太有意思了!
前两年一直被吐槽缺货的天河、越秀，今年的新盘，像约好了似的，扎堆冒头。
这不，我今天又淘到了两个全新盘——澐璟、公园前君熙府。
这两个盘，距离地铁口很近，周边配套成熟，预计都是10万+的存在。
算下来，天河、海珠下半年至少有20个盘嗷嗷待哺，你会怎么选?
澐璟：三房起步，外立面有豪宅感
先看看天河的澐璟。
具体位于先烈东横路38号，沙河顶地铁站附近，步行距离不到600米，出行比较方便。
澐璟项目前身是先烈东横路38号地块，最早由广州市华达房地产开发有限公司竞得。
总价2143.674万元，折合楼面价502元/平。
是的，你没看错，地价就是502元/平，不得不感叹，买得好不如买得早!
其后，地块几番转手，最终在去年6月，来到了英广集团的手中。
英广集团，大家应该不陌生。
天河公园的豪宅瑧林，就是他们家的，目前剩余几套尾货在售，均价15万/平。
另一个在建项目——瑧尚，位于黄埔公园旁，凭借高级的外立面效果图，被网友称为“黄埔汇悦台“。
今天，我在现场看到，目前项目已经动工，处于挖基坑的状态。
根据去年的设计方案，项目占地5478平，将打造一栋37层的单体建筑。
低层包含底商和公建，还会配建一所3层幼儿园、会所等。
具体户型信息，我从现场挖到了。
一共会有6个户型，分别为105平3房、108平3房、125平4房、130平4房、139平4房、175平4房。
2梯6户或3梯6户设计，定位改善。(上述户型面积段，非最终版，后期或会修改)
跟黄埔公园的瑧尚一样，澐璟外立面用了大面积的玻璃幕墙，整体看上去很高级。
有一说一，这效果图，看着多少有点10万+豪宅那味了。
公园前君熙府：位置无敌，周边最贵卖18万/平
接着说说公园前君熙府。
这个项目也是老熟人了，即“解放中路商住楼”，这几年隔一阵就会有消息流出。
从案名可以看出，项目的优势非常明显，主打一个老城区地段。
公园前君熙府项目位于解放中路，距离地铁公园前站仅900米。
换言之，如果住在君熙府，你以后走10分钟左右，就能到北京路步行街、五月花广场、动漫星城、捷登都荟......
这样的商业配套，相信广州没多少个项目能打的吧。
跟澐璟一样，君熙府也算是一个“迟到的新盘”。
项目所属解放中路师故巷旧改，最早在1986年就开始拆迁了，由珠江实业旗下的穗华房产与港企兴润投资，合资成立的兴华地产共同开发。
但进度一直非常缓慢。
直至2018年，珠江实业以底价1元转让股权退出兴华地产，由兴润投资全权接手。
2019年，广州正联投资宣布加入解放中路商住楼建设，项目才算“重新盘活”。
根据规划，公园前君熙府项目占地仅1602平，建面约2.6万平。
同样也是打造一栋单体楼，地上23层，地下设有3层，建筑高度约80米。
我问了一位工地大哥，项目正在加快施工进度，目前已建到标准层4层。
既然是越秀区的新盘，相信大家都会关心学位问题。
若按照今年越秀区的小学地段划分，君熙府或对口回民小学。(最终划分地段，要以教育局当年招生政策为准)
学校口碑一般，但胜在距离近(约几十米)，孩子能就近上下学。
值得一提的是，距离君熙府约1.5公里的位置，就是全市广州城投东园公馆。
该项目在售约91-178平3-4房，目前最高单价已达18万/平。
那么，你觉得君熙府会卖多少钱?
老城区单体楼，能不能买?
最近两年，老城区的单体楼越来越多。
很多人闻风色变，一听到单体楼，就连忙摆手吐槽，转头就走。
但我认为，需要理性地去看待这些项目。
最大的优点，自然是地段。
这些项目，一般位于老城区的核心位置，这是很多新楼盘都比不了的。
至于缺点，还是面积太小，园林也小，部分项目产权缩水严重。
优缺点鲜明，所以喜欢的人会很喜欢，讨厌的人也会很讨厌。
什么人适合买这种单体楼呢?
这些单体楼项目，绝大部分受众，我认为是来自项目周边的本地改善客。
他们习惯了这里的地段，不愿离开，但同时又有改善需求。
比如，上文提到的澐璟，猜测未来主力客群，就是周边批发市场的个体户老板。
又比如君熙府，会更受周边的越秀老广欢迎，或买来升级改善品质，或买来给小孩当婚房。
所以，“单体楼能不能买“，这个问题没有标准答案，喜欢、合适的就是最好的。
最后，如果是你，你会选择这种单体楼项目吗?
