2023年天河新房怎么选?
总价不到500万入住天河东部你会考虑吗?
目前天河区的在售新房都集中在天河东部区域，今天小编要介绍的就是位于天河吉山村附近的珠江花城，相比于天河其他区域8万+的单价，珠江花城很“实惠”，单价只需5.7万起，但是这个盘却被很多人吐槽过，说位置太偏远了，说是天河区实际位置已经去到黄埔区了，那真实的珠江花城真的是这样吗?今天小编就来一一“解密”。
一、盘踞天河芯
珠江花城项目位于天河吉山村，刚好在广州城市第三条线之上，越秀区和珠江新城发展已经趋于饱和，广州城市发展外扩是必然的选择，于是有了第三条*线——由科学城到大学城的创新线，而珠江花城就位于这条线上。
与之相同的是，天河区发展也趋于饱和，土地资源十分紧缺，往东扩展也是必然的选择。
01：周边区域升级改造中 发展势头猛
珠江花城位于天河区与黄埔区的交界处，但位置并不偏，项目西边不到500米处就是天河儿童公园，东南边不到500米就是广汽本田总部，而在与本田之前的地块，就是之前上个月挂牌的天河吉山仓地块，预计7月4日进行竞拍，而片区中的吉山村正在旧改中，届时城市面貌会焕然一新。
项目在智慧城同片区还有天河中铁物流园地块，净地价就高达5.4万/㎡，要知道天河区已经很久没有宅地供应了，这片区的发展势头非常的猛。
02：一条广园快速两条规划地铁 交通红利在未来
项目距离广园快速仅约600米，接驳内环路、广州环城高速等，畅达广州主城区，往东3公里可以达到规划中的鱼珠隧道，届时过江即可达到琶洲;在地铁方面就比较逊色，项目附近的地铁线路19号线和23号线还在规划中，要去到运行中的地铁站4号线黄村站有3公里左右，不过小区门口有公交总站，可以无缝接驳地铁站。
二、天河大体量项目 配套齐全
珠江花城占地约30万方，是天河区少有的大体量小区，虽然所处的片区还在发展中，近的商业体也要去到黄村地铁站附近的优托邦和东圃商圈的美林M.Live等，但没关系，附近欠缺的，项目里边补上。
01:2万方成熟商业 已经进驻
项目建有2万方的商业配套，目前一期、二期已经交付使用，大部分的商家也已经进驻，有大家都很熟悉的华润万家、钱大妈、美宜佳和麦当劳等，衣食住行，一应俱全。
02：二分之一的价格 享受千万豪宅教育配套
教育配套是珠江花城的一大亮点，小区门口就是体育东均和小学，是体育东教育集团的四大*校之一，目前已经开学了;执信中学天河校区距离项目仅约800米，属于珠江花城对口中学之一，目前初中部设有30个班，据悉有70%学位面对地段内生源，摇中的几率是非常高的。
项目还配建了约6200平的四季幼儿园，是天河区直属的公办幼儿园，还有约2400平的双托儿所，2-18岁的全龄段教育都安排得明明白白。
03：四大医院为健康护航
很多人对天河东部的印象是不仅偏僻，还什么都缺，但那也是以前而已，随着城市的东扩，天河区东部的配套也越来越丰富了，除了上面说的学校资源，还有医疗资源。珠江花城3公里内就有两家三甲医院：广州医科大学附属第五医院和中山大学附属医院(东院)，再远一点还有暨南大学附属*医院(东圃院区)和广州市天河区人民医院，健康有保障。
三、生态大城 五期*户型亮相
“偏远”的另外一个意思，就是环境好，的确，珠江花城位于天河区生态居住区，旁边就是天河区儿童公园，岐山公园，生态宜居，出门就是度假。
01:5.2万方*园林 超140米楼间距
周边有如此好的生态环境，珠江花城对于小区内部的环境打造也毫不吝啬，约30万方的占地面积，容积率只有约3.2，园林区约5.2万方，足足有7个足球场大小;而且各楼栋之间的距离很宽，超140米，每一户都可以欣赏无遮挡的园林景区。
02：九成实用率 户型*刚需
珠江花城一共分六期开发，目前在售的是四期和五期，不仅价格刚需，产品也很刚需，比市面上同等面积的户型多了一个房间，例如*户型88方就做到了3+1房，实用率高。
88方A户型 阔绰横厅设计 房间呈“L”型分布，一点都不浪费空间。
88方B户型 竖厅设计 南北通透 卧室和客厅分居两边 动静分开。
119方4+1房 位于楼栋单边位，视野开阔，主卧还设有衣帽间位置，空间利用率极高
140方5+1方 南北对流，约16米的朝南五开间 该户型现在只有尾货了，总价800万起就可以入手
珠江花城位于天河和黄埔交界，但没有外界说的那么偏僻，价格和户型都比较刚需，对于一些想置业天河但预算不高的人来说很友好，项目大的卖点是它的学校配置，从幼儿园到高中都是十分的难得，不足就是交通比较逊色，但随着时间是推移，肯定会改善的。
