全国多城共有产权住房相继传来大消息!
东莞放宽共有产权房条件，缩短社保年限
8月4日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整东莞市共有产权住房(含三限房、配建安居房)申购资格条件的通知(征求意见稿)》，拟在销售第二阶段放宽申请人范围至全市，并全面缩短各类申请人需缴纳养老保险的年限。
未来，东莞共有产权购房人的资格或进一步放宽，让保障性住房政策更加普惠。
目前，东莞市“三限房”(共有产权住房)限房价、限地价、限销售对象，承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有，即购房者用一半价格，享有商品房同等的教育、医疗、户政等权益，被市民称为“半价买房”。
本次新政的利好主要体现在申请人范围和社保年限要求这两方面。
征求意见稿显示，针对三限房承购人所需符合的条件，*销售保持不变，在*销售选完住房还有剩余的情况下，申请人群放宽到全市进行第二阶段销售。
对申购人而言，具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险由满3年变为满1年;不具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险由满5年变为满2年;与本市(东莞)用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险由满1年变为满6个月。
目前，东莞市在虎门、长安、塘厦、凤岗、大朗、松山湖这六个镇街建有“三限房”项目。
今年7月内，凤岗镇和塘厦镇的“三限房”先后开盘，首开去化均超八成;此前，位于虎门镇和凤岗镇的“三限房”首开去化也均超八成;松山湖科学城国际人才社区(松山湖三限房)预计2024年开售。
全国多地城市共有产权房落地
北京共有产权房可按市场价转让
2023年6月，北京市住建委发布了《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知(征求意见稿)》，明确已购共有产权住房家庭取得不动产权证书满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。达成转售后，新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。
北京共有产权房自推出以来，截至目前，已有39个项目陆续办理不动产权登记。
深圳共有产权房管理办法8月1日起实施
8月1日，备受关注的《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》(以下称4个规章)正式实施，4个规章均保障不同类型的住房困难居民住有所居。
广州共有产权房已落地
为了实现刚需一族的“安居梦”，广州陆续推出一批共有产权房，为符合条件、有切实居住需求的街坊，提供门槛较低的定居之所。
2023年5月，广州市将面向符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区及黄埔区(房源所在区，仅榕悦花园项目)稳定就业或长期落户的无房家庭，推出供应市本级城隽雅苑北区和榕悦花园两个项目共计1879套共有产权住房。
无锡：购房家庭50%支付购房款
7月23日，据无锡发布消息，新修订的《无锡市市区共有产权保障房管理办法》日前出台，明确规定了共有产权保障房的申请条件及申购流程，符合规定条件的购房家庭可按房屋总价的50%购买共有产权保障房。
作为住房保障体系的重要组成部分，共有产权保障房相关细则落地，将进一步完善“租购并举”的住房供应体系，提升无锡住房保障水平和供应能力，有效解决中低收入家庭的住房难题。
南京共有产权房，不限户籍
据南京发布的《南京市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》明确，保障对象*购买的产权份额为50%至80%。在定向供应人才项目中，人才持有的共有比例可适度降低。保障对象将不限户籍5—8年后可转让。
据中国证券报，中原地产*分析师张大伟对记者表示，共有产权房核心内容主要有两点：第一，能否转为商品房;第二，供应量是否增加。南京的政策有利于降低中低收入群体购房难度。
因城施策用好政策工具箱
业内人士表示，在因城施策原则下，各地在适度放松限购限贷、加大公积金购房支持力度、减免房地产交易环节税费、引导房贷利率下行等方面将持续发力。
中央政治局会议提出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
58安居客研究院院长张波对记者表示，政策支持保障性住房建设，多举措拉动社会投资共同建设保障性住房等方面的政策支持力度有望进一步加强。
