是花了心思的。小区的设计规划，会所的建设规格，以及户型设计，这些一定是可以主观上撩拨到看房客户的心弦。
2、价格确实还行，200来万就能买到89方的三方，300万出头就能买到4房产品。对于预算有限，喜欢四房但非新房不可的客户，算是多了一个选项。
3、驾车出行由于可以直接上番禺大道，进入广州市区还是比较方便的。
缺点：
1、周边环境较差，城中村和工厂的景观较为原始。仍然是经典的小区内是欧洲，小区外是非洲。
2、缺乏各类配套，没法指望公共交通，出门只能驾车出行。商业配套除了小区的会所外，想逛街购物得去3公里的番禺广场。小区内没有幼儿园，最近的诺宝幼儿园设施陈旧。周边的小学也都一般。
3、桥南板块未来没太多规划利好，小区自然也就缺乏增量。未来想进一步改善置换，难度较大。
这个盘适合什么买家？
第一，喜欢市桥南居住氛围，又想住更好户型设计的买家。
第二，番禺周边以自驾出行，对于地铁在内的公共交通配套不过于看重的改善买家。
第三，对户型设计有要求，预算门槛不高，又有生活品质要求的番禺、海珠刚需买家。
这几类买家，卓越晴翠府的亮点吸引力，胜于短板，还是值得看下的。
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