保利天瑞出预售证啦!
而且一出就出了三张!
我们浅浅数了一下批准预售套数，总共批了313套，涉及1#/3#/6#/7#四栋楼，数量还真不少!
小区配套：小区自带18班幼儿园，东边有一所45班九年一贯制学校同步配建。
除此之外作为保利天字系产品，项目还配有风情商业街、儿童活动*、健身*、泛会所等等纯居*社区。
交通：保利天瑞自驾很方便，出门就是广园路，可是轨道交通缺失，只能期待一下37号线经过石牌城际站。
这并不是空穴来风，*先年初黄埔区就透露过37号线的进展。
泄露天机!37号线纳入四期，知识城可以快速到天河。
并且在土地供应蓝皮书上也透露过37号线走向：
项目配套方面：保利天瑞自驾很方便，出门就是广园路。
保利天瑞项目北侧背靠汇景新城，有龙熹山和高尔夫球场，自然环境较好，有传统*做靠山真好。
项目自身大社区、低密度、板楼设计，还配建一所九年一贯制学校，通通都是加分项。
当然看，项目缺点也明显，南侧是广园路和铁路，交通环境复杂，车流量大;没有地铁。
保利天瑞项目周边分布几个汽车4S店，有个棠下智Park青创产业园，不少年轻人来打卡，大型商场欠缺。
业主未来要集中采购得开车去去几公里以外商场，或者去汇景新城。
户型品鉴
从现场施工进度看，110平进展*迅速，另外143、106/125平感觉也差不多，都突出地面一两层了。
不排除保利*开就把全部面积段放出来。
110平虽然是板式设计，可也是整个项目*靠近广园路的部分。
140m²户型*大的亮点就是，餐厅留了一个飘窗，标准的南北通透格局，采光效果拉满。
客厅面宽达到5.7米，客餐厅近50平，阳台长度有8.7米，比很多同面积段的户型，视觉上要来得阔绰。
约185平4房户型，带了2个主套。入户进来是一个次主套，给父母住，妥妥的。
阳台长度达到8.1m，局部进深2.6米，大概有16个平，放2张麻将桌都没问题。
主卧同样带了270度转角全景飘窗，还配置了约5㎡的独立衣帽间。
主卫设计浴缸+双台盆。方便男女主人使用的双洗手台，一般是超200平豪宅才有的设计。
楼盘总结：
总的来说，如果保利天瑞能把开盘价格放在8-9w这个区间，我们认为还是很香的。
有汇景传统豪宅区的氛围，项目自身低密度、板楼设计也是加分项目，还配建一所九年一贯制学校。
缺点虽然也很明显，比如广园快速的噪音、没有轨道交通等，可是一切看价格，保利的操盘作风都是低开高走的。
特别是规模那么大的项目，肯定走量为先，*期避开硬伤户型拿到*，基本就是赚的。
