保利天汇是全盘定位*的纯粹改善组团。对比前面四期，五期主要为改善大户型产品。相对而言，业主圈层也更为*纯粹。
因此，五期在园林和外立面方面，做到了更为丰富、更具品质感的全新升级。园林设计设计升级，由白天鹅同款设计团队主笔。
组团内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，有颜有趣有料，集文化、休闲、社交于一体。
广州保利天汇位于天河智慧城板块——天河智谷片区。天河智慧城是天河区三大战略平台之一、天河智谷定位广州东部生态宜居新区。天河智谷作为广深科技创新走廊重要科创与文创节点，将建设为集“产、学、研、商、居”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。
保利天汇项目位处天河智谷*，整体占地面积超30万㎡，计容建筑面积约79万㎡。项目为大型综合体，多业态组合，包含写字楼、住宅等产品。项目内部包括规划标准九年一贯制学校、幼儿园、若比邻商店、比邻洗衣等配套。
项目交通
保利天汇周边三地铁环绕(21号线、4号线、规划的19号线)，楼下便有地铁21号线大观南路站，通过换乘5号线，约30*内即达珠江新城，拥抱整个广州*繁华的*商圈。
除了坐拥21号线开通的利好，保利天汇还与4号线仅1站之隔，轻松直达金融城、琶洲、大学城、黄埔临港经济区等*带;更拥有19号线规划利好，未来将进入三地铁时代。
地铁无缝串联繁华世界，多维路网连接全城，居此，享受万科广场、高德汇、天河城3大商圈带来的便利生活之余，更能在*天字系大城里，得到处处惊喜的品质生活享受。
周边配套
学校：小区内配套标准九年一贯制学校(45班)、广州奥林匹克中学、广州市大观学校、广州思源学校、奥体东小学;
医院：暨南大学附属*医院(东圃分院)、中山大学附属第三医院、天河区人民医院、广州蕙心医院、暨南大学附属*医院(侨康医院);
商业：天河万科广场、高德汇、天河城百货、优托邦;保利天汇自身商业总量达12万㎡，含小总部办公、百变创意空间、风情街等，千亿CBD级城市生活配套。
公园：奥林匹克体育公园、天河儿童公园、火炉山森林公园、大观湿地公园;文体：广州奥林匹克体育*、广州世界大观;附近规划奥体山体公园。
作为天河的热门红盘IP，保利天汇一向是广州购房者心中的*选择。去年2022年2月17日天汇五期*开，当时市场爆火，买房如买白菜时的盛况：
去年同期开盘的是14、15两栋，三梯四户。一共有118、142、190三个户型。当时*热销的是142平米的产品，开盘当天基本*，全款优先。开盘当天190卖的一般，118好一些。整体去化速度都挺快。单价在7万元左右。
天河壹品已加推96方
城投珠江·天河壹品位于广氮片区，周边较多成熟二手小区，片区生活氛围成熟度较高。
而且项目在清华附中摇号范围内，这一点也吸引了不少买家。
另外，作为天河小高层项目，相比其他偏刚需的项目，整体居住感受会更加舒适。
21#部分北向户型可以望山景，南向户型是朝向小区内部，相对来说受到的道路噪音影响会更小一些。
21栋是14层高，这次推的是南向的两条梯腿，货量大概是二十多套左右，数量不算多。
综合来看，两个梯腿位置相邻，东南向视野开阔，但靠近马路，西南方位远离马路，表现更好一些。
而目前在售的楼栋中，17#、18#、20#有这个南向的96㎡户型，剩下部分余货在售。
项目还没推的楼栋只剩下三栋，分别是13#、14#以及19#，也是*后的*。都是大户型居多，84㎡小户型是朝北向的。(待推户型产品面积以项目实际输出为准)
换句话说，这是*96㎡的户型，也是*南向小户型。
天河保利天汇加推13栋新116方踢腿，主要是西南朝向为主，总价可低*750万!当然好楼层价格还是要去到830万+
保利天汇4年涨幅：64%。
所以如果今年还想天河置换新房的，真的要抓紧了，因为多纠结一个月，房价涨了几十万一年就白赚了!
这两天我也打听了天河壹品的*新价格，南向97方都要去到单价8.2万了，总价都要800多万，而且也没多少楼层可选，如果壹品126方总价就要去到1200万左右了。
旁边牛奶从二手四房都要去到124方四房都要去到1000万左右。
如果改善家庭四房来说，保利天汇目前116方确实是*低的门槛。
性价比来说，保利天汇116方东南朝向板房户型真是很高了!未来去到二手市场，流通率也会比壹品97方南向3+1房要高，毕竟实打实大了20个方!
而且下半年保利天汇东部近地铁的改善700-800万新盘不多，保利中铁物流园项目五月开，现在已经吹风价8万+了，而且都是大平层户型为主，*开也是靠近广园路的楼栋。
*近不少粉丝也是700-800万总价预算，是选天河还是黄埔，当然黄埔能选的面积更大。
我通常都会说能买天河就上车天河吧，现在买了黄埔以后还要置换回来的!
是的，未来广州20-30年的主场还会是天河!
