近期，天河北二手房成交活跃，刚过去不久的7月，板块已成交了46套，笋货疯狂出货。而且，根据成交数据来看，天河北二手房性价比很高，少有10万+的房源，主要集中在6-7万/㎡，现在正是捡笋的好时机。
而且，天河北板块的标杆小区中怡城市花园，近年成交均价也在一直下降。
2021年成交19套，均价97885元/平。
2022年成交8套，均价93687元/平。
2023年成交4套，均价83123元/平。
单从成交的数据来看，中怡房价确实在逐步下跌，尤其是今年对比去年，均价跌近1万/平。
除了中怡城市花园，在过去的三年里，整个天河北地区的二手房价都有所下跌。
以几个门槛比较高的小区为例，近3年来，成交均价下跌幅度普遍在10-20%左右。
天河北最大的卖点就是学位。卖得好的也多是学位房，价值也更稳。
对口龙口西小学的芳草园，一套127.27的南向三房，就站上10万+/㎡。
还有带有华阳本部小学学位，外加直升广州中学的富力天河华庭，最新一套成交价也要去到10.2万/㎡。
但需要注意的是，2026年天河区或将取消直升。
降价潮的背后，更像是二手房在自我调节：一个符合市场实际情况的价格，更能促进成交。
现在的二手房市场，卖方丧失议价权了，二手房“割肉”现象，仍将持续一段时间。
无论如何，对于观望的买家来说，二手降价，总归不是一件坏事。可以趁此机会捡一波漏！
