不少刚需苦天河没有小面积，低总价新盘，目前在售*的珠江花城，南向短期也不会加推小面积，北向总价虽有性价比，但还是想等南向。
去年拍下的育新街南侧地块，命名中建天河精诚壹号，今年终于准备亮相了，从之前的官方效果图+容积率来看，以为会是豪宅盘!没想到户型图出来，很有惊喜!*小面积78方三房，而且四开间朝南!户型来说，诚意十足了!
五一前，中建天河精诚壹号也开放了展厅，现场有沙盘和区位图。
刚需买家可以*关注!按吹风价6万+来看，实际开盘大概率还是5字头，这么说买入门口大概是450万左右，这样就和现在珠江花城88方小面积有得对比了!
从图片可以看到项目周边生态环境不错，位于火炉山山脚下，旁边有天然水塘，整体绿意盎然。
基本信息一览
占地面积：约3.29万㎡
建筑面积：约6.38万㎡
容积率: 2.5
梯户比 ：2梯4户、2梯6户
总户数：650户
总栋数：10栋围和式小高层
在售面积：78-89-118-137方
中建天河精诚壹号临近有21号线天河智慧城站，不过距离不近，步行约1.8公里，基本要靠打车或者电瓶车接驳地铁。
自驾出行还是方便的，项目附近就有华南快速和沈海高速出入口，去金融城、琶洲、珠江新城都很方便，车程在15-30*之间。
项目周边学校目前一般，都是村小级别，例如岑村小学，*寄望的是对面在建的清华附中二期，预计2025年完工，看看有没有机会在摇号范围内。
商业配套方面，车程10*左右可以到达万科广场，日常休闲娱乐餐饮都能满足，今年在神舟路地铁站旁也会有大悦城开业，距离项目也不远，大概车程约20*。
项目*近的三甲医院有中山大学附属第三医院 ，大概距离有6.6公里。
距离火炉山很近，周边也有高尔夫练习场，生态环境来看是满赞的
中建天河精诚壹号采用的低密度+围合式布局，这种也是近年主流布局了，提升了楼栋的采光和视野度，也让中间园林更开阔。
外立面大面积运用玻璃元素，玻璃和冠盖的设计，显得充满豪宅感。
受周边岑村机场的限高影响，项目容积率只有2.5，*不能超过40米，总层高在13层左右的小高层，面积段有78-89-118-137方三*四房，户型面向刚需和改善。
约78㎡面积是项目*小的上车户型，居然做到了三房两卫
约89㎡面积是表现更出色，做到了四房两卫。
约118㎡四房，可以看作是89㎡的放大版。
约137㎡户型，则是一步到位做到了单梯入户，南北双阳台对流的四房户型，而且主卧带有独立衣帽间，三名采光。
项目拍地价是3.2万/㎡，也是经过一轮流拍后被国企接盘，由中建四局，联同天河区属国企拿下。
*于价格方面，国企肯定不会太过激进，预计开盘价位在5.5-6万+左右，也就是总价430多万起可以买到小户型，在目前天河新盘市场来说还是很有市场竞争力的!
可是中建天河精诚壹号也是有缺点的，点开地图看，我们发现距离天河之前卖得很一般得新盘慧源山庄很近。
慧源山庄其实在天河新盘来说算是比较透明得板块，周边没有好学校配套，也没有利好交通，也在天河智慧城边缘，*优点就是低密度的小高层，之前也因为户型稍显过时卖得不太好，从2019年的5.3万左右开盘，比当年保利天汇4.5万开盘价还要高，可是到2023年，保利天汇新盘已经去到了7万+的单价，慧源山庄也仅仅从5.3涨到了6字头。
所以直线距离相隔慧源山庄仅仅900米新盘中建天汇精城壹号，能否摆脱涨不动的魔咒，真的要拭目以待了。
不过说句大实话，户型做得真不错，自住是可以的。不过周边环境也确实很一般，大家看看图片吧，还有戒毒所在周边。
根据销售介绍，*批开卖的是7栋和8栋，这两栋南面景观是村屋为主，*早今年8月就可以看到项目样板房，预计9月开盘，2025年交楼。
