日前，番禺旧改大盘星河盛世锦城，正式开放了售楼部和样板间。项目首期将推出4栋建面为95-128㎡的低密度住宅，货量约160套。星河盛世锦城为番禺罗边村旧改，位于万博和国际创新城两个板块交界。
星河盛世锦城主打小高层产品，项目首开地块占地1万㎡出头，计容建面不到2.2万㎡，规划4栋住宅都只有9层或11层高，2梯5户，减去楼下2层的公建、商业，货量约160套。
产品是建面约95-128㎡的3+1至4+1户型，主打一个低密刚改、改善。
首推产品总共有5个户型，清一色的直厅格局。建面约95-99㎡的户型就有4个，占了首推单位超85%的货量，都是比较中规中矩的动静分区，主攻的还是刚改客。
建面约128㎡户型，主次卧+客厅4开间朝南（在2#楼朝东），客厅约4米开间，空间感确实会宽敞不少，如果能做成LDK一体化的话会更好，更贴近时下设计潮流。
星河盛世锦城来自罗边村旧改，罗边村于2017年被纳入番禺区首批旧改名单。
据当年招商资料显示，纳入改造范围的总用地面积为46.38公顷。星河集团通过公开招标，以95%的同意率成为该项目的合作企业，这也是星河集团在番禺区的首个商品住宅项目。
罗边村旧改项目地块隶属番禺区南村镇，地处南大干线沿线，距地铁7号线板桥站直线距离约500米，周边商业综合体齐全。此外，岭南四大名园之一的余荫山房与地块也仅一街之隔。
星河盛世锦城项目总建面约114万方，集教育、购物、休闲、居住、商办等全能配套于一体。其中，还将配建1所36班小学、1所12班幼儿园和1所18班幼儿园。
项目的商业部分，规划打造为岭南风情商业街，还是很值得期待的。
虽然目前周边的竞品很多，基本都是越秀的天下，但是项目的实力也不差。要地铁有地铁，要商业有商业，要学校有学校，而且2.09的容积率在创新城，真的很难让人不心动。
目前，星河盛世锦城营销中心已正式开放，首批160套住宅预计将于9月开盘。
