最近，广州楼市都在传新政策：增值税免征年限由5年变成2年；家庭购买第二套住宅，契税降低。事实上，这条消息并非官方发布，大家还是要以官方消息为准。不过，预计近期广州楼市将有利好消息，大家可以期待一下！
邓浩志：预计本月内就会出台相关政策
地产经济学家邓浩志认为，广州楼市政策接下来非常有可能被调整，一来中央已经调整了对房地产市场的政策方向，从过去近20年的打压全面转入积极扶持，释放需求为方向。
另外北上广深四个一线城市也已经表态，正积极研究相关政策，预计本月内广州就会出台相关政策。
如果调整的话，他认为内容可能涵盖很多方面。比如外围区域限购的取消；中心城区购房资格的放松；二套房首付、利率的降低；限价限售政策的取消等等。
“感觉上第一阶段的力度不会很大，目前各地，各部都有表态，要支持房地产市场，但大家暂时也都还停留在表态上，仍要有一个试探的过程。所以我认为，近期就会有利好政策，但力度未必很大。”邓浩志说道。
房子变相降价，广州鼓励“送面积”！
虽然还没等到5改2、降低存贷利率这些消息，但是近期，广州却悄悄的放了另一个大招。
8月1日，广州发布了一份征求意见稿，拟将入户花园、阳台，在全屋空间面积的占比由，原来的15%，提升至20%。
以后，广州住宅的实用率更高了！
近日，广州规划局公示《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》。
其中提出为改善群众居住品质拟对住宅半开敞空间半算计容比例适当放宽，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间。
征求意见稿将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深。
举个例子，套内建筑面积100㎡的住宅，可以做20㎡的阳台，而这仅计算一半面积。
除此之外，本次征求意见稿还将“过街楼、架空走廊、空中连廊、檐廊、挑廊、景观亭廊等”纳入“建筑公共开放空间”，扩展建筑公共开放空间的含义。
早前，在7月28日，广州市规划和自然资源局还印发了《关于进一步优化审批服务机制惠企利民促进经济社会发展若干措施（第三批）的通知》。
该通知表示，将突出住宅建筑外墙结构边线的飘窗、空调外机搁板的最大进深尺寸均放宽至0.8米
像现在很多开发商都会利用阳台、飘窗和花池来增加面积，提高户型实用率。
多重新规叠加下，未来的可操作性会更强，户型实用率也会相应提高。
