保利锦上开始五一前的大促了，这一波主要推105和138方四房，价格方面会有一定的让利空间，总价低*330万起..
*付100万左右就能买科学城四房，性价比还是不错的。
保利锦上周边环境不错，位于黄埔科学城东部，三面环山。论人口流入数量来看，科学城的企业对人口的号召力比较强，而且保利锦上也近云埔产业区，周边就业人口支撑力还是有的。
保利锦上距离香雪站距离有些远，6号线延长线也是规划中并没有落地，周边*利好就是有轨电车2号线，对出行会方便点，不过更多出行要靠自驾为主。
保利锦上配套稍显薄弱，学校也要靠蹭广大附中高新区实验学校，配套也只有底商，大型商业*近是要去到香雪地铁站周边商业综合体。
保利锦上占地面积47000㎡，建筑面积141000㎡，容积率2.5，由7栋16-33层高层住宅组成，另有1栋政府回购房，一共约804户。
*开楼栋是1、2、3栋，主推面积是约75-138㎡三*四房，预估是科学城东*低上车门槛。
户型方面则以75㎡3房1卫和105㎡4房2卫户型为主，另有88㎡3房2卫和135㎡4房2卫，1栋、7栋为*位置，2T4户，其他2-6栋2T5户，比较刚需。
保利锦上主力户型有75方三房，总价约220万，87方三房约280万，105方四房约370万，138方四房约500万。
项目周边一手新房时代天韵、时代天境、星樾TOD、星樾山畔价格都在3.3-4.4万之间，二手房万科金色梦想、越秀岭南雅筑、中海誉城价格在3.1-3.5万之间;
优点：75㎡3房南向户型适合上车，在科学城片区属于*户型;缺点：位于增城、黄埔交接，周边无地铁，交通不便，没有商业配套。
从未来5-10年来看，科学城的发展速度一定强于老黄埔，而且老黄埔还有太多的旧改项目排队入市。
如果买入，单纯是作为刚需的过渡性产品，建议买120方以内的，日后也更容易置换，居住舒适性来说保利锦上交付时周边配套基本成熟
