今年荔湾真的蛮多新盘的，除了大家熟悉的白鹅潭、花地湾、广钢板块之外，临近越秀的中山八路也有一个全新盘亮相，就是珠实西关都荟。
西关都荟就是去年拍下的南岸路地块，楼面价也要去到了3.3万，预计上市价格*少要6万+起，周边有次新房西关海，以及还剩尾盘的保利天珺，整体居住氛围和配套都算齐全，也算老荔湾的改善置业区域。
西关都荟这个盘体量不大，仅有2栋楼，户型有89方-121-142方三个面积段，都是主打四五房户型，符合主流市场需求。
其中89方刚需门槛的，做了2个户型选择，都是竖厅为主的四房，*区别就是一个是入户有一个房间，另外就是4个房间集中在客厅旁边。
对比入户有一个房间的来看，四个房间集中在侧，居住舒适性会更高，因为通常入户的房间都难做成睡房。下面89方也能做到4开间朝南，刚需面积段来说算是很不错了!
下面是121方4+1房，客厅会比89方大很多，如果需要5个房间也可以隔开，不需要的话就把多功能房墙体打通，客厅空间就会大很多!
下面是142方，能做到4+1房双主套设计，整体南北对流，整体5开间朝南，有连接次卧的阔景阳台还有主卧的L型飘窗，真的是目前主流的改善配置都齐全了!
产品是不错，我们来看看【西关都荟】位置，项目临近5号线中山八路地铁站，这个站也是未来11号线的换乘站!
周边商业配套齐全，直线距离约2.5公里汇聚*新天地购物广场、领展广场、悦汇城等商业体，满足平时的吃喝玩乐绰绰有余。值得一提的是，项目所处的大西关商圈刚入选《广州市*商业功能区发展规划》两个具有世界影响力的岭南特色商圈之一，未来将引入更多的文商旅资源，打造具有岭南特色的购物天堂。
项目周边还有荔湾湖公园、流花湖公园等5个公园可供休闲散心，到珠江散步也不过数百米距离。永庆坊也在家门口，日后家门口就能逛打卡地!
家门口就有儿童医院，广州医科大学附属第三医院和广州人民医院都在周边3公里以内。
教育配套方面，项目周边坐落有环翠园小学、华侨小学、西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等，教育资源丰富，而且项目还配建有一所幼儿园。
对比对面的次新房西关海来说，珠实西关都荟还是有价格优点的，而且户型更实用，目前西关海144方才做到3方，同等面积西关都荟能做到4+1房，妥妥更有优点!对比西关海小户型三房来看，西关都荟89方也有优点，不到90方税费更低，而且能做到4房两卫，西关海96方也才是三房一卫。
这个盘时候预算足够的老城区置换买房群体，毕竟单价不便宜，从吹风价来看，小面积都要580万左右了，这个价位其实在花地湾、广钢都可以买得到更大小区的，也可以买到天河、海珠带学位新盘。
目前珠实西关都荟还不确定的情况下，恐怕追求学位的家长未必会选择。
