这个夏天的温度有多热，现在的楼市就有多冷。
没客户看房，我看到朋友圈，开发商同行休假旅行，就连奋战一线的中介们也出国旅游了。
大家都觉得，既然市场这么淡，就干脆休养生息，该玩玩该吃吃，等金九银十再梭哈一把。
马上7月就过完了，大家6月期待的救市大招还是没有如期而至，反而变成一些温和的救市招数。例如：
1、广州放松落户限制，除中心区外的区域大专学历+一年社保且28周岁以西，就能落户了，具体包括白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。
这个政策应该能释放一些限购区的购买力，会对黄埔、番禺会有利好，其它区域本身都有现成的人才政策，影响不是特别大。
2、二胎家庭购买首套自住，公积金贷款可以申请130万额度。
这个政策发出基本没啥声响，因为大部分家庭不好等二胎下来才买首套房，而且额度上浮30%对于广州这个房价来说影响力度真不大，对于刚需200-300万的房产来说，也就10%左右可以享受低利率。可是大部分二胎家庭都是改善需求，因此购房基本都是4房，房价也会在400万左右起。
3、降低存量房利率，目前上面是支持的。可是具体银行基本都说没接到通知，那算是心理安慰画饼利好?
4、恢复超大特大城市城中村改造，广州属于超大城市，肯定有份。可是现在怎么推进，推进速度怎样，旧改对应房企暴雷的怎么处理，这些统统都说问号，没人能说清楚，总之就是给你希望，然后等。
上面就是楼市的一些大招，不过对小老百姓来说，真的聊胜于无，大家期待的，降低首付、降低二手房税费，这些通通没有。
加上房价没有上涨预期，收入没有上涨预期，大家干脆躺平不买了。
要说利好，其实也是有，就是广州土拍都还蛮顺利出让，部分市中心地块也顺利溢价到顶出让。证明开发商们还是愿意出手，看好后市的。不过这些能溢价倍开发商抢的地块，都是中心区域为主，郊区也相对放缓供地计划，因为目前郊区例如增城、南沙还有大量存量房难以消化。既然郊区卖不动，那就溢价出让市区地块，至少要让土拍市场活跃起来。
所以，现在躺平的买家们，真不用着急，最近拍出的地块位置都不错，也都是国央企开发商拿下，接下来下半年也有更好地块放出。这说明，想买新房的，不用着急，明年将有大量优质新品想买推出!
个人比较看好的板块有
1、花地湾
花地湾今年开始已经明显热度超越广钢，从万科臻园、保利锦上印，再到中海、保利拿下新地块。不用多久，大家就会看到各大自媒体开始唱好花地湾板块。确实这个板块适合刚需和改善的老广家庭，周边配套成熟，要学校有学校，要交通有交通，加上荔湾、越秀、海珠西大量二手房楼龄老旧，这批老广急需置换。你让这批老广去黄埔去番禺去白云?根本不可能，他们生活半径去不了这么远，更愿意选择熟悉的地方。
花地湾板块的新盘扎堆，加上广钢的成熟，也会吸引更多新广考虑置业，虽然荔湾产业发展一般，但胜在居住舒适 。
2、番禺广场
番禺万博价位已经被炒到了6万+起步，本地和外区刚需肯定是够不到了，只能继续往远看，番禺广场周边配套成熟，加上学位确定，今年路劲拿下的番禺客运站北侧地块位置也不错，加上目前龙湖金地天峯，未来居住热度会提高，加上番禺广场均价还是4万+水平，对比万博来说还是很亲民，关键地铁也仅仅相隔一个站而已。
3、海珠上果涌地块
海珠区目前放出来的地块都比较小，基本没什么花园小区而言，所以开发商只能靠过硬的产品力户型吸引本地置换买家。不过接下来上果涌地块就不一样了，临近11号线逸景地铁站，地块不小而且配套学校商业，也临近上果涌、海珠湖湿地公园，这个盘出来，估计珠光海珠新城那边更加卖不动了!
4、天河东部
华润吉山仓地块、世界大观地块，外加上现在在售的新盘保利天汇、珠江花城、联投文津府，以及准备出售的中建精诚壹号、城投智慧城地块，以及准备出让的高塘石地块，天河东部未来3-5年将会有大量刚需改善豪宅新盘供应，成片发展起来之后，这边居住环境优于金融城，便宜过琶洲，将会吸引更多中产以上家庭置业!
正所谓悲观者正确，乐观者前行。
只要前行，乐观者就能住到更满意的房子过上自己想要的生活。
我是乐观者，你呢?
