最近有一个全新盘，值得大家持续在关注，广州人对它评价是，“对刚需极大尊重”。
刚需盘总是吃亏在地段上，但这个盘就在大学城二期——越秀大学星汇锦城，与万博CBD核心直线距离约5公里。
待8月南大干线全线开通后，直入新化快速路，更能0红绿灯直通琶洲、金融城。
在配套上，也打破“刚需盘必须熬鹰”的洗脑包，公办42班小学和36班初中，已引入番禺中学。
接下来销售中心开放，还能见到一半公园一半城，万博和樾府同款，整一个配套先行。
关键是，总价300万南向三房，你够得到!
没看错，南向三房，位于鄙视链底端的小户型三房，在这里都配有“南向”。
实用率更是逆天，下面这个三房，带完整两卫，还有时髦LDK客餐厨一体化，怎么也得90平?85平?
这个项目只用建面约76㎡就做到了。
因为它能做到约100%实用率，对比常规住宅8成左右的使用率，空间感、功能性自然拉满，并且同样单价下，相当于8折买房，省下约20㎡购房成本!
持续关注越秀大学星汇锦城的理由。
这户型，越秀熬秃了多少个设计师才整出来，这产品，让多少刚需买家，看到了安家广州主城区的希望。
据说，项目预计8月5日正式开放售楼部与样板间，还将甩出更多大招。
广州“神户型”，有了新的参照物
其实，这两年，越秀在“户型整活”这块，是毫无疑问的宗师级大佬。
原本以为，之前的和樾府等项目已天下无敌了，没想到越秀大学星汇锦城更猛——
12项目产品细节，予刚需以改善的尺度，太多牛逼的设计，想跟大家唠嗑。
建面约76㎡三房
300万，南向带主套
别看这个户型小，但没有谁看了能不上头的。
不夸张地讲，它是小户型里的“学神”，它把尺度BUFF叠满，空间魔法遍布房间的每个角落。
而且总价只需300万，这条件，这价格，还要什么自行车?
三房两卫、约8.5米南向大采光、玄关飘窗收纳、U型厨房、约2米进深阳台……舒适度拉满。
房产君看完，都开始畅想买房、结婚后的生活了，客厅放什么沙发，儿童房装成蓝色还是粉色……。
这个房子，太适合年轻小两口了，尺度感满分，完全不输市面上90平的三房。
更贴心的是，这房子还具备成长性，N(客厅)+X(卧室)无界厅设计，让你的生活足够舒展。来看户型图。
建面约84㎡三房
刚需小户型，挑战改善豪宅盘
你觉得，阳台拉伸到5.7米长，面积需要多大?90平?100平?还是120平?
在越秀大学星汇锦城，建面约84㎡就能实现，相当豪横!尺度直逼天河的改善豪宅盘：
当然了，约84平户型，还有很多地方让人赞不绝口，比如那些无处不在的，不!用!钱!的飘窗和花池。
比如，主卧的大飘窗，省钱省地的同时，还带来了大屏采光;比如，入户玄关那一整面墙的精细化收纳，钥匙串、包包、小盆绿植、相框……都有容身之处。
建面约98㎡四房
16大赠送/半赠送空间，13个采光面
这个户型，一眼望去，说它没有120多平，谁敢信?
为什么会有这种“欺骗性”，来看两张图。
第一张图，哇塞，利用花池、阳台、飘窗等，就有16大赠送/半赠送空间，使用率爆表。
有这样的“神户型”，项目日照通风，自然不差。
首先，首开楼栋，没有一户是北向的。
一半公园，一半学府，一半城
是不是以为，越·大学星汇锦城的彩蛋到这里已经结束?
不，这个盘它不讲道理，非要满足你“既要又要还要”。
除了神户型，它还有神配套，教育配套+公园绿地占了56%的用地规划。
简直一半公园一半城，一半学府一半城!
所以，住在这里，会有多舒服?
万博和樾府，知道吧?公园里的家，随手一拍都是景观大片，舒适度拉满。
越秀大学星汇锦城不仅如此，还有“湾区人才宝库”大学城(二期)撑腰。
而大学最好的风景，便是书和公园。
更棒的是，孩子也被友善对待。
从幼儿园到中学都在家门口，孩子上学放学更安全，让你做省心父母。
其次，学位充足，让你无需忧虑。
项目配建的42班小学、36班中学，最高可提供3600个学位，而项目总户数约2577户。(具体入读政策，以当年教育局公布为准)
3600 VS 2577，妥妥的教育安全岛!
目前，项目配建的公办中小学，已宣布引入番禺中学办学。
而且，在很多人心目中，便是番禺版“执信”，常年稳坐番禺升学头部位置。
好了，从家门口12年教育，到学位配比溢出，再到省级名校落地，如此优势，足以让星汇锦城，在激烈的楼盘PK中脱颖而出。
其一，新一轮政策即将来临，机会总是留给胆大心细的人。
其二，从过往经验看，楼盘的价格总会随行就市，总价300万的越秀·大学·星汇锦城，也许只是首开福利，不会一直有。
8月5日项目首开售楼部，要留意了。
其三，越秀地产以造城出名，大学城二期遍地是它的天下，一定还有大把彩蛋。
聪明的你，一定明白当下该怎么做。
