今年是广州江景房的井喷年。
我数了一下，广州今年正在卖，以及即将要卖的江景盘，零零总总加起来，居然超过20个!
虽然多，但也不是每个都值得买，要不就是溢价太高，要不就是短板明显。
这年头，江景的噱头甚*盖过了地铁、学校这些配套，如何选到值得买的江景房，也是一门学问。
不然江景的溢价花出去了，江景的价值却得不到，这不白亏钱吗?
江景房要怎么买?
想要选到值得买的江景盘，也不难，看准*重要的三个价值点：
距离、视野、产品。
1、一线的江景，才能支撑起往后几十年的价值升涨空间。
广州的江景资源并不*，*的是一线临江的位置，这样的土地才是*的资源。
以滨江东为例，楼龄相当的情况下，一线江景小区二手房价达到10万+。而被挡住的二线看江楼盘，房价就要逊色不少。
对比*悬殊的，莫过于信达阳光海岸和恒鑫东和湾，楼龄相差一年，两社区仅隔了一个马路，前者比后者房价高出4万/㎡。
市场证明了一线江景房的实力，那些要靠高耸的楼层才能望江的楼盘，开盘就已经耗光了所有溢价，后续的涨幅很难再跟上头排江景盘。
2、视野宽广而景色震撼，才是值得花钱购买的江景视野。
珠江说到底也不过只是一条流动的水景，论使用价值远不及地铁、学校、商业这些配套。
但这样看似“无用”的江景，却还是让有钱人争抢买单。
难道富人们甘之如饴花下大价钱购置江景房，看到的仅仅是江吗?
并不，江景房看的是对岸高楼灯火的倒影，是一座繁华城市的缩影。
而且，这样的江景既不能过窄，又不能过宽。太窄限制了视野，失去了“江”的意义;太宽又难见对岸的建筑，失去了“景”的价值。
3、江景房是豪宅的代名词，上等的产品品质才能与之匹配。
只要带上“江景”，楼盘已经自带溢价。但一些标榜江景房的楼盘，为了尽快出货，在户型设计上往往会兼具刚需和改善，不同户型之间的价差甚*高达上千万。
混杂的产品，会让整个楼盘档次拉低，潜力降低。
要知道，有钱人想买江景房，买的就是那种“只有我能买得起”的圈层感、身份感。
比别人多花一千万，却只能买在同一个小区，这谁愿意?
再者说，在拥挤的阳台看江，和在阔绰的大方厅望江，也是全然不同的体验。
所以户型越大越纯粹，江景盘的品质和价值就越高。
这三点选对了，钱就没白花。
经过实地踩盘、资料收集，我从片区价值、观江距离、楼盘品质三个角度综合分析，在不同价位段中，帮大家找到了*值得买的3个江景盘。
广州•鹏瑞1号：广州*豪**的江景豪宅
即将入市的广州·鹏瑞1号，大概是全广州甚*整个大湾区，**也*值得期待的江景豪宅，没有之一。
论地段，项目占位金融城*+南向一线江景，而且几乎与珠江新城*商务区无缝衔接，与对岸琶洲东区*总部基地更是隔江相望，享受着*配的城市配套。
论体量，项目集齐了*公寓、奢华酒店、超*写字楼、*定制商业、文化艺术*六大*业态，打破了广州以往豪宅单一居住功能的桎梏，将城市综合体的生活方式带进顶奢市场。
论气质，看这*辨识度且壮观无比的建筑，广州豪宅的新王者、大湾区的新*，可以说非它莫属。
项目还规划有独立的艺术*，看规划面积，比深圳湾1号的云颂公益音乐厅还要大。
论圈层，据说鹏瑞1号将耗资10亿来打造广州的深湾会会所，只为给业主提供更好的圈层服务。
坊间传闻，来广州·鹏瑞1号展厅参观，不仅要验资2000万，而且仅针对深圳湾1号业主、深湾会会员，以及极个别企业家、老板参观。
不夸张地说，放眼全广州，有希望能全面超越深圳湾1号，坐上国内豪宅*把交椅的，恐怕也只有这个盘了。
白鹅潭悦府：三江交汇的无敌江景
鹏瑞1号这种级别的江景*，只为真正的*阶层量身打造，普通的富豪阶层恐怕都难以企及。
位于荔湾白鹅潭的江景豪宅白鹅潭悦府，可能才是大部分广州富人更加钟意的选择。
项目坐落在白鹅潭片区的*位置，楼下就是华润打造的重奢商业万象城，还拥有碾压级别的一线江景视野。
相较于其他项目“平面”的江景，白鹅潭悦府的江景是“立体”的，三江交汇，江景面*宽可达800米。
而广州其他地方的江面宽度大多在200-400米之间，就连珠江新城，*宽的江面，也不超过600米。
只看照片，都能够想象出站在阳台上，沉浸式体验这样大开大合的江景，是何等的畅快。
这样*冲击力的江景，想买的人当然不少。
即便对比周边楼盘5字头的均价，白鹅潭悦府8.5万/㎡的价格并不便宜，但每次开盘都被一抢而空。
户型面积在133-243㎡，产品很纯粹。总体货量也不多，一共就500多套，接下来卖一套少一套，想入手的要抓紧了。
珠江右岸：豪宅的江景，刚改的价格
当然，白鹅潭悦府*的户型总价也要1000万+，对追求江景的普通改善买家来说，门槛依然有点高。
有没有这样一个项目，能用更低的总价门槛，买到不输豪宅的一线江景;具备优秀的产品品质和居住体验的同时，还能兼顾不错的投资价值和*潜力?
还真的有。
我帮大家打听到，位于白云槎头片区，去年广州*次集中拍地拍出的石井水泥厂西地块，不久前已经确定了案名——珠江•右岸，预计很快就会正式入市。
刚去实地踩完盘回来，跟大家聊聊这个盘的几个**：
1、一线临江，拥有非常宽阔的无遮挡观江视野。
*近几年，广州陆续入市的江景新盘不少，但离江这么近、江面这么宽阔、而且主打改善的，其实*。
未来，项目前面还会有一条由zf打造的滨江景观带，有漫步道、跑步道、骑行道，晚上能够在江边散散步，也是很惬意的。
为了更好地观赏江景，项目采用的是前低后高的布局，不用担心江景被楼栋遮挡的问题。
2、*、连片开发的大型江岸TOD项目。
作为中交城投和广州地铁联手操刀的TOD项目，珠江·右岸位于槎头地铁站上盖，和白云火车站直线距离仅有2.5公里。
在槎头站交汇的12号线、13号线二期，预计明年就会开通，未来佛山8号线(远期规划)也会经过这里。
其中，12号线会经过金沙洲、白云新城、二沙岛、赤岗、赤沙、大学城北、大学城南等多个重要站点。
13号线则会串联起白云湖、北京路、天河CBD、黄埔临港商务文化区、增城新塘等板块。
作为广州为数不多的江岸连片开发的大型项目，珠江右岸·内外部各种规划、配套，兑现能力也会更加靠谱。
未来，整个项目将会延伸到凰岗地铁站一带，并补齐教育短板，引入33万㎡的商业综合体，形成一个成熟的滨江居住社区。
3、低密社区，还有片区非常*的大面积产品。
和那些超高层的江景盘不同，珠江·右岸的*排住宅只有8层高，后面的小洋楼也只有26层，是名副其实的低密社区，居住舒适度也会更高。
此外，与隔壁江天际78-140㎡的户型相比，珠江·右岸的户型主打124-142㎡的四房和300㎡的江景大平层，不论是空间尺度感还是*程度都要更胜一筹。
4、江景豪宅的硬件条件，改善项目的定价水平，价值潜力肉眼可见。
虽然价格还没有出炉，但参考周边新房普遍4字头的均价，珠江·右岸的定价预计也会有惊喜。
而且，项目属于罗冲围旧改改造范围内，在华为广州研发*的带动下，片区的产业、交通都在加速升级。
地理位置、板块、片区规划都不错，同时拥有一线观江、*的硬核价值支撑点，潜力高而起始价格又相当低，珠江·右岸可以说是广州*区一众江景新盘中，名副其实的*了。
对于广州人来说，珠江的意义非同小可。
广州千年历史，几乎都是围绕着珠江这条母亲河展开的，交通、人流、财富、城市资源不断向珠江汇聚。
所以珠江沿岸，也成为了人们的向往之地。
广州的江景盘，未来还会有。
但不用从建筑间隙里“缝中看江”的一线临江项目，只会越来越少。
且买且珍惜。
