众所周知，限制老城区新房的，就是没地，要么就是旧改的成本太高，这种情况越近老城区越严重。
这样就使得想在家附近置换的客群，没地儿选，要被动离开生活很熟悉的街区。
广州城投东园公馆已喜提预售证。
据住建局官网显示，项目3栋具备预售资格，共73套新货，获批户型面积为建面约132-178平。
该项目之前就传言将于6月中下旬开售，如今顺利拿证，预计也快开售了。
项目拿证，先批73套
创造广州土拍楼面价峰值广州城投东园公馆，还未入市，一举一动都备受关注。
等了3年，如今终于传来开售的相关动态。
从住建局查阅得知，项目3栋已拿到预售证，有73套房源获批。
货量不多，但也为缺货的越秀带来了一些新房供应，广州土豪估计要闻风而动了。
价格方面，自然是不便宜，吹风价在12万/平左右。
具体户型还未正式公布，预计以建面约92-178平3房*4房为主，此次获批房源户型面积为建面约132-178平。
如果说有项目能兼顾旧改和改善的需求，那么对于老城区城市面貌更新升级，又多了一种可执行的模式，对于后续城区中其他“旧改”项目的推进，也多了一站指路的灯。
老城区的优质配套资源，和新产品一直都很难兼容，俗话说：“就这么大的地儿，难玩出花儿来”！
而近日还有什么劲爆信息值得关注，要我说肯定是“霸榜”广州楼面价两年之久的项目有新消息了！
现案名确定为：广州城投東園公馆。
在2020年，广州城投拿下的越秀南地块，总价23.57亿元，楼面价64576元/㎡（扣除配建）！
项目工程十分缓慢，两年过去了，终于近来登场，命名为广州城投东园公馆！
广州城投东园公馆位于东园旁，为匹配广州稀贵的地脉，以岭南建筑为灵感，兼容华贵典雅与时尚现代。从建筑设计到细节打造，每一处空间的用材与工艺精益求精，打造别具雅致奢华空间，让生活的每一处细节彰显非凡品质。
交通配套：项目位于越秀南路与万福路交汇处，毗邻地铁6号线团一大广场站，一站抵达海珠广场，二站到东山口。
教育配套：越秀区自古便是读书人学习进修集中的区域。
在越秀区北京路商圈板块、中山三路*中山六路沿线保留着众多学宫、书院建筑群历史记忆，皆是越秀区教育繁盛的见证。
商业配套：北京路作为国家4A级旅游景区、优秀旅游目的地，自古便是南粤繁华的商业集散地之一并一直承载着千年南粤商贸文化“老广记忆”现今;
北京路迎来了活力焕新，不仅是商业步行街、旅游点，也是羊城打卡地。
街道扩容提质，北京路主街步行长度从700米延长到1.4公里，商业面积从57万㎡拓展到90万㎡，古典与新潮，都在这繁华闹市汇聚。
医疗配套：越秀区拥有三甲医院15家，占全市近四成是华南健康医疗资源集聚地。
广州城投东园公馆占地面积仅为8470㎡，规划了4栋21-23层住宅，整体容积率高达5.8。
其中，南端的4#住宅为回迁房，其余3栋则为商品房，均为塔楼设计。
在小区配套方面，项目内配备有1所幼儿园、居民健身活动场地、文化室等。
在此次规划内，披露了3栋商品房的平面示意图，可以从中窥探出部分户型。
此前，广州城投领越壹号曾被传出将设计建面约88-170㎡三*四房，户型*今有没有很明确的面积，共8个户型，户型图供大家参考一下。
根据规划平面图，1#的户型偏向改善型，5梯5户，每一户都可以实现专梯入户。
而2#3#两栋楼相连，每一栋楼均设计为4梯4户，也是每一户都能实现专梯入户。
项目设计
多层次、立体式园林，将岭南广府人文精髓与现代自然结合。在土地矜贵的越秀区，这无疑是颠覆式创新。
这里的会所，涵盖恒温泳池、亲子互动等不同主题空间，为留在越秀区的人群拓展人脉圈层。
大家关心的户型，项目主推100平以上三四房。这种改善产品，在新盘少见的越秀区难得一遇。
交通、商业、教育、公园等配套，以及自古名人聚集，就犹如“六脉神剑”，让东园公馆这座人文豪宅傲然而立，所向披靡。
广州城投东园公馆将打造建面约92-176㎡三-四房（吹风户型，*终以开发商公布为准）。6万元/㎡的楼面价，注定未来售价肯定会超过10万元/㎡。小户型入手门槛低也要近千万。
关键是，整个项目只有少量席位，注定是少数人的专属藏品。
关于广州城投东园公馆，如果你还想了解更多信息，不妨去到项目在城壹汇的生活艺术。
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