现实总是那么魔幻。
曾几何时，买房or炒股，还是一个争论不休的话题。炒房客和炒股客，总是会互道一声傻。
但现在基本不见争论了，两拨人也变成了同病相怜。
原来买房也会亏，而且亏起来比炒股猛多了(房子总价高、杠杆高)。
过去是买上一套房，胜过十年忙。
现在是买错一套房，十年又白忙。
一位黄埔业主在网上的哭诉，揭开了广州楼市一个残酷，但很多买房人又不愿意承认的真相：
自己买的房子亏了，亏得还不是小数目。
2年亏了小150万，听着都肉疼。
这还不是孤例。
有业主表示，自己两年前买的公寓，现在的售价比当初还降了1/3，粗略算算已经亏掉了几十万，心都在滴血。
还有业主表示，自己买的增城石滩绿湖国际，已经从1.72万/㎡跌到了1万/㎡，跌得心哇凉哇凉的。
更有业主直言，自己是大怨种。买朱村都能亏上百万。
而还有一些业主，就只能自我心理按摩了。
朱村板块的叠溪花园二手房成交价已经下探到8541元/㎡，在去年时，项目相似面积段的户型均价还在1-1.2万/㎡的水平。
而2017年项目开盘伊始，均价更是达到1.8万/㎡，一度直逼2万/㎡。
就是说，那时买的业主，现在已经亏了一大半。
现实中，更多是亏了也只会沉默的大多数。
之前有媒体筛选了广州比较具有意义的104个楼盘，统计结果显示，从2021年到2023年，有83%的小区，房价是下跌的。
其中，房价跌幅超过10%的小区，占比达48%。
如何看待这一现象?
我觉得，楼市正在股市化，学会用炒股的思维去买房。
比如上面说的83%小区房价在下跌，很大程度上是受市场大环境的影响。
大分化之下，有些盘的房价未来还会慢慢的涨回来。这类房子还值得熬一熬，没有交易就不会亏损。
还有一些，就慢慢的仙股化了，变成了垃圾资产。
像这类房子，能割肉就尽早割肉。
所以，买房一是要选对筹码(即买对房子)，二是看懂价格变化的驱动逻辑。
就拿上面那个2021年买黄埔万科网红二手盘的童鞋来说：
1、选错了时间，在行情热的时候进了场。
那个网红盘我是知道的，项目本身还是说得过去。
但问题是，那是2021年呀，黄埔人才购房放松炒作*疯狂的余热阶段。
网红盘+市场狂热，溢价就可想而知了。
用股市的话说，这属于典型的追高。
2、选错了标的，给人抬了轿。
有限价的一手房可以选，却追不限价的二手房，还要额外交一笔税费。
3、选错了板块。
像上面提到的增城，“环广”的肇庆、清远等地。
如果是刚需自住，还可以理解。
如果是奔着投资去的，那就和抱着侥幸心态炒垃圾股没什么区别。
风口来了，或者说行情开始躁动了，可能涨的还不错，然后接下来就是漫长的跌途。
从股票投资的视角看，上面提到的那几个亏麻了的购房者，还犯了两类典型的错误。
1、耐不住心性，过早割肉。
比如上面买了黄埔万科网红盘的那位大兄弟，小区基本面还是OK的，无论是板块、地段、配套，还是物业服务，都能拿得出手。
只是说，买错了价格。
像这类情况，假以时日，价格是有机会再重新涨回来的。
2、仍抱有幻想，舍不得割肉。
典型如这种。
之前，炒房的瞧不上炒股的，就是觉得炒股太折腾人了。
可能你也听过这么这样的话：炒股是一种修行，是对思维惯性的对抗。
现在买房又何尝不是如此。
下面我们说说，怎样才能尽量买对，避免踩坑?
1、区位偏远的不要碰。
广州虽然是一线城市，但广州也很大，不是所有地方都能发展得很好。
像花都、增城、从化的很多地方，能不碰就别碰。
除非你是刚需自住，而且你的工作在那里、生活圈子也在那里。
不过即便买远郊，也要买区域中的地段。
可能有人会说，我是自住无所谓。
我告诉你，千万别这么想!你总有换房的时候吧，卖不掉拿什么换?
2、网红盘、网红板块，可以抄底，但不要追高。
网红盘之所以被市场热捧，说明它的自身的禀赋还是不错的。
网红板块，像黄埔的科学城、南沙的明珠湾，都是政府投资建设，代表着广州的明后天。
它们*大的问题就是在市场热炒下，价格容易出现虚高，不过在回调之后，还是值得抄底的。
3、户型差、老破小、有明显硬伤的房子，尽量不要碰。
原因很简单，广州楼市正在进入改善时代，这些居住价值不高的房子，未来接盘侠会越来越少。
4、“学校盘”要辩证看，“地铁盘”可以放心买。
不知道大家有没有注意到一个现象，广州一手房市场现在是遍地学校盘。
开发商为了促销，普遍都花重金进入学校办学。
但说白了，这些学校盘本质上就是学校贴牌盘。
它们的名气或许很牛，但未来的质量会有很大的不确定性。
因为优质的教育资源是有限的，而市场总会有竞争、比拼，一些的所谓学校盘慢慢也会出现分化。
我的看法是，地铁盘比学校盘更值得买，因为修个地铁比建个学校难太多了。
更重要的是，广州太大了，对依靠地铁通勤的中产来说，地铁不算少品，但没有地铁就大扣分。
5、尽可能选有口碑的品牌房企，比如保利、越秀、中海。
一是交付更放心，二是会有更好的*增值性。
广州未来不缺房子，但一定缺有优秀物业服务的房子。
物业提供的服务好，住的舒适，房子就会有更好的溢价。
