这几天，楼市方面的热点，要数广州入户政策的“松绑”。
日前(7月22日)，广州市人力资源和社会保障局公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》意见。
新办法拟在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个行政区有条件实施差别化入户政策，明确28周岁以下、大专以上学历且在7区范围内连缴社保满一年的就业创业者可入户广州。
意味着，入户广州的口子，得到大大地拓宽。
放开7区差别化入户，政策直面新广州人、青年人住房问题，大大有利于“刚需”群体在广州扎根。
放开差别化入户”的7区都是广州外围城区，其承载着广州众多传统制造业和高技术制造业，对青年技能人才的需求更大。
而相比中心城区已达100%的城市化率，外围城区生活成本更低，更适合外地年轻人的购房承载能力。
对于楼市来说，外围区房价更低，也成为预算不高的年轻人扎根广州的入门选择。
七个区中，你最心仪哪个?
其中，发现受规划利好、配套逐步到位等获利的南沙，现在是越来越宜居。
加上区域房价大部分在2字头，对于年轻置业者来说是个不错的选择。
而去年以来，受整体市场的影响，主要靠外来购买力支撑的南沙楼市，似乎较为低调。
但是，区域今年以来也上新了不少有看头的项目，因为【金融岛】规划火出圈的横沥岛，据不完全统计，目前就有超10个新盘同时在售。
此前，去过灵山岛尖，对比前两年的到处是工地和待开发土地，这里现在高楼拔起，环境也十分好，还成了户外野餐的热门地点，发展的速度可以说十分快。
对于追求环境的朋友，南沙是个不错的选择，毕竟2字头可以买地铁房、3字头可以买海景房……
目前在南沙，有哪些新盘值得关注?
横沥岛
横沥岛，地处南沙明珠湾起步区的核心区位，规划用地面积高达10.31平方公里，是整个明珠湾起步区中面积*的一块。
横沥岛之于南沙，甚至之于整个广州，其规划都有明显的优点，国际金融岛+国际金融论坛(IFF)*会址，就是两个响当当的IP。
加上2021年9月时速160km的地铁18号线通车，半*可直达珠江新城，板块的吸引力也随之增加。
板块也是目前南沙热度高的置业板块之一，据不完全统计，目前横沥岛尖同时在售的项目有约8个，其中星河江堤春晓等是今年推出的全新盘。
价格方面，总体在3.2-3.7万/㎡区间，总体来说，相比去年，价格有小幅回落。
星河江堤春晓在上个月开盘，在售建面约99-133㎡三至四居，均价3.7万/㎡。
中国铁建和开发建设集团联袂打造的西派澜岸，定位偏向改善，主推建面261㎡大平层。
南沙湾
南沙湾，相对南沙其他板块来说，有点属性，拥有海景、山景，加上游艇会、高尔夫、邮轮码头等配套，是南沙其他板块所没有的。
另外，各项生活配套都比较成熟，尤其是在教育方面，包括二中天元学校、华师附小，私立有修仕倍励国际学校、英东中学等聚集。
居住环境怡人，但距离市区较远，从市中心到南沙湾，路程约60公里，但有已开通的地铁4号线通达。
南沙湾有它难得的优点，山海资源十分丰富，对于追求居住环节的朋友，是个很不错的选择。
从规划来看，南沙湾拥有国际科技创新区、海洋文化休闲区、游憩商务服务区。
这里的一手项目选择也较多，统计发现，板块的总体房价相比此前动辄3万+，有所回落，目前大部分项目均价不到3万/平，价格主要集中在2.3-3.2万/㎡之间。
全新盘岭南珠实开建公园海，主打建面79-118㎡的“小而精”产品，其中建面89㎡做到四房。
去年开盘的中绿蔚蓝湾，位于南沙客运港站附近，单价约3万/㎡，相比刚开盘时的3.3万/㎡，性价比提升。
黄阁板块
在南沙，黄阁板块也是很重要的楼市板块，这里相对更靠近市区，交通、生活配套比较完善，通达地铁4号线，与蕉门、庆盛枢纽相近。
另外，广汽丰田厂位于黄阁，也有汽车城产业支撑。
更重要是，黄阁的房价比南沙中心板块要低，而且，这里新盘选择也较多，据不完全统计，目前黄阁板块约有5个新盘在售。
金洲-蕉门板块
金洲-蕉门板块是目前南沙的商业中心，有万达广场、悠方天地等商业体，周边医院、学校等配套齐全，还有4号线通达。
另外，板块集中有蕉门公园、凤凰湖公园、南沙儿童公园等，居住环境较好。
楼市方面，随着开发的成熟，以及一手新房的逐渐消化，目前板块内的一手项目不多，据不完全统计，板块目前仅有4个一手项目在售，均为大型项目在推新组团/新产品，价格大部分在3字头，约3-3.5万/㎡。
庆盛枢纽区块
按照规划，庆盛枢纽区块面积约8平方公里，地处广深港、广珠澳科技创新“人字形”走廊交汇点，有一定的区位。
据统计，目前，庆盛区块在建的项目有30多个，总投资额超过一千亿元，其中大部分为港资、澳资企业或项目，包括香港科技大学(广州)等。
另外，在建商业项目新鸿基TOD未来将为片区带来约22万㎡的写字楼、约8万㎡的大型商场，提升板块商业氛围。
但目前，这里的规划大部分是在建中，配套、商业完善还需时日。
而从用地规划来看，庆盛枢纽区块内的宅地规划并不多，意味着未来的住宅具有*性和一定的*潜力。
目前板块在售的新盘不多，其中招商湾区1872是去年面市的新盘，均价约2.9万/㎡。
当下南沙新房 抄底时机来了?
一盘点，发现目前南沙有不少新盘同时在售，而且从板块前景、项目产品打造等条件看，都可圈可点。
不少人会问：目前南沙市场比较冷清，现在是入市时候吗?
自2021年南沙收紧人才购房政策后，南沙大批人才客没有购房名额、贷款被卡，让市场受到影响，导致成交量下降。
但是，现在入户政策又放松了，相信不少在南沙工作、有意到南沙购房的朋友，能获得购房资格。
这样的市场背景，在一定程度上促使开发商作出反应，选择促销、让利促成交，因此不少板块的价格有所回落。
随着多盘集中让利，很多粉丝关心，南沙的“价格底”是不是已经到了?
从市场角度上看，市场经过过去一年多的回温调整，不少优质的项目价格已调整到位，已是抄底时机，加上现在有入户利好，对于项目来说是个好消息，未来大概率会收紧让利。
而买楼的朋友，多少都会思考南沙的发展前景如何?
日前，广州市统计局公布了上半年GDP数据。
2023年上半年，广州市地区生产总值为14130.69亿元，增速4.7%，比一季度提升2.9%。
各区具体的GDP情况还没公布，但可以参考2022年的经济总值，其中，2022年南沙GDP为2252.58亿元，以4.2%增速稳居全市*，这说明了区域有强劲的发展实力。
规划方面，南沙在广州11区里面，投入的资源可以说不少。
2015年到2022年，从自贸区到城市副中心，再到粤港澳大湾区全面合作示范区，南沙的定位每年都在提高。
另外，区域的房价也在稳步提升，2015年南沙的房价是万元出头，而2022年南沙新房均价约2.8万/平。
置业南沙看重的是长期价值，市场是阶段性的、有周期的，现阶段楼市热度下调，但区域长期发展依然值得看好。
对于预算符合，看好区域发展的朋友，目前不妨是个不错的入市时机。
