这个月湖北的企业在广州大放异彩，武汉城建摇中荔湾食品厂*地块，怒刷了一波存在感。
天河的地块，3月举行了开工仪式，也正式公布了案名：联投·文津府。
天河今年是新房的大年，在天河东片区就有全新的项目文津府、岑村的中建育新地块面世，还有海珠等多项目竞争，确实是压力山大。
联投文津府项目2022年10月拿地，疫情还挺严重的时候。地块名字：沥青搅拌厂地块，楼面积38992元/㎡，按照1.5-2倍的售价预估，项目吹风价7-8万也算正常，但是值不值得又是另外一回事了。
联投文津府位置算是属于天河智慧城片区，但只能算外围区域。与黄埔区基本就一路之隔了。是天河的郊区了，好在还算是东部发展的路径上。
文津府基本信息
项目的具体位置是奥体板块的边缘，与珠江花城临近，靠近牛奶厂板块，就在执信中学的对面。周边吉山村旧改环绕。
文津府项目用地面积为4.14万平方米，计容建筑面积为8.24万平方米，容积率2.7。根据规划，项目将建7栋住宅，大概500多户，属于比较舒服的中小型社区。
其中大地块将建5栋23-24层住宅，户型涵盖108-165平方米单位，主打四房设计;
小地块将建2栋10-24层住宅，户型涵盖165-180平方米单位和部分复式单位，为4+1房设计，主打改善型客户。
从产品面积可以看出，文津府项目基本对标的是牛奶厂四大金刚的主流面积段，与珠江花城70-140㎡主流面积有所区别。
定位就是改善型客群，想要做一些产品的溢价，往牛奶厂方向靠。
文津府项目的*：
从区位上看，项目属于智慧城片区的奥体板块(勉强蹭上的边边)，离珠江新城、金融城、琶洲CBD、天河智慧城等*区均不远。
根据百度地图测量，不堵车的情况下，30-40*就可以从项目抵达珠江新城，*是距离金融城及琶洲基本在30*内可通达。
文津府项目容积率只有2.7%，舒适性还不错，从规划也可以看出，整体的密度不是很大。
项目靠近天河儿童公园，遛娃实在是太方便了。儿童公园里面娱乐及休闲比较舒服，未来也有公园规划，整体环境而言还是不错的。
湖北联投集团好歹是国企，不存在暴雷的风险。2022年湖北联投还成功入选中国企业500强第354位、中国服务业企业500强第128位。该公司在湖北开发了很多的项目，有成熟的开发经验。
湖北联投打造的产品还不错，符合广州客户的需求，南北对流，功能设置也还算合理。
整个项目规划两梯四户以及两梯三户，梯户比舒适，比保利天汇好多了。
户型设计也非常不错
165㎡户型，采光及通风非常好，厅大房间大，双主卧设计。南北双阳台，四房三卫，设计功能布局合理实用
108㎡，厨房采用LDK设计，还附赠一个小岛台，设计新颖，三房两卫，空间布局合理
