位于黄埔的星汇城TOD在6月初陆续开启业主收楼模式，提前21天交付。
据悉，本次交付的套数有240户，目前星汇城一期已有1228户业主入住。
交付现场可知，项目的园林景观配有运动球场、活力氧气步道等。
星汇城TOD项目位于黄埔知识城镇龙地铁站C出口，占地面积25.46万㎡，建筑面积70.3万㎡，规划有36栋住宅，共有4702户。
星汇城是比较热的一个楼盘，限购区+地铁口+低总价，是它被谈到*多的三个标签。
小区门口的镇龙地铁站，能在大多数刚需忍受的范围内。
然而由于周边过于荒凉，星汇城的配套一直受到购房者诟病，但是因为上车门槛低，星汇城一直受到低总价购房者的青睐。
尤其是190-250万这个区间，星汇城卡了一个非常精准的生态位：对于那些科学城买不起，增城(不限购)又看不上的客户，非常有吸引力，甚*可以说仅此一家了(保利锦上表示不服：拭目以待吧!)。
星汇城这个盘值得买吗?有什么要避坑的?今天给大家客观中立地分析一波。
星汇城TOD位于黄埔的强概念区中新知识城，有强产业支撑。而星汇城TOD位于镇龙枢纽上盖，三轨道交汇的交通，让其吸引了很多关注度。地铁21号线、14号线和新白广城际，可以畅达天河智慧城、科学城、广州东站、白云机场等。
而且星汇城距离镇龙地铁站，仅有16米，用一条连廊连接。
这个项目还引进了广外知识城实验学校，社区内部配有幼儿园，同样也是12年一站式的教育。
8000㎡的商业街也已完工并陆续引进商家，现场可见雏形。
目前有部分楼栋已交付，社区园林也已开放，可以说是可见即所得。
84方(01西南向、02西北向)
三房一卫
总价205万以内
这是星汇城面积小的户型，设计比较紧凑，适合预算有限的刚需上车，总价约200万左右，还是很香的。缺点是主阳台朝西，受西晒影响。
92方(03西北向，04东北向)
三房两卫
总价230万以内
这个户型相对于89方的会更实用，三房两卫的同时还做到了南北对流，相对东西对流会更舒适一些，缺点是主阳台朝北向，晾晒衣服的时候阳光直射不足。
另外一个问题是，该户型超过了90方，因此个税由1%上升到1.5%，需要多缴0.5%的个税。
92方的户型是在33栋，处于小区边角，离新白广城轨200米，未来通车后可能会有一些噪音影响，此问题会在本文后面详细分析。
95方(01东南向、02西南向)
三房两卫
总价245万以内
95方是舒适度比较高的一个户型，每个房间都不算太小，同时也做到了三房两卫、南北通透，还有入户花园。
95方所在的24栋在小区中间，受噪音影响相对小区边缘的盘较小，并且都是望花园。
97方(01东南向、02西南向)
三房两卫
总价250万以内
97方这个直厅户型会比横厅受众多一些，也是蛮受欢迎的，超大的阳台让次卧也可以直出阳台，非常惬意，缺点是没法南北对流。
星汇城一共有36栋，呈棋盘式分布，非传统的围合式*大花园布局，但是楼间距足够宽，南北楼距80-100m，小区被切割成多个精致的小花园，各有特色。
