星汇海珠湾是一个大型综合体，涵盖住宅，公寓，商业，公园等业态，又靠近江边，他的定位很明显，就是错位的轻休闲商业。
目前，星汇海珠湾主推E区临江公园铺，以及C区建面约25-225㎡临街准现铺。
而且星汇海珠湾商铺约5-6米的层高空间，可以做的事情太多了。
在卖的时候仅作一层计算建筑面积，日后可以自由改造为两层空间，将平面空间转换为立体空间，空间大，可改造性强。
E区可以做餐饮(C区约6成)，本身配置有燃气、消防设施。
目前，市场上各种消费类型层出不穷，但是“吃”依旧是消费者*为重要的需求。
在电商当道的今天，许多业态商铺都显得萎靡。
而餐饮类商铺，常常是人气很高，经营状况也比较好。
消费人群：
*，星汇海珠湾有配建3.6万㎡市政公园。
第二，广纸、味精厂旧址，这些广州的老厂，未来都是要像TIT一样进行改造的，会是新文艺打卡点，晚上散步的居民，附近的年轻人，都会被吸引过来。
很简单，这里有公园到江边，老人要不要下来带孩子散步?要不要去江边跳跳广场舞?年轻人晚上要不要去特色商业街约会一下??有人流，就一定有商业需求。星汇海珠湾附近5万人左右，纯居民应该是能养活商业的。
总结：
*:一间小商铺200万左右，*付100万，租金按照1万2计算，*率达到6-7%，已经到比较高的水平了。假如你有点闲钱，放在银行收益低也跑不过通胀，买个铺作为恒定的资产，长远收租也不是不行。
第二：星汇海珠湾商铺依靠市政公园、打卡点，从商业规划的设计来看，还是能是聚拢附近的居民客户的，商铺全部都是餐饮铺，比较适合搞奶茶店、轻食店等年轻人喜欢、潮流的小型商业。
商铺·户型品鉴
C3栋商铺平面图
C4栋商铺平面图
C5栋商铺平面图
越秀星汇海珠湾
在售价格：均价32000元/㎡
地址：海珠区工业大道中广纸路
电话：400-8327-668 转 1
