保利水木芳华能卖好，离不开四大关键点。
背靠实力央企，交房有保障;再加上紧紧拿捏了刚需置业的2大必杀技——地铁、学校;还地处未来有30万人口的科教城，置业者很难不爱。
近地铁口，快线1站达黄埔、4站到天河
项目通勤优点十足，离地铁21号线凤岗站(快线站)仅约800米，即使是步行，也能轻松抵达。
从凤岗站出发，快线1站镇龙TOD、增城广场，2站科学城(苏元站)、4站天河，轻松抵达知识城、科学城、金融城等产业高地，上班族可以放宽心。
此外，镇龙TOD还可换乘14号线支线、新白广城际(预计今年开通)，届时将一键连通白云国际机场、新塘TOD、东莞及深圳城区。
除了东西大动脉——广州地铁21号线，保利水木芳华周边还有广汕公路、广河高速、增天高速(在建)等主干道，上班、出差都很便利。
楼下就是学校
教育资源是一大加分项。
项目配建了一所24班小学，大约100米处还有幼儿园，关键的是，小学今年9月就开学，而保利水木芳华就在招生范围内!(注：具体招生条件、招生地段等招生政策以招生当年当地教育局新政策为准)
未来，孩子一下楼，举步便可抵达学校，可省下更多的时间休息、学习、培养兴趣，家长也无需舟车劳顿接送孩子上下学。
生活配套方面，项目自带1万㎡的风情商业区，周边底商、商超一应俱全，可轻松满足日常生活采购所需。
科教城进入兑现期
保利水木芳华还紧邻总投资高达1800亿的科教城，如今，科教城已经进入了人口、产业的兑现期。
市幼儿师范高等专科学校、广州铁路职业技术学院已开学，今年还有望再进驻4所职校，师生加速涌入，待24所高等职业学校全部进驻，片区将汇聚大约30万人口!
周边的产业工程也没有落下，粤和赢城智谷已有楼栋封顶;海格天腾信息产业基地、中关村智能网联汽车产业园已动工......
这两年，科教城的建设速度真的跟上来了。
近水楼台先得月，无论是人口红利、产业红利、配套资源，还是居住需求，保利水木芳华均可率先承接。
显然，保利水木芳华是一个妥妥的资产。为什么这么说呢?
贵州茅台、中国平安、海螺水泥是脱离行业外的资产代表，他们都具备着“行业龙头、适应未来趋势、品牌强、基本面稳健”等优质特征。
而保利水木芳华同样具备这些特征，例如，由业界龙头房企打造、交通、教育优点明显、业绩平稳......
这2年，扛住楼市下行的是资产;楼市回暖，领跑的依旧是资产，具备着众多资产特征的保利水木芳华，完全值得入手。
67平做3房
户型实用率高
撇开外部因素，保利水木芳华卖得好，离不开户型。
一句话概括，小户型的配置，舒适三房体验，还自带超低的上车门槛，鱼和熊掌都可兼得。
目前，项目在售的是4号楼和5号楼，建面约67-103㎡三-四房产品。
建面约67㎡户型，总价可控，且做到1+2房设计，是年轻家庭、三口之家的上车。
2口之家时，主卧和1个灵动空间可打通为大卧室;即使是3口之家，也还有一方空间任君安排。
该户型*大的亮点在于实用率高达95%，而且全屋布局的众多飘窗，每一个都不鸡肋。
厨房飘窗用作料理台;客厅飘窗去到约3.5米，可实现270°采光，收纳空间也大大增强;房间均自带飘窗，给生活增添无数可能。
建面约67㎡户型示意图
如果想追求更舒适的生活，可以看一下建面约80㎡户型。
传统竖厅设计，动静分区明显，*惊喜的是，做到了四开间朝南，且所有房间都在南侧，室内通透采光一流，舒适感直接拉满。
这样的布局和采光面，放在整个21号线沿线，也很罕见。
建面约80㎡户型示意图
当然，如果家庭成员更多，或者想一步到位，还有建面约99㎡的4房带主套户型，即使三代同堂也可以容纳，还能住得舒适。
竖厅设计，同样是四开间朝南，3个卧室都在南侧，采光、通风效果更佳。
建面约99㎡户型示意图
实力央企护航，再加上近地铁、家楼下就有小学，户型还以高实用率出名，总的来说，保利水木芳华不仅有保障，居住起来也舒适。
如此优秀的项目，难怪能获得超1100个“过来人”的认可，并频频霸屏热销榜单!
如今，4栋、5栋售中，更关键的是，项目还将在7月8日开放实体园林示范区!
